Vista semanal:
Três lugares anunciaram o plano anual de abastecimento de terra: 1) em 6 de abril, Fuzhou anunciou que planeja fornecer 357,89 hectares de terra residencial urbana e 25 hectares de terra habitacional alugada em 2022; 2) Em 6 de abril, Hangzhou anunciou que planeja fornecer 110355 hectares de terra residencial em 2022, incluindo 128,4 hectares de habitação de aluguel acessível; 3) A escala de terrenos residenciais para arrendamento em Wuhan foi anunciada em junho de 2023, com uma área total de 346 mu para fornecimento de habitação.
O fornecimento de propriedade nas três capitais provinciais inclui alguns terrenos habitacionais alugados. Fuzhou, Hangzhou e Wuhan estão localizados no Sul da China, China Oriental e China central respectivamente. Como complemento à habitação comercial, habitação de aluguel acessível pode aumentar a diversificação da oferta de habitação e aliviar a pressão da oferta insuficiente; Por outro lado, a habitação de aluguel indenizatória é propícia para revitalizar o estoque de habitação no mercado e beneficiar empreendimentos imobiliários de alta qualidade que planejam antecipadamente o negócio de construção de agentes e renovação urbana.
O Comitê Permanente nacional enfatizou a manutenção de liquidez razoável e suficiente: em 6 de abril, a reunião executiva do Conselho de Estado apontou que devemos fortalecer a implementação de política monetária prudente e manter liquidez razoável e suficiente. Estudaremos e adotaremos medidas financeiras para apoiar o consumo e o investimento efetivo, melhorar o nível de serviços financeiros para novos cidadãos e otimizar serviços financeiros habitacionais acessíveis.
No contexto de vendas decrescentes contínuas, o Conselho de Estado destacou a robustez da política monetária, que emitiu um sinal positivo e ajudou a atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de imóveis. Acreditamos que, a fim de perceber a reversão do cenário inferior da cidade, há espaço para uma redução adicional do LPR de 5 anos no lado da moeda.
Acreditamos que não há uma melhoria substancial nos dados totais atuais, e a política regulatória ainda é dominada por um ritmo frouxo. Ao mesmo tempo, a melhoria marginal da qualidade operacional e escala de vendas de algumas empresas de alta qualidade é óbvia. Neste contexto, continuamos a recomendar três linhas principais: 1) o dilema inverso das empresas que se beneficiam da otimização da política centralizada de abastecimento de terras na fase inicial: China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Principais empresas imobiliárias sob a melhoria contínua do padrão da concorrência: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , grupo de holding Xuhui.
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (04.02-04.08): a área total de transações de 33 principais cidades de monitoramento foi de 1,803 milhões de metros quadrados, uma queda de 43,2% em relação à semana passada; Em 2022, um total de 42,358 milhões de metros quadrados foram vendidos, com um decréscimo acumulado de 41,8% face ao ano anterior. Entre eles, as cidades de primeiro escalão venderam 240000 metros quadrados, queda de 32,6% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 8,118 milhões de metros quadrados foram vendidos, queda de 33,2% em relação ao ano anterior; As cidades de segundo nível venderam 1,085 milhões de metros quadrados, 42,6% abaixo da semana passada, e 20,945 milhões de metros quadrados em 2022, 29% abaixo do ano anterior; As cidades do terceiro escalão venderam 479000 metros quadrados, uma queda de 48,6% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 13295000 metros quadrados foram vendidos, uma queda de 57,3% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (03.28-04.03): a área de construção planejada de oferta de terrenos e propriedades rurais em Baicheng é de 11,61 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 104,68 milhões de m2, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 49%, e a relação oferta-demanda é de 1,63. Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng é de 8985 yuan / m2, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas é de 7686 yuan / m2, um aumento de 11,2% mês a mês e 19,4% ano a ano.
Transação de terrenos (28.03-04.03): a área de construção prevista de terrenos residenciais em Baicheng é de 3,47 milhões de m3, com uma transação cumulativa de 64,28 milhões de m2 em 2022, um decréscimo cumulativo anual de 66,1%. Em termos de preço mínimo de transação de terra e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 6581 yuan / m2, uma diminuição mensal de 0,1%, um aumento ano a ano de 85,3%, e a taxa de prêmio global foi de 1,5%. Em 2022, o preço médio do piso foi de 4263 yuan / m2, uma diminuição ano a ano de 7,8%, e a taxa de prêmio foi de 3,4%, uma diminuição de 14,5 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é mais apertado do que o esperado; A política regulatória foi mais apertada do que o esperado.
