Em março, o leilão local aumentou mês após mês e ainda caiu acentuadamente ano após ano. Março inaugurou o primeiro lote de oferta e clímax de transação de oferta centralizada de terra durante o ano. A oferta e demanda do mercado nacional de terra recuperou mês após mês, mas ainda caiu acentuadamente ano após ano. 1) Em termos de escala de transação, seis cidades completaram a primeira rodada de leilão local centralizado em março, mas a escala de transação da maioria das cidades é pequena. De acordo com as estatísticas do CRIC, a área de construção de operações de terrenos no mercado nacional atingiu 64,63 milhões de metros quadrados, um aumento de 55% mês a mês, mas um decréscimo homólogo de 60%. 2) Em termos de taxa de prêmio, impulsionada pela recuperação óbvia da primeira rodada de leilão local centralizado em Hefei, Xiamen, Chongqing e outras cidades, a taxa média de prêmio atingiu 4,5% em março, um aumento de 0,3 pontos percentuais mês a mês, mas muito menos de 18% no mesmo período do ano passado. 3) Em termos de taxa de streaming, o fenômeno do gênero se intensificou sob o aumento da oferta, atingindo 18% em março, um aumento de 4 pontos percentuais mês a mês, dobrando em relação ao mesmo período do ano passado.
A diferenciação do solo frio e quente em diferentes regiões é óbvia. No âmbito do ajustamento da redução do limiar de transferência de terrenos de alta qualidade e do aumento do limite do preço da habitação, algumas cidades, como Chongqing e Hefei, recuperaram significativamente o seu leilão de terrenos, com taxas de prémio de 5,4% e 11,2%, respectivamente, resultando numa situação quente de múltiplas transacções de terrenos; Em contraste, as parcelas com localização remota e grande estoque circundante ainda são difíceis de vender com sucesso. Por exemplo, seis parcelas em Fuzhou foram retiradas ou vendidas, e a taxa de leilão é tão alta quanto 33%. A área total de construção vendida em Wuhan é de 930000 metros quadrados, menos de 5% do ano passado, e a taxa de prêmio é de apenas 1%.
Cancelar ou relaxar a política de restrição de compra e venda tornou-se um novo foco de relaxamento no mercado imobiliário local. Num futuro próximo, para além de reduzir o rácio de adiantamento, reduzir a taxa de juro do empréstimo à habitação e aumentar o montante do empréstimo, o cancelamento de medidas restritivas como restrições de compra e venda começou a tornar-se mais um ponto de avanço na actual desregulamentação do mercado imobiliário, e a flexibilização da política entrou numa fase mais abrangente. Em 1º de março, a cidade de Zhengzhou, província de Henan, lançou a primeira tentativa de abrir a restrição de compra, estipulando que os idosos podem comprar uma nova casa de suas famílias. De fato, a restrição de compra foi cancelada. Em 1 de abril, Quzhou, província de Zhejiang emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana, tornando-se a primeira cidade na China a cancelar as restrições de compra e venda. De acordo com estatísticas incompletas, actualmente, Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Qingdao, Jimo, Quzhou, Qinhuangdao e outros locais aboliram medidas restritivas, tais como restrições de compra e venda. Sob a orientação política atual de promover a demanda razoável de habitação e um círculo virtuoso da indústria, espera-se que haja uma rodada de “maré de saída” de restrições de compra e venda em vários lugares no futuro.
A área de vendas acumulada em abril foi de – 49,9% face ao ano anterior e – 19,4% mês após mês. De acordo com as estatísticas de transações comerciais de habitação em 32 cidades do país, a área acumulada de transações em abril (a partir de agosto) foi de – 49,9% ano a ano e – 19,4% mês a mês. Entre eles, as cidades de primeiro escalão foram – 48,6% ano a ano e – 39,5% mês a mês; Cidades de segundo nível – 49,0% ano a ano e – 9,4% mês a mês; As cidades do terceiro e quarto escalões foram – 53,0% ano a ano e 30% mês a mês. Entre as cidades de primeiro nível, Shenzhen aumentou em + 49,7% mês a mês, com a maior taxa de crescimento; Entre as cidades de segundo nível nas estatísticas, Wuhan, Suzhou, Qingdao e Nanning tiveram melhor desempenho do que outras cidades, alcançando crescimento positivo mês a mês, dos quais Nanning aumentou 70,3% mês a mês; O desempenho das cidades do terceiro e quarto escalões é diferente, e o desempenho geral é inferior ao de março.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, grupo Longhu, China Vanke Co.Ltd(000002) , participações Xuhui, China Construction Development International Holdings, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
