As restrições de compra e venda em Lanzhou são relaxadas, e Mianyang planeja lançar políticas preferenciais para famílias multi-crianças. Em 5 de abril, a cidade de Lanzhou, província de Gansu emitiu várias medidas para a cidade de Lanzhou implementar a estratégia de fortalecer o conselho provincial e otimizar ainda mais o ambiente de negócios (nº 1), que flexibilizou a política imobiliária em muitos aspectos. Lado da demanda: 1. restrição de compra: piedade filial e famílias multi-crianças podem comprar um novo conjunto de imóveis na área de restrição de compra; 2. Em termos de restrição de empréstimo: em primeiro lugar, reduzir a taxa de adiantamento dos empréstimos comerciais, com não menos de 20% para a primeira casa e não menos de 30% para a segunda casa; Em segundo lugar, em termos do padrão de reconhecimento para o primeiro conjunto de habitação, a política de “empréstimo mas não casa” é implementada. Além disso, os empréstimos de fundos previdenciários, subsídios à compra de talentos, supervisão de fundos de pré-venda, depósito de leilões locais e outros aspectos foram até certo ponto flexibilizados. Além disso, esta semana, Mianyang, Sichuan e Taizhou, Zhejiang deram políticas preferenciais para famílias com muitos filhos. Mianyang deu subsídios para a compra de casas, e Taizhou levantou o montante de empréstimos do fundo providente. O surto e o derramamento da epidemia em Xangai, Jilin e outros lugares esta semana tiveram um grande impacto no mercado imobiliário das cidades locais e vizinhas. Acreditamos que existem dois grandes problemas enfrentados pelo mercado de vendas atual: primeiro, embora a política imobiliária tenha sido relaxada em muitos lugares desde março, ela está concentrada principalmente nas cidades de terceiro e quarto escalões e um pequeno número de cidades de segundo escalão fracas. A política de “quatro restrições” da maioria das cidades centrais de segundo escalão não foi relaxada e o estímulo do lado da demanda é insuficiente; 2,Sob a influência da epidemia e da situação internacional, a expectativa dos compradores de renda futura diminuiu, e sua vontade de comprar com alavancagem diminuiu rapidamente. Espera-se que mais cidades de segundo e terceiro escalões com pressão de vendas sigam no futuro. Devido à implementação urbana das políticas, o espaço “quatro restrições” de restrição de compra, restrição de empréstimos, restrição de vendas e restrição de preços será gradualmente aberto. Espera-se que a taxa de juro hipotecária continue a diminuir ainda mais, melhore o rácio de alavancagem dos residentes e cubra o impacto dos compradores de habitação no declínio das expectativas de rendimento.
Revisão de mercado: o aumento está na vanguarda de várias indústrias, liderando o mercado em 2,87 pontos percentuais. Esta semana, o intervalo de variação cumulativa do CITIC Real Estate Index foi de 1,8%, 2,87 pontos percentuais à frente do mercado, ocupando o quinto lugar entre os 29 setores da indústria CITIC. Um total de 68 ações subiu esta semana, abaixo de 70 na semana passada. (salvo indicação em contrário, esta semana no relatório refere-se à semana de 4.4-4.8).
Transação de casas novas: afetada pela epidemia em muitos lugares, a área de transação de casas novas em 32 cidades esta semana foi de 1,753 milhões de metros quadrados, queda de 46,3% mês a mês e 62,7% ano a ano. Entre eles, a área de transação de moradias novas na amostra de cidades de primeiro nível foi de 240000 metros quadrados, com uma relação mês a mês de – 32,6% e uma relação ano a ano de – 61,2%; A amostra de cidades de segundo escalão é de 1142000 m3, com uma relação mês a mês de – 46,1% e uma relação ano a ano de – 59,4%; Os municípios do terceiro escalão da amostra foram 371000 m3, com uma relação mês a mês de – 52,9% e uma relação ano a ano de – 70,9%.
Transação de casas usadas: afetadas pela epidemia em muitos lugares, a área de transação de casas usadas nas 12 cidades-chave que acompanhamos esta semana totalizou 794000 metros quadrados, um decréscimo mensal de 23,9% e um decréscimo homólogo de 41,8%. Entre eles, a área de transação de casas de segunda mão na amostra de cidades de primeiro nível esta semana foi de 253000 metros quadrados, um aumento mensal de – 13,7%; A amostra de cidades de segundo nível é de 427000 m3, com uma relação mês a mês de – 29,9%; As cidades do terceiro nível da amostra são 113000 metros quadrados, com uma relação mês a mês de – 19,2%. Desde o início do ano, a área acumulada de transacções de casas em segunda mão foi de 12,771 milhões de m3, com uma variação homóloga de – 37,4%; Entre eles, a área cumulativa de transação de casas usadas na amostra de cidades de primeiro nível foi de 3,85 milhões de m3, um aumento homólogo de – 41,8%; A amostra de cidades de segundo escalão foi de 7,247 milhões de m3, um aumento homólogo de – 33,0%; Os municípios do terceiro escalão da amostra foram de 1,674 milhões de m3, um aumento homólogo de – 33,0%.
Obrigações de crédito nacionais de empresas-chave: de acordo com as estatísticas do índice imobiliário da indústria Shenwan, um total de 2 títulos de crédito de empresas imobiliárias foram emitidos esta semana (4.4-4.10), abaixo de 12 meses em relação ao mês; A escala total de emissão é de 1,35 bilhão de yuans, o montante total de reembolso é de 11,32 bilhões de yuans e o montante líquido de financiamento é de -9,97 bilhões de yuans.
Sugestão de investimento: a epidemia afeta repetidamente os fundamentos, o relaxamento da política continua a promover, e manter a classificação de “excesso de peso” do setor de desenvolvimento imobiliário. Acreditamos que este ano é um ciclo de flexibilização de políticas em larga escala, que é um mercado beta. Empresas imobiliárias com boa qualificação de crédito, liquidez suficiente, reservas de solo suficientes e alta qualidade são a escolha principal. Sugere-se prestar atenção a: A shares Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) China Vanke Co.Ltd(000002) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H-share China desenvolvimento no exterior, cidade verde China, China Recursos Terra, Longhu grupo, China Jinmao, Xuhui grupo holding, China Overseas Hongyang. Gestão da propriedade: Country Garden service, China Recursos Vientiane, serviço da cidade verde, propriedade poli, Yongsheng life service, Jinke service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Dica de risco: a velocidade de introdução e implementação de políticas são menores do que o esperado, e os fundamentos continuam a diminuir, causando uma reação em cadeia. O impacto repetido da epidemia superou as expectativas.
