Visão central desta semana: todas as localidades continuam a expandir o relaxamento da política, mais cidades reduzem a proporção de adiantamentos e a oferta de habitação de aluguel acessível, e os objetos favoráveis da política estão afundando para novos cidadãos e jovens. A área de transações de novas casas continuou a diminuir esta semana, e o declínio homólogo nas cidades de primeiro, segundo e terceiro escalões expandiu-se. O mercado global da habitação em segunda mão não melhorou significativamente, e o volume comercial da habitação em segunda mão nas cidades do primeiro, segundo e terceiro escalão continuou a diminuir. Em termos de terra, a área de oferta e transação continuou a diminuir esta semana. Afectado pelo declínio da área de oferta, o rácio oferta-demanda diminuiu significativamente, e a taxa de prêmio global e o nível de energia suburbana diminuíram significativamente. O montante total de obrigações emitidas esta semana diminuiu significativamente, o montante do reembolso diminuiu ligeiramente, o montante líquido do financiamento mudou de positivo para negativo, o número de emissões de confiança diminuiu e o montante aumentou. Em geral, devido ao impacto da epidemia, a tendência de aquecimento desta semana é limitada, e o desempenho em todos os aspectos não melhorou.
Análise de políticas chave: desde 2 de abril, as cidades vêm relaxando as políticas de regulação e controle do mercado imobiliário, e a força política vem aumentando. Após a liberação de restrições de compra em Zhengzhou e Fuzhou e a liberação de restrições de vendas em Harbin, as restrições de compra em Qinhuangdao foram canceladas recentemente, e as restrições de compra e vendas foram canceladas em Quzhou, Zhejiang pela primeira vez na China. A política multidirecional em Lanzhou foi relaxada. Além de reduzir a taxa de pagamento inicial do primeiro conjunto de empréstimos de fundos providentes, Anshun também reduziu a proporção da segunda suíte e levantou a restrição sobre “levantar e emprestar”. Por um lado, mostra que a força da regulação política está aumentando e a política de estímulo substancial da demanda está aumentando; por outro lado, as políticas favoráveis estão afundando para grupos com poder aquisitivo ligeiramente fraco, como os novos cidadãos, e o limiar para compra de imóveis é ainda reduzido. A epidemia eclodiu nas cidades centrais, e o efeito spillover tornou-se cada vez mais evidente, atrasando o tempo para a reparação e a esperada melhoria da demanda imobiliária. Além disso, o atraso na recuperação do final das vendas exacerbou ainda mais a pressão sobre as empresas para reembolsar suas dívidas no segundo trimestre, e também afetou o ritmo da construção em algumas cidades. A meta de crescimento do PIB de 5,5% em 2022 foi testada sob a influência da epidemia. É urgente que os governos locais continuem a introduzir constantemente boas políticas imobiliárias devido às políticas urbanas. Em particular, as cidades de segundo e terceiro escalões precisam relaxar a regulação e as políticas de controle imobiliário em várias direções, e considerar o cancelamento das restrições de compra. Como um grande avanço nesta rodada de desregulamentação do mercado imobiliário, medidas restritivas, como restrições de vendas, apoiam políticas de crédito corporativo, ajudam as empresas a se salvarem de vários aspectos e garantem o crescimento estável do mercado imobiliário e da economia.
Revisão de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 4 / 4-2022 / 4 / 10), o índice imobiliário Shenwan subiu 1,64%, superando o Índice Composto de Xangai em 2,58pct, ficando em quinto / 32 entre vários setores, e o índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng subiu 5,67%, superando o Índice Composto de Xangai em 6,61pct. As três principais empresas imobiliárias que subiram esta semana foram Lvjing China imobiliário (44,68%), Yuzhou grupo (36,73%) e Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) (33,23%). As três maiores empresas imobiliárias que caíram esta semana foram: Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd(600082) (- 25,69%), Yang Guang Co.Ltd(000608) (- 15,1%), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (- 14,35%). Esta semana (2022 / 4 / 4-2022 / 4 / 10), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu 9,33%, superando o Índice Composto Shanghai em 10,27pct e o índice empresarial Hang Seng China em 9,95pct, ficando em primeiro lugar em todos os setores. As três principais empresas que subiram esta semana foram Baolong Commerce (27,27%), Country Garden Service (21,15%) e excelente serviço empresarial (20,05%). As três principais empresas que caíram esta semana foram: primeiro serviço Holdings (-2,27%), Guorui imobiliário (-0,89%) e polipropriedade (-0,7%).
Monitorização do mercado imobiliário: dados de transações de moradias novas do último sábado a esta sexta-feira (2022 / 4 / 2-2022 / 4 / 8): a área de transação de moradias novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 1521700 metros quadrados, com decréscimo mensal de 39,9% e decréscimo homólogo de 65,9%. A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1023900 metros quadrados, queda de 33,7% mês a mês e 52% ano a ano. Na semana passada (28 de março de 2022-3 de abril de 2022), a área de oferta e construção de terrenos de 100 cidades de grande e médio porte foi de 323884 milhões de metros quadrados, queda de 49,7% ano a ano e 30,79% mês a mês. A área de transação e construção de terrenos foi de 173634 milhões de metros quadrados, queda de 50,7% ano a ano e 9,69% mês a mês. A relação oferta e demanda diminuiu para 1,87.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (2022 / 4 / 4-2022 / 4 / 10), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 1,35 bilhão de yuans, uma diminuição homóloga de 89% e uma diminuição mensal de 100667%. Em termos de emissão de fiduciários, nove fiduciários imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 630 milhões de yuans, um aumento de 25% mês a mês. O rendimento médio anual é de 7,83% e o prazo médio é de 1,92 anos.
Factores de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado, e o controle epidêmico é menor do que o esperado.
