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Em 11 de abril de 2022, de acordo com a Associated Press financeira e outros relatórios de mídia, Suzhou mercado imobiliário e centro de gestão de transações deixou claro que as políticas de restrição de compra e venda serão ajustadas a partir de agora (11 de abril): a restrição de compra de não residentes domésticos será ajustada da previdência social por dois anos consecutivos para dois anos consecutivos sem contínuo; A restrição de vendas de casas em segunda mão foi alterada de 5 anos para 3 anos.
Comentário
Suzhou relaxou a política de restrição de compra e venda para ajudar a estabilizar o mercado imobiliário. ① É necessário que Suzhou ajuste a política de restrição de compra e venda. Mesmo como uma cidade-chave no Delta do Rio Yangtze, o mercado imobiliário de Suzhou também está enfrentando grande pressão descendente: no segundo semestre de 2021, 3,93 milhões de metros quadrados de casas comerciais foram vendidos em Suzhou, um aumento anual de – 15%; De janeiro a março de 2022, foram negociados 1,44 milhões de metros cúbicos, com um aumento homólogo de – 38%. Enquanto isso, o ciclo de descontaminação de estoque em venda continuou a subir desde julho de 2021. ② A política original de restrição de compra na área urbana de Suzhou é: famílias com residência permanente registrada nesta cidade podem comprar até 3 suítes, e famílias sem residência permanente registrada nesta cidade podem comprar até 1 suíte, desde que o imposto ou certificado de segurança social de Suzhou tenha sido pago por dois ou mais anos consecutivos dentro de três anos; A flexibilização dos requisitos de segurança social neste ajuste é a flexibilização das restrições de compra de casas para estrangeiros (Suzhou “novos cidadãos”), que expandiu o grupo de compra de casas e abriu o lado da demanda. ① A restrição à venda de casas em segunda mão foi encurtada em 2 anos, o que melhorou a liquidez das casas em segunda mão e reduziu a restrição à compra de reposição. Espera-se que a demanda por melhoria de reposição em Suzhou seja acelerada. No final de março, a taxa de juros da primeira hipoteca de muitos bancos caiu para 4,6%, o nível mais baixo em cinco anos. Esperamos que uma série de medidas de flexibilização ajude o mercado imobiliário de Suzhou a se recuperar ainda mais após a epidemia.
Cidades de primeiro e segundo escalão no Delta do Rio Yangtze aceleraram o relaxamento da regulação imobiliária. Depois que Zhengzhou, Quzhou e Qinhuangdao emitiram políticas mais brandas, Lanzhou emitiu 20 medidas em 4 de abril, incluindo a redução da proporção de adiantamentos, a promoção da aquisição e reassentamento de terras monetizadas e o apoio a empréstimos de M&A; Em 7 de abril, o município de Chongqing propôs atender às necessidades razoáveis de crédito de compra de habitação de novos cidadãos em termos de empréstimos comerciais, empréstimos de fundos provisórios e empréstimos de carteira. Na aglomeração urbana do Delta do Rio Yangtze, a taxa de juros da primeira casa de alguns bancos em Nanjing continuou a diminuir, com a menor queda para 5,4%, e as restrições de compra no distrito de Lishui e no distrito de Liuhe foram relaxadas.Registro domiciliar não local pode emitir diretamente o primeiro certificado de compra de casa com cartão de identificação; De acordo com a pesquisa, Wuxi também implementou políticas soltas, tais como prolongar o ciclo de pagamento das taxas de transferência de terras, reduzir a proporção de adiantamento, aumentar o montante do fundo providente e liberalizar a compra de parentes. O escopo e a intensidade da regulação e controle frouxos nas cidades de primeiro e segundo níveis e na aglomeração urbana do Delta do Rio Yangtze estão se expandindo, o que confirma as previsões mencionadas em nosso relatório externo “entrando em um ciclo virtuoso e no caminho certo, o layout do imobiliário está no momento certo”, como a restrição de empréstimos e compra de casas em cidades de alta energia, o afrouxamento do reconhecimento de empréstimos e o relaxamento da restrição de compra em novos cidadãos. Levar o mercado imobiliário nacional a recuperar gradualmente.
Espera-se que uma política de flexibilização em larga escala e multidimensional seja introduzida para promover um círculo virtuoso no setor imobiliário. Atualmente, algumas políticas de controle frouxo foram emitidas em todo o país, mas devido ao escopo e força limitados e ao impacto da epidemia, as vendas do mercado imobiliário ainda estão deprimidas: em março de 2022, os empréstimos RMB de médio e longo prazo de residentes em todo o país foram 373,5 bilhões de yuans, um aumento anual de – 40%; De janeiro a março de 2022, o valor de vendas de calibre completo das 100 maiores empresas imobiliárias na China diminuiu 47% ano a ano, e o único mês em março diminuiu 53% ano a ano; De acordo com os dados semanais de alta frequência, afetados pelo feriado do Festival de Qingming e pela epidemia, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 2,94 milhões de metros quadrados na última semana (2 de abril a 8 de abril), com uma relação semana a semana de – 43% e uma relação semana a semana de – 56%; As transações de habitação em segunda mão em 17 cidades totalizaram 1,02 milhão de metros quadrados, com uma relação semana a semana de – 34% e uma relação semana a ano de – 39%. Ao mesmo tempo, como indústria pilar da economia nacional, é necessário introduzir políticas frouxas para promover seu desenvolvimento saudável e ciclo virtuoso. Espera-se que políticas frouxas em ambos os extremos da oferta e da demanda continuem a ser introduzidas no futuro. No entanto, devido ao impacto do tempo de implementação da política e situação epidêmica, a resposta de vendas do mercado imobiliário pode atrasar, e os fundos de curto prazo da maioria das empresas imobiliárias ainda estão sob pressão. Para aliviar a pressão financeira das empresas imobiliárias.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esperamos que uma ampla gama de políticas de flexibilização multidimensional continue a ser introduzida para ajudar o mercado imobiliário a estabilizar e recuperar gradualmente. Ao mesmo tempo, haverá mais ferramentas de crédito para ajudar as empresas imobiliárias a aliviar a pressão de capital de curto prazo. Primeiro promover empresas com crescimento contrário de vendas Investimento e forte certeza de desempenho futuro, como Greentown China, China Construction Development International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Vamos selecionar constantemente as principais empresas estatais e empresas centrais com alavancagem relativamente baixa e fluxo de caixa abundante, e recomendar Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Dicas de risco
Regulamentação fraca é menor do que o esperado; A epidemia afetou a implementação de políticas e recuperação do mercado
