Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan subiu 1,64%, o índice Shanghai e Shenzhen 300 caiu 1,06%, e a renda relativa foi de 2,7%. O desempenho do setor foi mais forte do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (04.01-04.07), um total de 29561 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 60,4% e uma taxa de crescimento mensal de – 42,1%; A área total de transações foi de 2,987 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 61% e uma taxa de crescimento mensal de – 43%.
Nesta semana (04.01-04.07), um total de 9987 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 41,5% e uma taxa de crescimento mensal de – 35,7%; A área total de transações foi de 1,003 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 39,7% e uma taxa de crescimento mensal de – 34,5%.
Esta semana (04.01-04.07), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 197855000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 0%, e o ciclo de descontaminação foi de 103,8 semanas.
Esta semana (28.03-04.03), em termos de oferta de terra, foram fornecidos nesta semana 32,388 milhões de metros quadrados de terra, com uma taxa de crescimento homóloga de – 30,8%; O preço médio de oferta foi de 3690 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de – 13,3%. Em termos de transações fundiárias, 17,363 milhões de metros quadrados de terra foram negociados esta semana, com uma taxa de crescimento homólogo de – 9,7%; O valor da transação de terra foi de 42,01 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de 21%.
Esta semana (04.01-04.07), as empresas imobiliárias emitiram um total de 4,5 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de – 75,3% e uma taxa de crescimento mensal de – 65,8%. Os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 4,94 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 78,1%, uma taxa de crescimento mensal de 339%, e uma renda média de 7,8%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, de acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, 110 milhões de metros quadrados de terra residencial foram lançados em 300 cidades na China no primeiro trimestre, uma diminuição homóloga de 42,0%, e a escala absoluta foi o nível mais baixo no mesmo período desde 2013; O volume de negócios de terrenos residenciais foi de 70 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 59,6%; A taxa do prémio de transacção era de apenas 4,4%. Em 1 de abril, Lanzhou emitiu várias medidas para a cidade de Lanzhou para implementar a estratégia de fortalecer o conselho provincial e otimizar ainda mais o ambiente de negócios (nº 1), reduzindo o limiar para os indivíduos para comprar habitação. A taxa de entrada mínima para os indivíduos para comprar o primeiro conjunto de habitação através de bancos comerciais e empréstimos do fundo provincial não deve ser inferior a 20%, e a taxa de entrada mínima para o segundo conjunto de habitação não deve ser inferior a 30%. A cidade de Lishui, província de Zhejiang, emitiu a nova política de mercado imobiliário.A quantidade máxima de funcionários de depósito duplo foi ajustada de 500000 yuan para 700000 yuan, e a quantidade máxima de funcionários de depósito único foi ajustada de 250000 yuan para 350000 yuan. O rácio mínimo de adiantamento dos empregados que solicitarem empréstimos para fundos de previdência de habitação pela primeira vez para comprar suas próprias casas será reduzido para 20%. O prazo do empréstimo do fundo de garantia de habitação é ajustado de “não mais de 20 anos” para “não mais de 30 anos”.
Atualmente, a valorização do setor imobiliário aumentou ligeiramente, com forte certeza de desempenho e altos dividendos. Destacamos Vanke, a empresa imobiliária líder com forte certeza de desempenho. Destacamos Vanke A, Tsingtao Brewery Company Limited(600600) Tsingtao Brewery Company Limited(600600) 48 . Objetos beneficiários relevantes incluem Vanke A, grupo Longhu, China Jinmao, propriedade poli, serviços de cidade verde, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado e a política de regulação imobiliária foi apertada
