Vista central
O volume de negociação de novas casas e casas de segunda mão esta semana diminuiu em comparação com a semana passada. Nesta semana, o número de casas novas vendidas em 36 cidades foi de 22000, queda de 40,0% mês a mês e 54,3% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 13 cidades de grande e médio porte foi de 14000, queda de 33,2% mês a mês e 51,8% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão mudou – 29,3%, – 46,9% e 66,3% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homólogo de – 49,4%, – 58,6% e – 23,3%, respectivamente. O número de transações de habitação em segunda mão em 15 cidades foi de 8000, queda de 29,6% mês a mês e 46,2% ano a ano; O número de operações de habitação em segunda mão em 11 cidades de grande e médio porte foi de 7000, diminuindo 29,8% mês a mês e 44,6% ano a ano; 1,O número de transacções de habitação em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro escalão aumentou – 26,8%, – 31,4% e – 28,9% mês a mês, respectivamente, e as taxas de crescimento homólogas foram – 43,9%, – 44,0% e – 52,8%, respectivamente.
O inventário de novas casas e o ciclo de descontaminação aumentaram em comparação com a semana passada. O inventário de moradias novas em 15 cidades foi de 1026000 unidades, aumento de 0,4% mês a mês, e o ciclo de descontaminação foi de 17,5 meses, aumento de 1 mês mês a mês; O inventário de moradias novas em 8 cidades de grande e médio porte foi de 560000, um aumento de 0,5% mês a mês e 3,0% ano a ano; o ciclo de descontaminação foi de 13,0 meses, um aumento de 0,9 meses mês a mês; O inventário de casas novas nas cidades de primeiro escalão foi de 265000 unidades, um aumento de 1,0% mês a mês, com um ciclo de 12,0 meses e um aumento de 1 mês mês a mês. O inventário de casas novas nas cidades de segundo escalão foi de 205000 unidades, uma queda de 0,3% mês a mês, com um ciclo de 14,4 meses e um aumento de 1,5 meses a mês. O inventário de casas novas nas cidades de terceiro escalão foi de 90000 unidades, um aumento de 0,8% mês a mês, com um ciclo de 13,3 meses e uma diminuição de 1,3 meses a mês.
O prémio global à terra diminuiu em comparação com o declínio semanal do mercado. O número de todos os tipos de terrenos comercializados em Baicheng foi de 291, queda de 11,0% mês a mês e 47,6% ano a ano; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 17,36 milhões de metros quadrados, queda de 9,7% mês a mês e 50,7% ano a ano; O preço total de transação da terra foi de 42 bilhões de yuans, um aumento de 21,9% mês a mês e uma diminuição anual de 27,3%; O preço médio do solo negociado foi 2419 yuan / m2, aumento de 33,9% mês a mês e 47,3% ano a ano; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 1,00%, uma queda de 78,2% mês a mês e 95,7% ano a ano.
Aconselhamento em matéria de investimento
Desde abril, podemos ver claramente que as cidades com a introdução de políticas imobiliárias expandiram-se gradualmente de cidades de terceiro e quarto escalões para capitais provinciais fracas de segundo escalão, e os esforços de ajuste vêm aumentando, desde o relaxamento do crédito, subsídios de compra de casas, preferências de empréstimo de fundos provinciais até o relaxamento das “quatro restrições”. Esta semana, Lanzhou baixou a taxa de pagamento para 20%. De acordo com as nossas estatísticas, pelo menos 14 cidades reduziram sucessivamente a proporção de adiantamentos. Acreditamos que o número de cidades com subsequente redução da proporção de adiantamentos continuará a aumentar. Chongqing banking and Insurance Regulatory Commission propôs determinar razoavelmente o primeiro padrão de empréstimo hipotecário à habitação para novos cidadãos que atendem às condições de compra, reduzir o custo do crédito de compra com as características de “depósito antes do empréstimo” e “juros baixos constantes”, e atender com precisão às necessidades de financiamento de novos cidadãos para compra de médio e longo prazo. Acreditamos que o novo acordo de Chongqing, uma cidade forte de segundo nível, tem certo significado de sinal. Espera-se que mais cidades de alta energia acompanhem o subsequente ajuste dos padrões aprovados de novos cidadãos e preferências de compra de casas. Em geral, porém, em termos de profundidade do ajuste político, o acompanhamento das cidades de alta energia é um pouco insuficiente. Pensamos que podemos nos concentrar em saber se a recessão do mercado refletida nos dados divulgados pelo Bureau of Statistics em meados de abril está de acordo com as expectativas. Estamos otimistas de que o escopo e a força do acompanhamento das políticas imobiliárias continuarão a ser fortalecidos. Sugere-se prestar atenção ao acompanhamento político de algumas cidades fortes de segundo nível, como Chengdu, Xiamen, Wuhan e Hangzhou. Do ponto de vista do investimento setorial, acreditamos que abril ainda é um bom período de janela de configuração, e recomenda-se continuar a prestar atenção às oportunidades do setor imobiliário. Sugerimos prestar atenção a quatro linhas principais: 1) principais empresas imobiliárias com baixo risco de crédito, canais de financiamento suaves e alta segurança: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Vanke Co.Ltd(000002) , grupo Longhu e China Resources Land. 2) Empresas estatais centrais regionais ou empresas privadas líderes regionais com alta segurança de relatórios financeiros e fluxo de caixa estável: China Construction Development International, Yuexiu real estate, Midea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . 3) Sob a influência de políticas macro e industriais, tais como redução da taxa de juros, empresas imobiliárias elásticas com grande renda marginal: grupo holding Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) . 4) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de renda e concentração acelerada, bem como a recente mitigação do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: Serviço de jardim rural, vida Xuhui Yongsheng, propriedade poli, propriedade Zhonghai e serviço xinchengyue.
Dicas de risco
A regulamentação imobiliária continua a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
