A política de restrição de compra foi relaxada em muitas cidades, e o ciclo de desregulamentação continuou aumentando. No primeiro semestre de abril, a área de vendas de dados de alta frequência diminuiu 59,5% ano a ano, e o declínio continua a diminuir. A nova taxa de abertura das principais cidades foi de 37,1%, uma queda de 5,6 pontos percentuais mês a mês, ainda em um nível relativamente baixo. O ciclo de urbanização das principais cidades subiu para 31 meses, subindo mês a mês por seis semanas consecutivas. No mercado imobiliário, o preço total de transação dos terrenos residenciais em Baicheng diminuiu 63,9% em relação ao ano anterior, e o declínio convergiu. Esta semana, as políticas restritivas de regulação imobiliária e controle em Suzhou, Nanjing e Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) nova área foram relaxadas. Actualmente, as taxas de juro dos empréstimos hipotecários nas principais cidades foram reduzidas e a redução dos custos financeiros e dos limiares, combinada com a flexibilização dos quatro limites, irão efectivamente aumentar a confiança do mercado. Atualmente, as cidades com demanda insuficiente e desregulamentação da regulação imobiliária subiram gradualmente de cidades de terceiro e quarto escalões para capitais provinciais de segundo escalão, bem como as áreas periféricas de primeiro escalão e novas cidades de primeiro escalão. Parar o declínio e estabilizar nas cidades do segundo escalão será muito importante para a recuperação de todo o mercado, ao mesmo tempo que a liberalização das políticas restritivas nas áreas periféricas das cidades do primeiro escalão aliviará a pressão financeira do governo local e reduzirá o ciclo de urbanização. No âmbito da implementação de políticas para diferentes cidades, algumas cidades fizeram ajustes para diferentes distritos e continuamente refinaram a granularidade política. Acreditamos que a cobertura e o relaxamento das políticas deverão continuar a melhorar.
Informe o primeiro REITs de aluguer garantido. Em 13 de abril, o projeto do grupo habitacional de talentos de Shenzhen foi recentemente relatado à Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma, tornando-se o primeiro projeto REITs de habitação de aluguel acessível oficialmente declarado na China. Acreditamos que a emissão bem sucedida de REITs de habitação de arrendamento acessível pode aliviar a pressão da oferta estrutural insuficiente no mercado de arrendamento e melhor atender à procura de arrendamento de novos cidadãos. Ao mesmo tempo, a expansão subsequente dos REITs e a expansão das categorias de ativos subjacentes proporcionarão canais de saída para projetos de ativos pesados de empresas imobiliárias, ajudarão as empresas imobiliárias a ampliar os canais de financiamento, promoverão a transformação do novo modelo de desenvolvimento na era do estoque imobiliário e investirão mais recursos em operação imobiliária e manutenção e negócios de serviços.
No momento, preferimos recomendar: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , grupo de espera Xuhui. Recomendação contínua: China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , desenvolvimento no exterior da China. Categoria da propriedade: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , serviço de jardim rural, propriedade poli, serviço Xuhui Yongsheng, serviço xinchengyue
