Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (11 de abril a 15 de abril de 2022), o Índice Composto de Xangai caiu 1,25%, o Índice 300 de Xangai e Shenzhen caiu 0,99%, e o setor imobiliário caiu 2,90%, o setor imobiliário perdeu 1,65 pontos percentuais para o Índice Composto de Xangai e 1,91 pontos percentuais para o Índice 300 de Xangai e Shenzhen. As empresas imobiliárias A-share focadas em Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) ( Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) . SZ), Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH) e China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . SZ) aumentaram significativamente, subindo 7,41%, 6,10% e 4,48%, respectivamente. Midea real estate (3990. HK), Zhongjun Group Holdings (1966. HK) e China Overseas Development (0688. HK), que são empresas imobiliárias H-share que se concentram, lideraram os ganhos, com aumentos de 2,89%, 2,42% e 1,50%, respectivamente
Notícias da indústria
O banco central baixou de forma abrangente as reservas mínimas e liberou 530 bilhões de fundos. Na noite de 15 de abril, o Banco Popular da China anunciou que, a fim de apoiar o desenvolvimento da economia real e promover o declínio constante dos custos de financiamento abrangente, decidiu reduzir o rácio de reserva de depósitos das instituições financeiras em 0,25 pontos percentuais em 25 de abril de 2022 (excluindo instituições financeiras que implementaram o rácio de reserva de depósitos de 5%).
A Suzhou ajustou a política de restrição das vendas. A partir de 11 de abril de 2022, Suzhou começou a ajustar a política de restrição de vendas. A restrição de vendas de casas em segunda mão foi alterada de 5 anos para 3 anos. As casas em segunda mão contratadas podem ser transferidas após três anos a partir da data de obtenção do imóvel.
Kunming emitiu pareceres sobre a promoção da estabilidade do preço da terra e do preço da habitação no mercado imobiliário. Políticas relevantes são formuladas a partir de oito aspectos: acelerar a comercialização da habitação comercial, fazer uso racional da terra comercial e aliviar as dificuldades dos empreendimentos imobiliários durante a epidemia.
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, a confiança do mercado precisa ser continuamente reparada, o efeito Matthew do capital é proeminente, e as empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem beneficiar. Objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias líderes com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras em cidades de primeira e segunda camada, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), cidade verde China (3900. HK), grupo Longhu (0960. HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária de “duas concentrações” e têm métodos diversificados de aquisição de terras, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) Empresas líderes na indústria de gestão de propriedades e empresas que traçam segmentos de alta qualidade da indústria de gestão de propriedades, tais como Country Garden Service (6098. HK), Xincheng Yue serviço (1755. HK), China Recursos Vientiane vida (1209. HK), Baolong Commerce (9909. HK) e Xingsheng Commerce (6668. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
