Observações da indústria
Nesta semana, o desempenho dos setores imobiliário e imobiliário foi ligeiramente corrigido. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu – 2,9%, ocupando o 15º lugar entre todos os setores; Wind Hong Kong ações e setor imobiliário subiram ou caíram – 1%, ocupando o 15º lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu – 3,4%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu – 1,4%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu – 1%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram – 2% e – 2,4%, respectivamente.
O mercado de leilões local continua a tendência de baixa temperatura. Esta semana, 6,44 milhões de metros quadrados de terra residencial foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com um aumento mensal a semana de + 51% (houve poucos leilões locais durante o Festival de Qingming na semana passada), um aumento anual de – 56% e uma taxa média de prémio de 3%. Desde o início de 2022, um total de 109,91 milhões de metros quadrados de terrenos residenciais foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com um aumento acumulado de – 53% ano após ano. O mercado de leilões local ainda é dominado por empresas centrais, empresas estatais e empresas de plataformas.
Na segunda-feira, as vendas de casas de mão subiram mês após mês e caíram ano após ano, ainda em um nível baixo. Nesta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 3,54 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de + 13% e uma relação semana a semana de – 54%, incluindo – 4% e – 51% nas cidades de primeiro escalão; As cidades do segundo escalão apresentaram uma proporção semanal de + 19% e uma proporção semanal de – 50%; As cidades do terceiro e quarto escalões foram + 6% mãe e – 72% yoy.
Esta semana, as vendas de casas em segunda mão aumentaram mês a mês e diminuíram ano a ano. As transações de habitação em segunda mão em 17 cidades totalizaram 1,42 milhões de metros quadrados esta semana, com uma relação semana a semana de + 33% e uma relação semana a ano de – 43%, incluindo + 43% e – 34% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível + 27% mãe e – 44% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalões foram + 93% mãe e – 63% yoy.
A introdução de políticas de flexibilização foi acelerada para ajudar a indústria a construir gradualmente um fundo. Desde que emitimos o relatório “pisando no caminho certo de um ciclo virtuoso, o layout do imobiliário está no momento certo”, Chongqing, Suzhou, Nanjing, Kunming e outras cidades de primeiro e segundo escalão e cidades do Delta do Rio Yangtze emitiram sucessivamente políticas regulatórias soltas para apoiar os consumidores a comprar casas relaxando as restrições de compra e venda, reduzindo a taxa de pagamento inicial, reduzindo as taxas de juros de empréstimos à habitação e outras medidas; Em 15 de abril, o banco central anunciou reduzir o rácio de reservas de depósitos em 0.25 pontos percentuais, e a ação de crescimento estável continuou a aumentar; A partir das mudanças no preço de venda da habitação comercial em 70 cidades de grande e médio porte em março de 2022, embora o número de cidades com preços decrescentes ainda seja maior do que o número de cidades com preços crescentes, o número de cidades com preços decrescentes diminuiu gradualmente. Acreditamos que, com a ajuda das políticas favoráveis já emitidas e das políticas soltas esperadas para serem emitidas no futuro, o setor imobiliário deve diminuir gradualmente no final do segundo trimestre.
Os governos locais podem resgatar empresas imobiliárias privadas locais de alta qualidade. Actualmente, embora a regulamentação frouxa da indústria esteja a acelerar, devido à resposta tardia das vendas no mercado, algumas empresas imobiliárias ainda enfrentam grande pressão financeira a curto prazo. Por um lado, a assistência de resgate do governo local a empresas imobiliárias privadas de alta qualidade pode aliviar a pressão de capital de curto prazo das empresas imobiliárias, por outro lado, pode aumentar o crédito empresarial e garantir o desenvolvimento seguro e estável das empresas imobiliárias.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esperamos que, no futuro, continuem a ser introduzidas políticas de flexibilização orientadas para a indústria e que a assistência directa de emergência às empresas aumente gradualmente. No setor imobiliário, recomendamos a cidade verde China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , que têm crescimento de vendas contrário e forte certeza de desempenho. No setor imobiliário, estamos otimistas sobre a flexibilidade de reparo de avaliação de empresas de propriedade privada após a crise de liquidez de empresas imobiliárias relacionadas é levantada, e recomendamos o serviço Jinke e o serviço de jardim rural.
Dicas de risco
Regulamentação fraca é menor do que o esperado; A epidemia afetou a implementação de políticas e recuperação do mercado
