Principais pontos de investimento
O banco central baixou as reservas mínimas para apoiar a economia real, e os governos locais continuaram a afrouxar a política. 1) O banco central baixou o rácio de reservas mínimas: o banco central baixou o rácio de reservas de depósitos em 0,25 pontos percentuais, liberando um total de cerca de 530 bilhões de yuans de fundos de longo prazo. A redução da RRR destina-se principalmente a aumentar o apoio às pequenas, médias e micro empresas e “agricultura, zonas rurais e agricultores” gravemente afectados pela epidemia. Para o setor imobiliário, a redução da RRR desempenha principalmente um papel de “sinal positivo”, e a força das macropolíticas terá um efeito positivo na estabilização do mercado imobiliário. No entanto, para promover a recuperação de imóveis, a política precisa formar ainda mais um efeito de grupo através de múltiplos lugares para melhorar a confiança dos compradores de casas. 2) Desregulamentação governamental: desde abril, continuando a tendência geral de flexibilização da regulação imobiliária local, a desregulamentação política também foi significativamente reforçada. Com base na redução da taxa de juros hipotecários e no aumento do montante do empréstimo, algumas cidades abriram a política de leniência na compra e venda. Suzhou e Nanjing relaxaram o “duplo limite” e expandiram a demanda, a fim de impulsionar a urbanização suburbana. O tempo para o certificado de segurança social da compra de casa em Suzhou é encurtado, e o tempo para a restrição de vendas de casas de segunda mão é encurtado; A exigência de certificado de segurança social para a primeira casa em algumas áreas de Nanjing foi cancelada.
Em abril, a área de vendas acumulada de 32 cidades foi de – 48,4% ano a ano e – 10,5% mês a mês. De acordo com as estatísticas de transações comerciais de habitação em 32 cidades do país, a área acumulada de transações em abril (a partir de 15 de abril) foi de – 48,4% ano a ano e – 10,5% mês a mês. Entre eles, as cidades de primeiro escalão foram – 46,8% ano a ano e – 32,2% mês a mês; Cidades de segundo escalão – 47,3% ano a ano e – 0,4% mês a mês; As cidades do terceiro e quarto escalões tiveram um aumento homólogo de – 52,0% e um aumento mensal de – 20,1%. Cidades de primeiro nível, exceto Xangai, aqueceram em graus variados, dos quais Shenzhen foi + 56,9% mês após mês; Entre as cidades de segundo nível nas estatísticas, Hangzhou, Wuhan, Qingdao, Suzhou, Nanning e outras cidades alcançaram crescimento positivo mês a mês, dos quais Nanning foi + 70,5% mês a mês; O desempenho das cidades do terceiro e quarto nível é diferente, e o desempenho de Changzhou, Jinhua, Nanping e outras cidades é relativamente bom.
Espera-se que o governo e as instituições relevantes ajudem as empresas imobiliárias a se recuperarem. 1) O governo provincial de Jiangsu criou um fundo para apoiar o grupo Zhongnan: de acordo com as instituições financeiras, o governo provincial de Jiangsu, juntamente com o governo municipal de Nantong e a filial de Jiangsu da China Huarong Asset Management Co., Ltd., estabeleceu um fundo especial de auxílio empresarial de 10 bilhões em Nantong para ajudar as empresas privadas proeminentes representadas pelo grupo Zhongnan maré sobre problemas recentes de fluxo de caixa. 2) Jinke obteve o resgate de Chongqing: é relatado que o governo de Chongqing começou a resgatar Jinke desde que, especificamente incluindo a liberação grossista de fundos de resgate, as principais empresas estatais em Chongqing para investir em Jinke, e as empresas do projeto que investem em Jinke em etapas. 3) O CITIC Trust ajudou a resolver os riscos do projeto Evergrande Guangdong: de acordo com o China Securities News, o CITIC Trust resolveu recentemente os riscos orientados para o mercado através da retirada de terras do projeto em resposta ao “plano de confiança Jiahe nº 125 Evergrande”, que foi votado por 86% dos beneficiários. Neste esquema, Guangzhou Urban Investment Group, uma entidade de alta classificação de crédito AAA com forte capacidade de desempenho, será introduzido como garante para pagar o principal total do plano de confiança de preservação em parcelas. Se as notícias acima puderem ser implementadas com sucesso, fornecerão uma referência importante para a coordenação de acompanhamento liderada pelo governo e a realização da resolução de riscos de projetos imobiliários através de métodos orientados para o mercado, ao mesmo tempo, incentivarão os trusts relevantes e os governos locais a realizar atividades relevantes e explorar novos modelos de resolução de riscos orientados para o mercado.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Oct a, China Resources Land, Longhu grupo, Vanke A, Xuhui holdings, China Construction Development International Holdings, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega de projetos, risco de coleta de vendas de projetos, risco de regulamentação de políticas industriais
