Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan caiu 2,9%, o índice CSI 300 caiu 0,99%, e a renda relativa foi de – 1,91%. O desempenho do setor foi mais fraco do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (04.08-04.14), um total de 37097 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 55,8% e uma taxa de crescimento mensal de 19,6%; A área total de transações foi de 3,739 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 57,5% e uma taxa de crescimento mensal de 19,4%.
Esta semana (04.08-04.14), um total de 14877 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 37,7% e uma taxa de crescimento mensal de 49%; A área total de transação foi de 141100 metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 40,2% e uma taxa de crescimento mensal de 40,7%.
Nesta semana (04.08-04.14), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 197763000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 0% e um ciclo de descontaminação de 109,6 semanas. Nesta semana (04.04-04.10), 11.315 milhões de metros quadrados de terra foram fornecidos esta semana, com uma taxa de crescimento homóloga de – 71,1%; O preço médio de oferta foi de 655 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de – 79,3%. O terreno vendido foi de 8,244 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 72,3%; O valor da transação de terra foi de 8,27 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 91,4%.
Esta semana (04.08-04.14), as empresas imobiliárias emitiram um total de 5,99 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de -58,1% e um mês na taxa de crescimento mensal de 18,6%. Os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 2,53 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 75,2%, uma taxa de crescimento mensal de – 38,9%, e uma renda média de 7,68%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, no dia 14 de abril, o Ministério da Educação realizou uma coletiva de imprensa, na qual o responsável pelo departamento de segurança habitacional do Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano apresentou que o Comitê Central do Partido e o Conselho de Estado sempre atribuíram grande importância à resolução das dificuldades habitacionais dos professores. O plano para fortalecer os professores na educação básica na nova era propõe mais uma vez apoiar os governos locais para melhorar o sistema de segurança habitacional, aumentar a oferta de habitação acessível e resolver as dificuldades habitacionais dos professores. Desde 11 de abril, a política de restrição de compra de habitação de Suzhou foi ajustada do pagamento contínuo de segurança social ou imposto por 24 meses nos primeiros três anos desde a data da compra para o pagamento cumulativo de 24 meses; Em termos de restrição habitacional, a restrição à venda de casas em segunda mão foi encurtada de cinco anos para três anos, e a restrição à venda de casas novas permaneceu inalterada por três anos. Em 11 de abril, Wang Wuqing, vice-diretor do Departamento de Regulação Bancária e Seguros de Guangdong, disse na nova reunião de imprensa de serviços financeiros cidadãos que o novo grupo de cidadãos fornece capital humano rico e recursos trabalhistas para todas as esferas da vida em Guangdong e é uma força importante para promover o desenvolvimento econômico e social de alta qualidade de Guangdong. As instituições bancárias e de seguros sob sua jurisdição aumentarão seu apoio para a habitação de “novos cidadãos”. No dia 14, Zou LAN, diretor do departamento de mercado financeiro do Banco Popular da China, disse na conferência de imprensa de estatísticas financeiras no primeiro trimestre de 2022 que em comparação com o quarto trimestre do ano passado, o aumento médio mensal de empréstimos nacionais de desenvolvimento imobiliário no primeiro trimestre deste ano foi de cerca de 150 bilhões de yuans. Comparado com a escala de novas casas em construção no mesmo período, o saldo de empréstimos de desenvolvimento também foi em um nível alto. Recentemente, a redução da taxa de juros hipotecários ocorreu principalmente a nível bancário. Desde março, devido ao enfraquecimento da demanda do mercado, bancos em mais de 100 cidades em todo o país baixaram independentemente as taxas de juros hipotecários de acordo com as mudanças do mercado e suas próprias condições de negócios, com uma variação média de 20 a 60 pontos base.
Actualmente, a valorização do sector imobiliário encontra-se a um nível baixo, com forte certeza de desempenho e elevados dividendos. Destacamos Vanke, a empresa imobiliária líder com forte certeza de desempenho. Destacamos Vanke A, Tsingtao Brewery Company Limited(600600) Tsingtao Brewery Company Limited(600600) 48 . Objetos beneficiários relevantes incluem o grupo Longhu, China Jinmao, propriedade poli, serviços de cidade verde, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
