Conclusão fundamental
A habitação de aluguel indenizatória é a única maneira de melhorar o sistema de segurança da habitação. Habitação de aluguel indenizatório é a única maneira de melhorar o sistema de segurança habitacional, que pode efetivamente aliviar a pressão sobre a população Shenzhen New Land Tool Planning &Architectural Design Co.Ltd(300778) causada pelo influxo líquido da população, altos preços das casas e altas rendas, efetivamente reduzir sua carga de vida, e fazer um suplemento importante para a construção de um mecanismo maduro de longo prazo de imóveis.
Espera-se arrecadar cerca de 8,57 milhões de unidades habitacionais de aluguel acessíveis durante o 14º Plano Quinquenal, com foco nas quatro áreas metropolitanas. Prevemos que cerca de 8,57 milhões de conjuntos de habitações de arrendamento a preços acessíveis serão levantados durante o 14º Plano Quinquenal, distribuídos principalmente no círculo económico Beijing Tianjin Hebei, no círculo económico do Delta do Rio Yangtze, na área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong e Macau e no círculo económico central. Espera-se que o investimento em habitações de arrendamento a preços acessíveis seja de 359,5 mil milhões de yuans em 2022, representando cerca de 2,4% do investimento nacional em desenvolvimento imobiliário em 2021.
O governo tem dado um forte apoio em termos de terras e fundos. As fontes de habitação para arrendamento indenizatório incluem nova construção e reconstrução, a nova construção é dividida em novos terrenos de construção coletiva, novas empresas e instituições, novos parques industriais e novos terrenos de construção estatais. Os fundos de construção serão angariados pelos próprios investidores e apoiados pelo governo em todos os aspectos, incluindo principalmente: fundos próprios das empresas, crédito, obrigações, obrigações especiais, apoio fundiário, despesas fiscais, preferência fiscal, REITs e outros instrumentos de financiamento.
Bem-vindo ao desenvolvimento de indústrias relacionadas à habitação de aluguel. 1) Os desenvolvedores de empresas centrais e empresas estatais devem assumir mais responsabilidades. Empresas de desenvolvimento imobiliário com histórico de ativos estatais, layout chave de cidades de primeiro e segundo escalão, capital forte e leve pressão da dívida têm uma maior probabilidade de suportar o pesado fardo da construção de habitação de aluguel acessível. 2) As vantagens geográficas são mais proeminentes. Espera-se que as empresas de materiais de construção com a maior sobreposição entre a área de negócio principal e a área de construção de habitação para arrendamento compensatório beneficiem ainda mais. 3) Desempenho de alto custo e alto grau de correspondência de materiais de construção de decoração fina. Materiais de construção de alta qualidade e custo-benefício estão em linha com o posicionamento de habitação de aluguel acessível, que se espera para inaugurar mais oportunidades no desenvolvimento de habitação de aluguel acessível. 4) Seja a vanguarda de edifícios verdes. A habitação de aluguel acessível é um importante ponto de partida para os governos de todos os níveis para responder ao objetivo nacional de “duplo carbono”, e espera-se acelerar a modernização das indústrias verdes em três aspectos: serviços técnicos, uso de materiais de construção e métodos de construção. A habitação de aluguel acessível é uma importante transportadora de edifícios pré-fabricados. Prevemos que durante o período do 14º Plano Quinquenal, a taxa de crescimento anual da área de construção pré-fabricada recém-iniciada permanecerá entre 13% – 16%. Estima-se que a área de construção pré-fabricada recém-iniciada seja de 820 milhões de metros quadrados em 2022, e a área de construção pré-fabricada contribuída pelas habitações de aluguel indenizatório será de 86,4 milhões de metros quadrados, representando 10,5% da área de construção pré-fabricada naquele ano, contribuindo com 48,3% do incremento da construção pré-fabricada em 2022, o que estimulará significativamente a indústria da construção pré-fabricada.
Dica de risco: a epidemia afetou a construção de habitações de aluguel acessíveis menos do que o esperado, e o aumento dos preços das matérias-primas a granel afetou a construção menos do que o esperado.
