Em março, a área nacional de vendas imobiliárias era de 153 milhões de metros quadrados, yoy-17,7%; A quantidade de vendas foi de 1419,6 bilhões de yuans, yoy-26,2%, e as vendas caíram acentuadamente ano a ano. O preço médio de venda em março foi de 9252,4 yuan / m2, mom-6% e yoy-10,3%. De janeiro a março, a área de vendas acumulada foi de 310 milhões de metros quadrados, yoy-13,8%; A quantidade de vendas é de 2965,5 bilhões de yuan, yoy-22,7%; A diminuição homóloga da área de vendas e volume de vendas aumentou 4,2 e 3,4 pontos percentuais, respectivamente, de janeiro a fevereiro. O preço médio de venda de janeiro a março foi de 9552 yuan / m2, yoy-10,4%. A confiança dos compradores de imóveis no setor imobiliário não foi reparada e, juntamente com o impacto da epidemia, os dados de vendas imobiliárias continuaram a enfraquecer.
Em março, a quantidade de investimento imobiliário foi de 1,33 trilhão de yuans, yoy-2,4%. De janeiro a março, o investimento imobiliário cumulativo foi de 2,78 trilhões de yuans, yoy + 0,7%, e a taxa de crescimento cumulativo diminuiu 3 pontos percentuais em comparação com a de janeiro a fevereiro.
Em março, a área de compra de terras era de 05 milhões de metros quadrados, yoy-40,9%; O preço de transação da terra foi de 30,3 bilhões de yuans, yoy-0,98%. De janeiro a março, a área cumulativa de compra de terra e preço de transação de terra foram 13,4 milhões de metros quadrados e 67,2 bilhões de yuans, respectivamente, e yoy foi – 41,8% e – 16,9%, respectivamente. Devido às baixas vendas, as empresas imobiliárias ainda são cautelosas na obtenção de terras.
Em março, a nova área de construção era de 149 milhões de metros quadrados, yoy-22,2%; De janeiro a março, a área acumulada de construção nova foi de 298 milhões de metros quadrados, yoy-17,5%. Devido ao declínio gradual da aquisição de terras nos dois últimos anos, espera-se que os dados de novas construções aumentem negativamente este ano. A área concluída em março foi de 47 milhões de metros quadrados, yoy-15,5%, e a área concluída cumulativa de janeiro a março foi de 169 milhões de metros quadrados, yoy-11,5%. Acreditamos que a epidemia teve um certo impacto na finalização dos imóveis e, sob a pressão de entrega garantida de edifícios, espera-se que o volume de conclusão de todo o ano aumente positivamente.
Em março, os fundos em vez de empresas imobiliárias foram de 1,3 trilhão de yuans, yoy-23%, com uma grande diminuição ano a ano. Entre eles, devido ao declínio nas vendas, os fundos em vez de empréstimos hipotecários pessoais foram 224,5 bilhões de yuans, yoy-22,1%; O depósito e pagamento antecipado foram 422,5 bilhões de yuans, yoy-37,5%. Os fundos auto-levantados de empresas imobiliárias foram 463,8 bilhões de yuans, yoy-2,3%; O empréstimo da China é de 142 bilhões de yuans, yoy-29,7%. Devido aos grandes riscos na indústria imobiliária, é difícil aumentar novos empréstimos.
A tendência descendente do mercado imobiliário é significativa, o que coloca grande pressão sobre o crescimento constante. Portanto, desde março, as políticas imobiliárias em várias regiões foram ainda mais afrouxadas. Várias capitais provinciais, como Zhengzhou, Harbin, Fuzhou e Lanzhou, ajustaram as políticas de restrição de vendas, restrição de compra e taxa de pagamento inicial em graus variados. Atualmente, a superfície da política continua a melhorar, mas um grande número de dívidas das empresas imobiliárias estão prestes a expirar. Juntamente com a perturbação da epidemia, o perigo oculto de tempestade das empresas imobiliárias ainda existe. A indústria ainda precisa de tempo para limpar os riscos e reconstruir a confiança. Esperamos que o investimento imobiliário e o crescimento das vendas estejam sob pressão ao longo do ano. Atualmente, o processo de fusão e integração da indústria está acelerando. Acreditamos que as empresas líderes com forte força de capital e capacidade de gestão fina devem continuar a melhorar a participação de mercado. Vanke A ( China Vanke Co.Ltd(000002) . SZ), Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH) e outras ações líderes estão atualmente avaliadas em um nível baixo, e o layout pode ser selecionado.
