Principais pontos de dados:
Esta semana, a área de transação de casas novas em 42 grandes cidades diminuiu 43% mês a mês, e a área cumulativa de transação em 2022 diminuiu 40% ano a ano. Pequim e Xangai caíram 30% e 51% mês a mês, respectivamente. 1,A área cumulativa de transacções das cidades de segundo e terceiro escalão diminuiu 33%, 34% e 49%, respectivamente, em termos homólogos. O volume de negociação cumulativo de Wuhu, Zhuhai, Hangzhou e Fuzhou diminuiu 52%, 50%, 40% e 45%, respectivamente em 2022.
A partir de 8 de abril, a área vendível (inventário) de 13 grandes cidades era plana mês a mês; O ciclo médio de descontaminação foi de 18 meses, com aumento médio mês a mês de 9%. O ciclo químico de Xangai e Guangzhou mudou de 7 meses e 20,1 meses no período anterior para 9,2 meses e 26,2 meses respectivamente, com um aumento mensal de 32% e 30% respectivamente.
Esta semana, a área de construção de operações de habitação em segunda mão em 15 grandes cidades caiu 25%. Qingyuan e Hangzhou diminuíram 79% e 64% mês após mês, respectivamente. Em 2022, a área cumulativa de transações diminuiu 38% em relação ao ano anterior. Shenzhen, Nanning e Dongguan diminuíram 76%, 35% e 43% ano a ano respectivamente em 2022.
Vista desta semana:
Esta semana, afetada pelo controle epidêmico em muitos lugares, as transações de novas casas continuaram a diminuir mês a mês. A área de transação de novas casas nas cidades do primeiro, segundo e terceiro escalões caiu de forma síncrona mês a mês, e a área de transação de novas casas nas cidades-chave caiu drasticamente mês a mês. Em termos de transações de habitação em segunda mão, exceto para o aumento em Qingdao, as transações em outras regiões apresentaram crescimento negativo mês a mês, o que conjuntamente levou ao declínio das transações de habitação em segunda mão nas principais cidades durante a semana.
Em termos de inventário, o ciclo de desmantelamento nas principais cidades aumentou ligeiramente, entre os quais a oferta de habitação comercial em Guangzhou aumentou e o ciclo médio de desmantelamento aumentou. Devido ao contínuo controle epidêmico em Xangai, o ciclo de desmantelamento aumentou mais (32% mês a mês), impulsionando o contínuo aumento do ciclo médio de desmantelamento esta semana.
Sugestões de investimento:
O desenvolvimento da cooperação entre as empresas imobiliárias acelerou o processo de resolução de riscos industriais, e os governos locais continuaram a aumentar o apoio financeiro à compra de habitação dos moradores. Recentemente, a cooperação do projeto de algumas empresas imobiliárias em perigo foi promovida. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , grupo jiazhaoye e ativos da Great Wall assinaram o acordo de cooperação estratégica. As três partes planejam cooperar no desenvolvimento imobiliário, operação de complexos comerciais e outros campos, ou espera-se acelerar a resolução de riscos industriais. Esta semana, o escopo dos empréstimos do fundo providente em muitos lugares continuou a expandir e os empréstimos bancários foram mais direcionados: 1) o número de cidades que aumentaram a quantidade de empréstimos do fundo providente continuou a aumentar, e o escopo de ajuste de algumas cidades de segundo nível expandiu. Por exemplo, Gansu aumentou o Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan / 500000 yuan de empregados casados / solteiros para 700000 yuan / Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan, e algumas famílias com três filhos em Taizhou aumentou o montante máximo de empréstimos do fundo providente em 20% se eles compraram o primeiro conjunto na cidade e aplicaram empréstimos do fundo providente pela primeira vez, O âmbito de ajustamento dos empréstimos de fundos previdenciários foi alargado para satisfazer as necessidades de empréstimos à habitação dos requerentes em diferentes situações; Ao mesmo tempo, aumentar o número de pedidos de famílias multi-crianças ajudará a aumentar a confiança dos consumidores na compra de casas. 2) Os empréstimos individuais à habitação serão mais direcionados. Por exemplo, os cinco principais bancos anunciaram que os clientes individuais de empréstimos à habitação afetados pela epidemia podem adiar o tempo de reembolso correspondente. Chongqing banking and Insurance Regulatory Bureau exige melhorar a conveniência de empréstimo e reembolso de novos cidadãos que atendam aos requisitos e condições de compra. Com base na melhoria marginal das condições de empréstimo bancário e velocidade na fase inicial, O ajustamento às necessidades específicas de empréstimos alivia ainda mais a pressão financeira de alguns residentes sobre o reembolso da compra de habitação e ajuda a melhorar a vontade de compra de novos cidadãos, de modo a promover continuamente o progresso das vendas de habitação comercial e reduzir a pressão de liquidez de algumas empresas imobiliárias. Actualmente, a promoção da venda de habitação comercial continua a ser o principal alicerce das políticas locais. Manter a classificação do setor “mais forte do que o mercado”.
Alerta de risco: existe incerteza na política de controle e na política de prevenção e controle de epidemias; A liquidação de vendas da empresa pode flutuar.
