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Em 18 de abril, o Banco Popular da China e a Administração do Estado de câmbio emitiram o aviso sobre a melhoria dos serviços financeiros para prevenção e controle de epidemias e desenvolvimento econômico e social (doravante denominado “artigo financeiro 23”), que propôs 23 políticas e medidas para fortalecer os serviços financeiros e apoiar a economia real a partir de três aspectos: apoiar o alívio de sujeitos problemáticos, desbloquear o ciclo econômico nacional e promover o desenvolvimento do comércio exterior e exportações.
A visão da Guoxin imobiliária: 1) a introdução oportuna de políticas para estabilizar o sentimento do mercado deve aliviar a tendência descendente dos fundamentos imobiliários. 2) A política de flexibilização do lado da demanda é promovida de cima para baixo, o que é mais útil para aumentar a confiança dos moradores na compra de imóveis. 3) O lado da oferta aumentará o apoio financeiro para garantir o desenvolvimento harmonioso dos projetos das empresas imobiliárias. 4) Sugestão de investimento: o artigo financeiro 23 foi emitido em tempo hábil, com atitude positiva e medidas precisas. Acreditamos firmemente que a corrente é uma boa oportunidade para a alocação de ações imobiliárias, e o retorno excedente continuará a ser deduzido. Do ponto de vista do jogo, a terra não é quente e o mercado não é frio; Do ponto de vista do valor, o modo de layout é melhorado, e a “maré crescente e navio crescente” traz a segunda rodada de ascensão. Sugere-se prestar atenção a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , grupo Longhu, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) . 5) Aviso de risco: a política é mais apertada do que o esperado; Fatores como a epidemia fizeram com que os fundamentos da indústria caíssem mais do que o esperado; O evento de risco de crédito das empresas imobiliárias ultrapassou o impacto esperado.
Comentários:
A introdução atempada de políticas para estabilizar o sentimento do mercado deverá aliviar a tendência descendente dos fundamentos imobiliários
A introdução do artigo 23.º financeiro ocorre no momento em que o Bureau of Statistics divulgou os dados econômicos de março, e os indicadores de vendas, investimento e financiamento imobiliários, início e conclusão se deterioraram ainda mais. Em relação ao valor mensal, o volume de vendas de habitação comercial em março de 2022 foi de – 26,2% em termos homólogos, queda de 6,9 pontos percentuais face ao valor anterior; A área de vendas foi de – 17,7% em termos homólogos, queda de 8,1 pontos percentuais face ao valor anterior; O investimento concluído em desenvolvimento imobiliário foi de – 2,4% em termos homólogos, queda de 6,1 pontos percentuais face ao valor anterior; Os fundos em substituição das empresas imobiliárias foram – 23,0% face ao mesmo período homólogo, queda de 5,3 pontos percentuais face ao valor anterior; A área recém-iniciada foi de – 22,2% em termos homólogos, uma queda de 10,1 pontos percentuais face ao valor anterior; A área concluída foi de – 15,5% em termos homólogos, uma queda de 5,7 pontos percentuais face ao valor anterior. Acreditamos que a epidemia que começou a se espalhar em março também teve impacto no setor imobiliário, por um lado, afetou a promoção do progresso da construção e a abertura de casos de vendas, por outro, exacerbou o clima de espera e veja das empresas imobiliárias e dos compradores de imóveis.
Nesta rodada de recessão imobiliária, a gama descendente de dados, o grau de pessimismo esperado e a dificuldade das indústrias e empresas são inéditos. Olhando para o segundo trimestre, as vendas, o início e os fundos existentes devem permanecer baixos; Se a situação epidêmica diminuir e a construção puder prosseguir normalmente, o investimento pode estabilizar em um nível baixo, e a taxa de crescimento de conclusão deve ser reparada na parte inferior; No entanto, em termos de impacto sobre a economia, finanças e emprego, a pressão ainda é grande. Nesse contexto, a introdução oportuna de políticas de apoio ao alívio de sujeitos angustiados e desbloqueio do ciclo econômico nacional pode estabilizar o sentimento do mercado e espera-se amenizar a tendência descendente dos fundamentos imobiliários.
