Vista central
Ideias centrais recentes:
Acreditamos firmemente que a corrente é uma boa oportunidade para a alocação de ações imobiliárias, e o retorno excedente continuará a ser deduzido. Do ponto de vista do jogo, a terra não é quente e o mercado não é frio; Do ponto de vista do valor, o modo de layout é melhorado, e a “maré crescente e navio crescente” traz a segunda rodada de ascensão. Sugere-se prestar atenção a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , grupo Longhu, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Tendência descendente das vendas
De janeiro a março de 2022, as vendas totais de habitação comercial foram de 2965,5 bilhões de yuans, um aumento anual de – 22,7%; A área total de vendas foi de 310,46 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de – 13,8%. Em relação ao valor mensal, o volume de vendas de habitação comercial em março de 2022 foi de – 26,2% em termos homólogos, queda de 6,9 pontos percentuais face ao valor anterior; A área de vendas foi de – 17,7% em termos homólogos, queda de 8,1 pontos percentuais em relação ao valor anterior.
Deterioração do desempenho do investimento e do financiamento
A margem de investimento em desenvolvimento diminuiu. De janeiro a março de 2022, o investimento total em desenvolvimento imobiliário foi de 2776,5 bilhões de yuans, um aumento anual de + 0,7%. Em relação ao valor mensal, o investimento concluído em desenvolvimento imobiliário em março de 2022 foi de – 2,4% em termos homólogos, queda de 6,1 pontos percentuais em relação ao valor anterior. O declínio dos fundos existentes expandiu-se. De janeiro a março de 2022, o montante total de fundos pagos pelas empresas imobiliárias foi de 3815,9 bilhões de yuans, um aumento anual de – 19,6%. Em relação ao valor mensal único, os fundos em substituição de empreendimentos imobiliários em março de 2022 foram – 23,0% em relação ao ano anterior, queda de 5,3 pontos percentuais.
O declínio da construção e conclusão continuou a expandir-se
A construção continuou fraca. De janeiro a março de 2022, a área recém-construída totalizou 298,38 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de – 17,5%. Em relação ao valor mensal, a área recém-iniciada em março de 2022 foi de – 22,2% em relação ao ano anterior, 10,1 pontos percentuais abaixo do valor anterior. A margem de conclusão diminuiu significativamente. De janeiro a março de 2022, a área concluída totalizou 169,29 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de – 11,5%. Em relação ao valor mensal, a área concluída em março de 2022 foi de – 15,5% em relação ao ano anterior, queda de 5,7 pontos percentuais.
Eventos importantes:
① o banco central e a Administração Estadual de câmbio emitiram o aviso sobre fazer um bom trabalho na prevenção e controle de epidemias e serviços financeiros para o desenvolvimento econômico e social, enfatizando a determinação razoável da taxa mínima de adiantamento e taxa mínima de juros de empréstimo de empréstimos individuais comerciais à habitação; ② O banco central disse que bancos em mais de 100 cidades em todo o país cortaram as taxas de juros hipotecários independentemente; ① Os cinco grandes bancos disseram que o reembolso de clientes individuais de empréstimos à habitação afetados pela epidemia pode ser adiado; ① O banco central reduziu o rácio de reservas de depósitos das instituições financeiras em 0,25 pontos percentuais; ⑤ Jiangsu Nanjing piloto de supervisão de fundos de pré-venda usa garantia bancária para substituir fundos de supervisão; ⑥ Nanjing Liuhe relaxou a restrição de compra, e compradores com registro doméstico estrangeiro podem comprar uma suíte; · Suzhou, Jiangsu relaxou as restrições de compra e venda; ① Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) otimizar o escopo de operação da política de habitação de talentos; ⑨ Professores e funcionários em Nanning, Guangxi e talentos que ficam em Yong desfrutam do subsídio total do imposto de escritura na primeira casa da família; ⑩ Anhui Huaibei emitiu uma política preferencial temporária para compra de casa, e a compra da primeira casa pode ser recompensada com até 60000 yuan; ⑪ Zhengzhou expandiu o escopo de subsídios para compra de casa pela primeira vez para todos os alunos de graduação e estudantes universitários juniores; ⑫ Tianjin, província de Gansu, Zhejiang Lishui, Zhejiang Huzhou, Sichuan Ziyang e Fujian Nanping otimizaram a política de fundos de providência de habitação; ⑬ Chongqing apoia imóveis de novos cidadãos; ⑭ Kunming, província de Yunnan promove a estabilização do preço da terra e do preço da casa no mercado imobiliário; ⑮ Yichang, província de Hubei promove o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário; ⑯ Changsha fechou a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra, coletando 17,4 bilhões de yuans sem leilão de streaming.
Dicas de risco: 1. A política é apertada mais do que o esperado; 2. Os fundamentos da indústria caíram mais do que o esperado; 3. Impacto inesperado de eventos de risco de crédito de empresas imobiliárias
