2022q1 fornecimento e transacção nacionais de terrenos
Em termos de fornecimento de terras, a taxa nacional de transferência de terras em 2022q1 foi de – 53% ano a ano, dos quais a taxa de transferência de terras mensal única em março foi de – 45% ano a ano. Em 2022q1, um total de 840 milhões de metros quadrados de construção de terra foram lançados em todo o país, com um aumento anual de – 22%. Um total de 640 milhões de metros quadrados de construção de terra foram negociados, com um aumento ano a ano de – 29%. A taxa de transferência de calibre completo foi de 0,62 trilhões de yuans, com um aumento ano a ano de – 53%, dos quais a taxa de transferência residencial foi de 0,23 trilhões de yuans, com um aumento ano a ano de – 55%. De acordo com os dados da taxa de prêmio, a taxa de prêmio de 2022q1 cidades de primeiro nível não é alta, incluindo 0% em Guangdong e Shenzhen; As taxas de prémio das cidades de segundo escalão e terceiro e quarto escalões mantiveram-se estáveis, mas aumentaram em comparação com o final do ano passado. Em termos de taxa de leilões, a taxa nacional de leilões em 2022q1 diminuiu gradualmente desde janeiro, de 13,59% em janeiro para 7,85% em março.
Análise urbana de parcelas com alto preço total e alta taxa premium
Em 2022q1, apenas duas parcelas com um preço total de mais de 5 bilhões de yuans foram localizadas em Pequim e Xangai em fevereiro e março, respectivamente. Em relação ao número de cidades com alta taxa de prêmio, em março de 2022, o número de cidades com taxa de prêmio superior a 30% aumentou 11 cidades em relação a fevereiro. A partir dos dados da taxa de prémio fundiário de calibre completo, o número de cidades com uma taxa de prémio mensal superior a 30% em Março foi de 14 (8 e 3 em Janeiro e Fevereiro, respectivamente), e o número de cidades com uma taxa de prémio superior a 20% foi de 14 (15 e 10 em Janeiro e Fevereiro, respectivamente). A partir dos dados da taxa de prémio de terrenos residenciais, o número de cidades com uma taxa de prémio mensal superior a 30% em março foi de 11 (6 e 6 em janeiro e fevereiro respectivamente), e o número de cidades com uma taxa de prémio superior a 20% foi de 16 (8 e 11 em janeiro e fevereiro respectivamente).
Aquisição de terrenos de empresas imobiliárias em 2022q1
Em 2022q1, o valor de aquisição de terras das principais empresas imobiliárias diminuiu 68%, as empresas imobiliárias em crescimento diminuíram 87% e as empresas imobiliárias de médio porte diminuíram 78%. A partir do desempenho de crescimento homólogo da aquisição de terras de cada escalão, a atitude das empresas imobiliárias de cada escalão em relação à aquisição de terras tendeu a ser conservadora no primeiro trimestre, e a taxa de crescimento diminuiu significativamente. A taxa de prêmio de aquisição de terras de 59 empresas imobiliárias da amostra mostrou uma tendência descendente geral desde 2018, mas após a implementação da política de “duas centralizações”, a taxa de prêmio de aquisição de terras diminuiu para 5,5% em 2022q1. Em 2022q1, a proporção de aquisição de terras de empreendimentos imobiliários da amostra nas cidades de primeiro escalão diminuiu de 18% em 2021 para 14%, que nas cidades de segundo escalão diminuiu de 54% para 53%, e que nas cidades de terceiro e quarto escalões aumentou em 3PCT. A amostra de empresas imobiliárias ainda é dominada por cidades de segundo nível.
Aconselhamento em matéria de investimento
No primeiro trimestre de 2022, afetado pelo risco de crédito e situação epidêmica das empresas imobiliárias, o desempenho das vendas imobiliárias foi pobre, e os dados básicos do setor continuaram a diminuir. No entanto, com os sinais óbvios de melhoria marginal no lado da política e o contínuo relaxamento das políticas regulatórias em várias regiões, espera-se que a valorização do setor continue a se reparar, e continue otimista sobre as oportunidades de investimento do setor. Sugere-se prestar atenção às principais empresas imobiliárias Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Objetos beneficiários relevantes incluem Gemdale Corporation(600383) , grupo Longhu, grupo de holding Xuhui, Greentown China, desenvolvimento no exterior da China, etc.
Dicas de risco
A recuperação das vendas foi menor do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
