Evento: em 21 de abril de 2022, a Comissão Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano de Pequim e a Comissão Municipal de Planejamento emitiram conjuntamente as diretrizes para a construção de habitação de aluguel indenizatória em Pequim (para implementação experimental), que apresentaram requisitos de construção de capital para o planejamento geral, instalações de apoio, design monômero e decoração de interiores de habitação de aluguel indenizatória.
Observações: a orientação salienta que as habitações para arrendamento indemnizadas podem geralmente ser divididas em tipo residencial, tipo dormitório e tipo de apartamento, define pela primeira vez a definição e tipo de edifício das habitações para arrendamento de apartamentos e estipula que a área de utilização per capita não deve ser inferior a 5 metros quadrados. Ele pode melhor padronizar e orientar o planejamento, projeto, construção e gestão de habitação de aluguel indenizatório, melhorar a qualidade da habitação de aluguel indenizatório, promover o desenvolvimento saudável do mercado de aluguel de habitação e fornecer mais opções de aluguel para novos cidadãos, jovens e outros grupos.
“Pequenos moradores” e comunidade inteligente tornaram-se a tendência: habitação de aluguel garantido geralmente tem as características de tipo de casa pequena e alta densidade, e a maioria de seus moradores são jovens, que precisam atender suas necessidades sociais, de entretenimento, esportes e outras. Portanto, áreas de atividade pública, casas auxiliares e instalações de apoio circundantes são particularmente importantes. Espera-se que “pequenos moradores” se tornem a tendência de desenvolvimento da comunidade de habitação de aluguel garantido no futuro. Ao mesmo tempo, as diretrizes advogam a aplicação de tecnologia inteligente para construir uma comunidade inteligente, encorajam a configuração de fechaduras inteligentes de portas, promovem vigorosamente a regulação inteligente de água interior, eletricidade, gás e calor e advogam tecnologias convenientes, como leitura remota do medidor e pagamento inteligente.
A política incentiva a estrutura de aço fabricada, e a indústria pode crescer ainda mais: as diretrizes apontam claramente que o projeto estrutural de novas habitações de aluguel indenizatórias seleciona o sistema estrutural propício à separação flexível do espaço, combinação e transformação sustentável, e recomenda o uso de sistema de estrutura de aço fabricado. Devido às vantagens de curto período de construção, pequena emissão e estrutura flexível, edifícios pré-fabricados são mais consistentes com o propósito de habitação de aluguel indenizatório. Atualmente, Pequim claramente incentivou o uso de estruturas pré-fabricadas em habitação de aluguel indenizatório. Esperamos que outras cidades também introduzam sucessivamente políticas de apoio relevantes no futuro, e edifícios pré-fabricados e estruturas metálicas irão abrir boas oportunidades de desenvolvimento.
REITs de aluguel público é uma oportunidade histórica, e mais projetos de habitação de aluguel garantido podem ser esperados para entrar na piscina: Shenzhen talento acessível habitação REITs projeto foi submetido à Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma para revisão.As fontes de aluguel de habitação acessível são dispersas e estáveis, o que está em linha com os requisitos de REITs de aluguel público. Ao mesmo tempo, os REITs de habitação para arrendamento a preços acessíveis enriquecem ainda mais os tipos de activos subjacentes aos REITs de infra-estrutura. Com o lançamento das diretrizes de Pequim e a padronização adicional da indústria de habitação de aluguel garantido em outros lugares, os projetos de habitação de aluguel garantido podem entrar no mercado de oferta pública de pool REITs em maior escala e quantidade.
Sugestão de investimento: aproveitar a boa oportunidade para o desenvolvimento da indústria de montagem e abraçar a oportunidade histórica de oferta pública de REITs de infraestrutura. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs que, durante o 14º Plano Quinquenal, o país planeje adicionar 6,5 milhões de unidades (quartos) de habitação para arrendamento indenizatório, calculando-se que apenas a indústria de habitação para arrendamento indenizatório trará mais de 190% do espaço incremental (calibre de área) para a indústria de decoração fabricada. Direção da decoração pré-fabricada: concentre-se em Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) , e preste atenção a Zhejiang Yasha Decoration Co.Ltd(002375) , Suzhou Kelida Building & Decoration Co.Ltd(603828) , Suzhou Gold Mantis Construction Decoration Co.Ltd(002081) ; Direção da estrutura de aço: foco em Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) , Changjiang & Jinggong Steel Building(Group)Co.Ltd(600496) , e preste atenção a Anhui Fuhuang Steel Structure Co.Ltd(002743) , Hangxiao Steel Structure Co.Ltd(600477) .
O projeto REITs de aluguel garantido de Shenzhen foi submetido à Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma para revisão, fornecendo uma nova maneira de arrecadar fundos para habitação garantida de aluguel. Espera-se que haja um número cada vez maior de projetos REITs de aluguel garantido no pool no futuro. Sugere-se aproveitar a oportunidade histórica dos REITs e prestar atenção ao desembarque do projeto REITs de aluguel garantido.
Análise de risco: o risco de perda de operação de habitação de aluguel indenizatória, a promoção de habitação de aluguel indenizatória é menor do que o risco esperado, a promoção de REITs públicos levantados de infraestrutura é menor do que o risco esperado e a taxa de penetração da indústria de estrutura de aço é menor do que o risco esperado.
