Visão central desta semana: o banco central repetidamente expressou para aumentar o apoio financeiro para empresas da entidade e imóveis. Os governos locais continuam a expandir o relaxamento da política devido às políticas urbanas. Mais cidades reduziram a proporção de adiantamentos e aumentaram o montante de empréstimos. Wuxi, Yancheng, Changde e outros lugares emitiram políticas de relaxamento abrangentes. A taxa de crescimento das casas novas ainda foi inferior à do mesmo período da semana passada. O declínio homólogo do mercado imobiliário em segunda mão expandiu-se, e as cidades de primeiro e segundo escalões diminuíram significativamente ano a ano e mês a mês. Em termos de terra, a área de oferta e transação aumentou esta semana, mas a relação oferta-demanda continuou a aumentar, a superfície de construção de transações das cidades do segundo nível recuperou rapidamente e as cidades do terceiro nível continuaram indiferentes. Houve também uma certa recuperação no financiamento esta semana, a emissão de títulos e o reembolso da dívida aumentaram, o montante líquido do financiamento passou de negativo para positivo, e o número e o montante da emissão fiduciária aumentaram mês a mês. Em geral, devido ao impacto da epidemia e do ambiente geral, a área de transação de casas novas e casas de segunda mão aumentou mês a mês esta semana, o declínio ano a ano expandiu-se, o aumento mês a mês e declínio ano a ano estreitaram-se no mercado fundiário e o estoque de casas comerciais continuou a aumentar.
Análise de políticas chave: entre as políticas emitidas esta semana, as políticas locais continuam a relaxar, continuam a reduzir a taxa de adiantamento dos empréstimos de fundos previdenciários, reduzir o imposto sobre escrituras e fornecer subsídios à compra de imóveis, que ainda são principalmente para o lado das vendas. O governo central continuou a aumentar a política de flexibilização. O banco central tem manifestado repetidamente o seu apoio às empresas de entidades e imóveis, e o SASAC tem apoiado o financiamento e fusões e aquisições de empresas centrais. Depois que o governo central continuar a definir o tom para a flexibilização da política desta vez, a política continuará a completar a transmissão central para local, o nível de energia urbana das políticas locais continuará a melhorar, a força da política continuará a aumentar e a cobertura mudará de unidirecional para abrangente. Recentemente, com o contínuo relaxamento das políticas imobiliárias devido às políticas urbanas nas cidades locais, devido ao impacto da epidemia, ao declínio do poder de compra, à falta de confiança e à expectativa de compra de imóveis, não há sinais óbvios de recuperação no final das vendas, e a liquidez das empresas privadas no final do financiamento não foi significativamente melhorada.Os dados do primeiro trimestre do Bureau of Statistics mostram que o imobiliário ainda está sob pressão. Com base na situação acima, o governo central também começou a introduzir novas políticas de flexibilização, e o banco central mencionou por vários dias para apoiar a economia real e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Por um lado, atrasar o reembolso dos empréstimos hipotecários pessoais nas áreas afetadas pela epidemia, incentivar a implementação de políticas urbanas para otimizar as políticas de crédito e ajustar a taxa de entrada, o valor do empréstimo e a taxa de juros. Por outro lado, aumentar o apoio aos empréstimos de M&A e distinguir os riscos do projeto dos riscos do grupo empresarial são propícios para acelerar o processo de alienação de riscos imobiliários.
Análise de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 4 / 182022 / 4 / 22), o índice imobiliário Shenwan caiu 9,2%, o índice composto Hang Seng de baixo desempenho em 5,33pct, classificando 32 / 32 entre vários setores, e o índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng caiu 5,84%, o índice composto Hang Seng de baixo desempenho em 1,33pct. As empresas imobiliárias com os três maiores aumentos desta semana são: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (9,09%), Nanjing Gaoke Company Limited(600064) (5,81%), Hna Investment Group Co.Ltd(000616) (4,55%). As empresas imobiliárias com os três maiores declínios nesta semana são: Tianyu imobiliário (-84,55%), Beih-Property Co.Ltd(600791) (- 35,96%) e Langold Real Estate Co.Ltd(002305) (- 32,46%). Nesta semana (2022 / 4 / 8-2022 / 4 / 22), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng caiu 10,27%, com desempenho inferior ao Índice Composto Hang Seng em 5,76pct e ao índice empresarial Hang Seng China em 4,67pct, ranking 28 / 28 entre vários setores. As três maiores empresas que caíram nesta semana foram o serviço Jinke (-17,9%), o serviço Country Garden (-17,31%) e o serviço rongchuang (-16,36%).
Monitorização do mercado imobiliário: dados de transações de moradias novas do último sábado a esta sexta-feira (2022 / 4 / 162022 / 4 / 22): a área de transação de moradias novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2,0614 milhões de metros quadrados, com um aumento mensal de 14,9% e uma diminuição homóloga de 51,6%. A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1514800 metros quadrados, um aumento de 5,3% mês a mês e uma diminuição homóloga de 31,8%. Na semana passada (2022 / 4 / 112022 / 4 / 17), a área de oferta e construção de terrenos de 100 cidades de grande e médio porte foi de 245323 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 38,9% e um aumento mensal de 64,85%. A área de transação de terrenos e construção foi de 139056 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 42,9% e um aumento mensal de 41,4%.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (2022 / 4 / 182022 / 4 / 24), o montante total de novos títulos emitidos por empresas imobiliárias na China foi de 16,472 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 35% e um aumento mensal de 58,11%. Em termos de emissão de confiança, 23 fundos imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 3,859 bilhões de yuans, um aumento de 206,27% mês a mês. O rendimento médio anual é de 7,56% e o prazo médio é de 1,57 anos.
Factores de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. A situação epidêmica não é tão boa quanto o esperado, e o risco do mercado imobiliário não é tão bom quanto o esperado.
