Q1 transações de terra em 100 cidades ainda estão em um nível baixo de todos os tempos; Em março, 8 cidades abriram a primeira rodada de leilão local centralizado, com um volume de negócios de mais de 100 bilhões
Em março, 100,91 milhões de metros quadrados de terra foram vendidos em Baicheng, um aumento anual de – 42,5% em um único mês; O preço total de transação foi de 185,2 bilhões de yuans, um aumento anual de – 41,1% em um único mês. Em março, a renda orçamentada dos fundos do governo local foi de 443,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 21,9%, dos quais a renda da transferência de direitos de uso da terra de propriedade estatal foi de 403,6 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 22,8%. De acordo com as estatísticas de Kerui, em março, o novo valor da terra (valor de aquisição de terras) das 50 principais empresas imobiliárias totalizou 61,4 bilhões de yuans, queda de 67% ano a ano e 16,6% mês a mês; A área total de construção de novos terrenos das 50 maiores empresas imobiliárias foi de 5,88 milhões de metros quadrados, diminuição homóloga de 81,4% e aumento mensal de 16,6%.
De acordo com as estatísticas de Kerui e o dedo médio: em março, um total de 8 cidades abriu a primeira rodada de leilão local; (excluindo dados de Xangai sobre a suspensão do leilão de terras) 146 parcelas residenciais foram fornecidas; Entre eles, houve 123 transações, 9,944 milhões de metros quadrados de área de construção, um preço total de transação de 102,65 bilhões de yuans, o preço médio de transação correspondente de 103227 yuans / metro quadrado e a taxa média de prêmio de transação foi de cerca de 4,1%. Em 22 de abril, 11 cidades (incluindo dados de Xangai) abriram a primeira rodada de leilão local, fornecendo 256 lotes residenciais no total; Entre eles, houve 190 transações, 15,305 milhões de metros quadrados de área de construção, com um preço de transação total de 2007,6 bilhões de yuans, correspondendo ao preço médio de piso de transação de 131175 yuans / metro quadrado, e a taxa média de prêmio de transação foi de cerca de 3,6%.
Em termos de níveis de energia, as transações de terra continuaram a diferenciar-se, e a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra para cidades subterrâneas de primeiro nível encolheu em volume e aumentou em preço
De acordo com o nível energético urbano, as áreas de transação e construção da primeira, segunda, terceira e quarta linhas do terreno em 100 cidades em março foram de 3,11 milhões de metros quadrados, 34,61 milhões de metros quadrados e 63,19 milhões de metros quadrados respectivamente, com um aumento homólogo de – 34,8%, – 36,9% e – 45,5% (fevereiro foi de – 32,5%, – 37,8% e – 22,3% respectivamente). O preço total de transação foi de 22,2 bilhões de yuans, 103,3 bilhões de yuans e 59,6 bilhões de yuans respectivamente, com um aumento anual de + 127,4%, – 12,2% e – 68,1%, respectivamente. O preço médio da ordem de transação é de RMB / mês, + 44,44%, + 714,5% / mês, respectivamente.
Entre eles, de acordo com o nível energético urbano, as áreas de transação e construção da primeira, segunda e terceira linhas e quarta (residencial) em março foram de 210000 metros quadrados, 10,77 milhões de metros quadrados e 11,4 milhões de metros quadrados respectivamente, com um aumento homólogo de – 27,1%, – 41,6% e – 71,2%, respectivamente. O preço total de transação foi de 4,4 bilhões de yuans, 93,2 bilhões de yuans e 37,1 bilhões de yuans respectivamente, com um único aumento anual de + 22,2%, + 0,7% e – 75,6% respectivamente. O preço médio de transação foi 21261 yuan / m2, 8656 yuan / m2 e 3252 yuan / m2 respectivamente, com um único aumento mês-a-ano de + 67,6%, + 72,4% e – 15,2% respectivamente. Em termos de taxa de prêmio de transação de terrenos, o primeiro, segundo e terceiro e quarto níveis (residencial) em março foram de 0,0%, 4,6% e 3,3%, respectivamente.
Sugestões de investimento: 1) desde o início do ano, muitas partes lançaram o sinal do pólo de área de capital, o LPR de cinco anos foi reduzido em 5bp, os empréstimos à habitação a preços acessíveis não foram incluídos na gestão da concentração, as novas medidas para a supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial foram estruturalmente corrigidas, e os principais bancos forneceram apoio financeiro de M & A” α A restauração do “risco” entrou em fase de implementação, e a liquidez do setor imobiliário continua a diminuir. 2) Enquanto a liquidez está a diminuir, a gestão prudente do financiamento imobiliário e a tendência de “desalavancagem” continuarão a aprofundar-se, e algumas empresas imobiliárias demasiado radicais cedo” α “Risco” ainda pode estar exposto, mas o mercado imobiliário da China” β A tendência geral de saúde e estabilidade do “coeficiente” não mudará. 3) No dia 24 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs “atender a demanda razoável de compra de habitação melhorada”. No dia 5 de março, o relatório de trabalho do governo das duas sessões nacionais deixou claro que “apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender a demanda razoável de habitação dos compradores de habitação”. Acreditamos que a melhoria do acompanhamento do apoio ao crédito imobiliário deve ser melhorada, e a emissão de títulos imobiliários deve ser grande. Em 16 de março, a reunião do Comitê de Estabilidade Financeira do Conselho de Estado propôs que as empresas imobiliárias estudassem e apresentassem planos eficazes de prevenção e resolução de riscos e apresentassem medidas de apoio para a transformação em um novo modelo de desenvolvimento. Acreditamos que a subsequente oferta pública de REITs no setor imobiliário deve quebrar o gelo, e o primeiro lote de ativos básicos mais prováveis incluem habitação de aluguel acessível, imóveis comerciais, etc. 4) Recentemente, o mercado presta mais atenção ao setor imobiliário e é otimista sobre o desempenho a longo prazo de empresas imobiliárias líderes de alta qualidade. recomenda China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke empresas, China Jinmao, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , desenvolvimento no exterior da China, China no exterior Hongyang grupo, China Recursos Terra, Longhu grupo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Yuexiu imobiliário.
Análise de risco: epidemia de covid-19, reestruturação econômica e outros fatores podem levar ao desenvolvimento do setor menos do que o esperado, o que afetará a expansão de renda e crédito dos residentes; Recentemente, as empresas imobiliárias introduziram um pico de reembolso da dívida, e o risco de incumprimento da dívida de empresas imobiliárias de baixo crédito aumentou.
