Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (18 de abril a 22 de abril de 2022), o Índice Composto de Xangai caiu 3,87%, o Índice Shanghai e Shenzhen 300 caiu 4,19%, e o setor imobiliário caiu 9,20%. O setor imobiliário perdeu 5,33 pontos percentuais para o Índice Composto de Xangai e 5,02 pontos percentuais para o Índice Shanghai e Shenzhen 300. O declínio de 35. Foco no declínio de todas as empresas imobiliárias H-share, com Hejing Pacific Group (1813. HK) (queda de 12,53%), tempo China Holdings (1233. HK) (queda de 18,48%) e Yuzhou grupo (1628. HK) (queda de 18,46%).
Notícias da indústria
O primeiro lote de locais de abastecimento centralizados em Nanjing estava frio. Em 22 de abril, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Nanjing este ano terminou. Das 20 parcelas fornecidas neste lote, 6 foram vendidas e 14 foram vendidas com sucesso, com um valor total de 19,165 bilhões de yuans. Entre eles, 8 parcelas foram vendidas ao preço base, e 3 parcelas “tocaram no topo” entraram no link da loteria. A principal força da aquisição de terras são as grandes empresas imobiliárias estatais, das quais Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) , Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) e Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) colhem duas parcelas respectivamente.
Em 2022, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Ningbo transferiu 33 parcelas de terra, com uma área total de transferência de 1708 mu. Em 2022, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em Ningbo foi lançado. Um total de 33 parcelas de terra foram vendidas desta vez, com uma área total de transferência de 1708 mu, uma área total de construção de 2,555 milhões de m3 e um preço inicial total de 25,04 bilhões de yuans. Incluindo 9 terrenos habitacionais para arrendamento, 4 terrenos habitacionais para reassentamento e 20 terrenos residenciais, comerciais e residenciais.
Aconselhamento em matéria de investimento
O ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, a confiança do mercado precisa ser continuamente reparada, o efeito Matthew do capital é proeminente, e as empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem beneficiar. Os objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e podem obter continuamente terras nas cidades de primeiro e segundo escalão, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), Groenlândia China (3900. HK), Longhu group (0960. HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) . SH) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) EH), etc; (2) Empresas líderes na indústria de gestão de propriedades e empresas que traçam segmentos de alta qualidade da indústria de gestão de propriedades, tais como Country Garden Service (6098. HK), Xincheng Yue serviço (1755. HK), China Recursos Vientiane vida (1209. HK) e Xingsheng negócios (6668. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
