Observações da indústria
Esta semana, o intervalo geral de correção do setor imobiliário e imobiliário foi grande. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu – 9,2%, ocupando o 28º lugar entre todos os setores; Wind Hong Kong ações e setor imobiliário subiram ou caíram – 5,9%, ocupando o 16º lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu – 10,3%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu – 5,6%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu – 4,2%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram – 4,7% e – 6,1%, respectivamente.
Na segunda-feira, as vendas de casas de mão subiram ligeiramente mês a mês e continuaram a diminuir ano a ano. Esta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 3,75 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de + 6% e uma relação semana a semana de – 49%, incluindo uma relação semana a semana de + 8% e uma relação semana a semana de – 57% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível + 4% QoQ e – 44% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalões foram + 14% mãe e – 61% yoy.
Esta semana, as vendas de casas em segunda mão aumentaram ligeiramente mês a mês e diminuíram ano a ano. As transações de habitação em segunda mão em 17 cidades nesta semana totalizaram 1,51 milhão de metros quadrados, com uma relação semana a semana de + 5% e uma relação semana a ano de – 37%, incluindo + 1% e – 35% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível + 6% QoQ e – 36% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalões foram + 5% mãe e – 61% yoy.
O grau de aquecimento do solo concentrado no Delta do Rio Yangtze é mantido a uma baixa temperatura. Esta semana, a área de transação e construção de terrenos residenciais em 300 cidades em todo o país foi de 8,49 milhões de metros quadrados, com uma relação mês a semana de 21%, uma relação ano a ano de – 31% e uma taxa média de prêmio de 4%. Desde o início de 2022, um total de 119,05 milhões de metros quadrados de terrenos residenciais foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com um aumento acumulado ano a ano de – 52%; Desde o início do ano, a quantidade de aquisição de terras da Jianfa imobiliária, China Resources Land, CNOOC imobiliária, cidade verde China e Xangai imobiliária está entre os cinco melhores do setor. Nesta semana, Nanjing, Ningbo e Nantong focaram-se no leilão de terras, que reduziu o limiar cancelando a alocação de habitação alugada, prolongando o tempo de pagamento da taxa de transferência de terras e aumentando o limite de preço do branco. No entanto, o calor do leilão de terras ainda é baixo. Existem 62 propriedades nas três cidades, com 55 transações, das quais 39 estão ao preço base e 8 tocam o preço teto, com uma taxa média de prêmio de apenas 4,87%. No entanto, a transmissão para o mercado de vendas e empresas imobiliárias ainda está atrasada, e a maioria das empresas imobiliárias são cautelosas em participar no leilão.
O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano afirmou que atribui grande importância aos riscos no campo imobiliário. No dia 24 de abril, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano realizou uma reunião para implementar a decisão e implantação do Comitê Central do CPC sobre o trabalho econômico, a qual apontou que devemos nos concentrar na renovação urbana, na transformação das antigas comunidades urbanas, na construção de moradias acessíveis, na construção e transformação de redes de dutos subterrâneos, e estudar e tomar políticas e medidas mais vigorosas para promover a liberação do potencial de demanda doméstica; Devemos aderir ao pensamento de fundo, atribuir grande importância aos riscos no domínio imobiliário, prevenir e resolver riscos no domínio da construção urbana e rural e manter resolutamente a linha de fundo sem riscos sistémicos. Anteriormente, Zhengzhou, Nanning, Lanzhou e outras cidades-chave na China central e ocidental emitiram políticas monetizadas de reassentamento para reforma do galpão. O Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano declarou que promoverá a liberação da demanda em torno da renovação urbana, reforma antiga e outras medidas. Esperamos que o reassentamento monetizado da reforma do galpão em cidades de baixa energia será acelerado e a reforma antiga de cidades de alta energia será fortalecida. Ao mesmo tempo, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano enfatiza a importância dos riscos no campo imobiliário. Esperamos que a desregulamentação adequada dos fundos de pré-venda seja otimizada para aliviar a pressão de capital de curto prazo das empresas imobiliárias.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esperamos que, no futuro, todos os departamentos centrais e governos locais introduzirão conjuntamente políticas multidimensionais de regulação imobiliária solta para promover a estabilização gradual do setor imobiliário. No setor imobiliário, recomendamos a cidade verde China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , que têm crescimento de vendas contrário e forte certeza de desempenho. No setor imobiliário, estamos otimistas sobre a flexibilidade de reparo de avaliação de empresas de propriedade privada após a crise de liquidez de empresas imobiliárias relacionadas é levantada, e recomendamos o serviço Jinke e o serviço de jardim rural.
Dicas de risco
Regulamentação fraca é menor do que o esperado; A epidemia afetou a implementação de políticas e recuperação do mercado
