Principais pontos de investimento
O primeiro leilão de empresas locais em Ningbo tem apoio óbvio, e o primeiro leilão em Nanjing é menos quente do que o esperado. 1) Ningbo: 33 propriedades envolvidas nesta rodada de leilão de terras foram transferidas com sucesso, incluindo 8 transações premium, e 5 parcelas atingiram o preço máximo + transações de loteria. A taxa global de prêmio diminuiu ligeiramente para 5,9% em comparação com a terceira rodada do ano passado, tornando-se a primeira cidade a declinar em comparação com a terceira rodada do ano passado. Mais de 70% da parcela foi tomada pela base de investimento urbano local. 2) Nanjing: por um lado, Nanjing reduziu a escala de fornecimento, por outro lado, reduziu grandemente o limiar de transferência. Do resultado final, 6 dos 19 terrenos residenciais planejados para serem transferidos foram leiloados por não haver licitação, e a taxa de leilão subiu para 32%, o que foi maior que a de qualquer lote no ano passado. Entre os 13 lotes, 3 atingiram o topo, acenaram o número, 3 negociaram com prêmio e todos os preços de reserva restantes foram negociados. O calor total do leilão foi ainda menor que o do terceiro lote no ano passado. Especificamente, as empresas estatais centrais tornaram-se a principal força de aquisição de terras, e os 13 terrenos são basicamente ganhos pelas empresas centrais e estatais.
A política de “mercado imobiliário solto” continua. Seguindo a expectativa de “estabilizar o mercado imobiliário, prevenir riscos e estabilizar o mercado”, emitida conjuntamente por seis ministérios e comissões no dia 16 de março, cerca de 80 cidades de todo o país emitiram quase 100 novas políticas propícias ao mercado imobiliário, entre as quais as cidades de desregulamentação têm gradualmente expandido de cidades de terceiro e quarto escalões para cidades quentes de primeiro e segundo escalões, com esforços crescentes. Esta semana, Huai’an deixou claro que para duas casas locais, pais que não têm casas na área urbana, ou famílias com muitos filhos, eles podem comprar outra, e famílias de talentos não locais registrados e pais podem comprar outra na área urbana; Além disso, informa-se que a Shaoxing vai promulgar a política de desregulamentação do mercado imobiliário. Exceto para as “áreas quentes” nos três distritos, o número de unidades de compra deixará de ser limitado. A restrição de venda de novos bens será ajustada para três anos após o depósito de assinatura on-line. Ao mesmo tempo, a taxa mínima de adiantamento de novas casas também será reduzida. Desde março, algumas cidades de primeiro e segundo escalão ajustaram sucessivamente as políticas de restrição de compra e venda, e a caixa de ferramentas e desregulamentação das políticas de regulação imobiliária local foram significativamente fortalecidas e espera-se que mais cidades sigam no futuro.
Em abril, a área de vendas acumulada de 32 cidades foi de – 47,8% ano a ano e – 5,0% mês a mês. De acordo com as estatísticas de transações comerciais de habitação em 32 cidades do país, a área acumulada de transações em abril (a partir de 22 de abril) foi de – 47,8% ano a ano e – 5,0% mês a mês. Entre eles, as cidades de primeiro escalão foram – 49,6% ano a ano e – 25,2% mês a mês; As cidades do segundo escalão foram – 45,5% ano a ano e + 6,2% mês a mês; As cidades do terceiro e quarto escalões tiveram um aumento homólogo de – 52,3% e um aumento mensal de – 17,1%. As cidades de primeiro nível, exceto Xangai, aqueceram em graus variados, com Shenzhen mostrando um desempenho brilhante de + 85,7% mês a mês; Entre as cidades de segundo nível nas estatísticas, a taxa de crescimento mensal alcançou crescimento positivo pela primeira vez desde abril. Wuhan, Qingdao e Nanning tiveram melhor desempenho, com + 22,5%, + 24,6% e + 55,3% mês a mês respectivamente; As cidades do terceiro e quarto escalões apresentaram desempenho diferente, sendo que Changzhou e Nanping apresentaram melhor desempenho que as demais cidades, alcançando + 99,0 e + 108,4% mês a mês (MOM), respectivamente.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, grupo Longhu, China Vanke Co.Ltd(000002) , participações Xuhui, China Construction Development International Holdings, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
