I. Panorama das políticas nacionais
(I) “estabilidade” vem em primeiro lugar – o tom geral da “habitação, habitação e não especulação” do governo central e o objetivo de “três estabilidade” permanecem inalterados
Desde o ano passado, no contexto da desalavancagem no setor imobiliário, as empresas imobiliárias têm enfrentado a dupla pressão de liquidez insuficiente de capital e o advento do pico do reembolso da dívida, e toda a indústria entrou em um período de ajuste aprofundado; Por outro lado, devido ao grave ambiente macro fora da China e aos repetidos fatores incertos da epidemia, a macroeconomia chinesa enfrenta grande pressão descendente em 2022. Portanto, a regulação do mercado imobiliário no novo ano ainda deve manter a estabilidade do mercado, enfatizando a implementação de políticas urbanas para apoiar a liberação da demanda habitacional razoável e promover o rápido desenvolvimento de habitação indenizatória para aluguel.
No documento emitido pela Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma em 16 de janeiro, foi proposto “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores, e implementar políticas para promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário devido à cidade. Devemos fortalecer a orientação esperada, explorar novos modelos de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo do aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de longo prazo e gradualmente fazer com que o aluguel e compra de habitação tenham o mesmo direito de desfrutar de serviços públicos”.
Em seguida, no dia 20 de janeiro, a reunião de trabalho do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano definiu a direção do mercado imobiliário em 2022, exigindo que se aderisse inabalável ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação, não usar o imobiliário como ferramenta e meio de estimular a economia no curto prazo, manter a continuidade e estabilidade das políticas regulatórias, melhorar a coordenação e precisão das políticas regulatórias e continuar a implementar firmemente o mecanismo de longo prazo do imobiliário, Lidaremos com determinação e eficácia com o risco de entrega atrasada de projetos imobiliários de empresas imobiliárias individuais, e continuaremos a corrigir e padronizar a ordem do mercado imobiliário.
Os conteúdos relacionados ao imobiliário no relatório de trabalho governamental das duas sessões reafirmam os requisitos acima mencionados, incluindo continuar a garantir as necessidades habitacionais das pessoas, aderindo ao princípio da “habitação sem especulação”, acelerando o desenvolvimento de habitações de arrendamento acessíveis, implementando os objetivos de estabilização do preço do solo, do preço da habitação e da habitação esperada, e enfatizando as medidas urbanas.
Em geral, a ideia de regulação e controle do governo central para o mercado imobiliário em 2022 é manter o funcionamento estável do mercado, por um lado, através da implementação de políticas de acordo com a cidade, realizar uma regulação mais precisa e coordenada, e introduzir políticas direcionadas em combinação com a situação e antecedentes do mercado imobiliário em diferentes regiões para promover a liberação de necessidades habitacionais razoáveis, como rigidez e melhoria. Por outro lado, devemos promover a reforma estrutural do lado da oferta de habitação, aprofundar o modo de aluguer e compra simultâneos e aumentar vigorosamente a oferta de habitação para arrendamento a preços acessíveis.
(II) implementar políticas para a cidade – o mercado imobiliário local inaugurou uma onda de “política de alívio da maré”
Com base na clara premissa do governo central “promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária devido às políticas urbanas”, algumas cidades com baixo mercado imobiliário e alta pressão de estoque ajustaram sucessivamente suas políticas de mercado imobiliário, relaxaram moderadamente suas políticas de regulação, incentivaram as massas a liberar demanda habitacional razoável e orientaram o mercado imobiliário de volta a uma faixa de operação estável.
