Vista central
O banco central emitiu uma voz para aumentar o apoio financeiro para imóveis, e a expectativa do lado da oferta foi gradualmente cumprida. Atualmente, a tendência descendente dos fundamentos da indústria continua. Desde abril, a área de vendas de dados de alta frequência nas principais cidades diminuiu 53,2% ano a ano, e o declínio continuou a expandir. Recentemente, no âmbito da implementação urbana, as políticas de apoio do lado da demanda foram aceleradas. Taizhou, Longyan, Yancheng e Suzhou reduziram a taxa de pagamento inicial e aumentaram o montante do empréstimo no nível do fundo provident. As taxas de juros de empréstimos à habitação em muitos lugares em Guangdong e em torno de Pequim foram reduzidas. Recentemente, a intensidade da introdução de políticas no âmbito da implementação da política urbana aumentou significativamente e o âmbito das cidades envolvidas foi alargado a algumas cidades de segundo nível, mas, de um modo geral, o âmbito e a intensidade da flexibilização ainda têm grandes possibilidades de melhoria.
Esta semana, o banco central emitiu uma voz para aumentar o apoio financeiro ao setor imobiliário, propôs implementar políticas diferenciadas de crédito à habitação, determinar razoavelmente o rácio mínimo de adiantamento e os requisitos mínimos de taxa de juros dos empréstimos comerciais, esclarecer ainda mais a atitude de aumento do apoio no lado da demanda e aumentar o apoio a projetos de alta qualidade no lado da oferta, não retirar cegamente empréstimos, cortar empréstimos e suprimir empréstimos, e manter a liberação estável e ordenada de empréstimos para desenvolvimento imobiliário, Foi também relatado que o banco central convocou 6 grandes bancos, 12 bancos de ações e 5 grandes AMC para realizar uma reunião especial sobre o resgate e fusões de 12 empresas imobiliárias problemáticas. Recentemente, o relevante apoio de liquidez para o nível de risco das empresas imobiliárias formou gradualmente um plano. Acreditamos que a implementação da política de alívio no lado da oferta é iminente, e o recente apoio financeiro às empresas imobiliárias em dificuldade deve ser gradualmente realizado. A proporção de alocação de fundos continuou a aumentar. Em 2022, o valor total de mercado das posições de fundos públicos no setor imobiliário Q1 foi de 128,04 bilhões de yuans, um aumento de 16,6% mês a mês, e aumentou mês a mês por três trimestres consecutivos. O valor de mercado das posições no setor imobiliário representou 2,12% do valor de mercado do investimento acionário, um aumento de 0,56 pontos percentuais mês a mês. A proporção de posições recuperou por três trimestres consecutivos desde que o segundo trimestre atingiu o fundo em 2021. Consideramos que ainda há margem para melhorias no âmbito e na intensidade da flexibilização das políticas, e espera-se que a proporção de dotações sectoriais aumente ainda mais.
Como a força e o escopo da política no âmbito da política de implementação urbana devem ser liberados ainda mais, o setor imobiliário continuará a se beneficiar do dividendo de avaliação e reparação no segundo trimestre. Todos os indicadores da indústria mostraram uma tendência descendente no primeiro trimestre. Superimposta ao impacto da propagação da epidemia sobre a economia global, a pressão sobre a meta de crescimento econômico anual aumentou acentuadamente. Portanto, o nível de política em ambos os extremos da oferta e demanda imobiliária ainda precisa ser fortalecido e relaxado. Recentemente, a intensidade da introdução de políticas no âmbito da implementação da política urbana aumentou significativamente e o âmbito das cidades envolvidas foi alargado a algumas cidades de segundo nível, mas, de um modo geral, o âmbito e a intensidade da flexibilização ainda têm grandes possibilidades de melhoria. Simultaneamente, o Banco Central e a Administração Estatal de divisas propuseram, em 18 de Abril, implementar políticas diferenciadas de crédito à habitação, determinar razoavelmente o rácio mínimo de adiantamento e os requisitos mínimos de taxa de juro dos empréstimos individuais comerciais no âmbito da sua jurisdição e clarificar ainda mais a atitude de continuar a aumentar o apoio do lado da procura. As empresas imobiliárias ainda precisam de políticas de resgate mais direcionadas para lidar com o próximo pico de reembolso da dívida. De uma perspectiva geral, as ferramentas políticas para o setor imobiliário serão melhoradas com o contínuo aprofundamento dos fundamentos econômicos.
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