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Em 25 de abril, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Hangzhou em 2022 terminou, com um valor total de transação de 82,675 bilhões de yuans e uma taxa média de prêmio de 6,41%. Um total de 60 parcelas foram transferidas desta vez, incluindo 59 transações e 1 leilão, das quais 23 foram fechadas para licitação off-line e 27 foram fechadas ao preço base.
Pontos principais
Ajuste as regras de licitação e determine o vencedor com base no princípio da segunda cotação mais alta. O processo de licitação de fornecimento centralizado de terras em Hangzhou adota o método de “cinco lotes licitando ao mesmo tempo, e cinco lotes estão em regiões diferentes”. O ritmo de licitação livre é acelerado, o que testa a capacidade de tomada de decisão de licitação das empresas imobiliárias. Ao mesmo tempo, novas regras de licitação são adotadas.Após o preço do terreno atingir o preço máximo, o licitante é determinado pelo método off-line “cotação única + loteria” e o princípio da “segunda cotação mais alta”.
O fornecimento de áreas urbanas não principais excede 80%, e o calor de transação tem óbvia diferenciação regional. Neste leilão de terras de Hangzhou, a maioria dos 23 lotes que tocaram o teto e se transformaram em licitação única estão localizados na área central, enquanto quase todos os lotes em áreas não centrais, como Lin’an District, Fuyang District, Yuhang District e Linping District são negociados pelo preço de reserva. Ao mesmo tempo, do ponto de vista da oferta regional de terras, 11 terras são fornecidas nas quatro principais áreas urbanas de Shangcheng, Gongshu, Binjiang e West Lake, representando 15,6%, e a área de construção planejada de terras fornecidas em áreas urbanas não principais, como Xiaoshan e Yuhang, responde por 84,4%.
Empresas imobiliárias locais estavam ativas, e Binjiang ganhou 11 terras. Esta rodada de empresas imobiliárias de leilões locais tem alto entusiasmo pela participação, incluindo 11 casos de aquisição de terras pelo consórcio Binjiang com um preço total de 18.435 bilhões; A cidade verde ficou em segundo lugar, com um preço total de 14,632 bilhões de yuans, escolhendo sete terrenos. Plataformas locais como construção urbana no leste de Hangzhou e Xiaoshan investimento urbano ganhou. Empresas imobiliárias de marca, como Vanke, ganharam duas terras no distrito de Yuhang com RMB 5,822 bilhões, o grupo Longhu ganhou uma terra no distrito de Shangcheng com RMB 1,01 bilhão, e Yuexiu imobiliário ganhou três terras no distrito de Lin’an com RMB 2,007 bilhões.
Aconselhamento em matéria de investimento
Com a implementação de políticas urbanas na área de águas profundas, muitos lugares emitiram novas políticas para estabilizar as expectativas do mercado, e o escopo da regulamentação expandiu gradualmente para cidades de alto nível, como Nanjing e Suzhou. O leilão local em Hangzhou ajustou as regras de licitação e determinou o vencedor com base no princípio da cotação sub alta. Sob o pano de fundo de “preço limitado da casa e preço limitado da terra”, o espaço de lucro das empresas imobiliárias é limitado. Portanto, os desenvolvedores prestam mais atenção à comercialização de vendas de projetos, de modo que a competição de lotes populares está se tornando cada vez mais intensa.
No curto prazo, o ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, o efeito Matthew sobre o capital é proeminente, e empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar; A médio e longo prazo, após o ajuste aprofundado da indústria, empresas imobiliárias de marca com as vantagens de financiamento e aquisição de terras terão vantagens óbvias na concorrência futura. Objectivos relacionados: (1) empresas imobiliárias líderes com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras em cidades de primeiro e segundo nível, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), Greentown China (3900. HK), Longhu grupo (0960. HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) . SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) . SH), etc; (2) A construção de habitações de aluguel indenizatórias abriu gradualmente a demanda por construção de agentes, e cultivou profundamente a holding de gestão da cidade verde (9979 HK) construída pelo governo por muitos anos.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
