Observações da indústria
O setor imobiliário e imobiliário recuperou após uma queda acentuada esta semana. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu – 1%, ficando em 8º lugar entre todos os setores; Wind Hong Kong ações e setor imobiliário subiram ou caíram – 0,7%, ficando em 19º lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu em + 3,5%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu em + 4,7%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu em + 0,1%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram – 1,2% e + 3,4%, respectivamente.
O calor do leilão de solo nas principais cidades aumentou. Esta semana, 13,31 milhões de metros quadrados de terra residencial foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com uma relação mês a semana de 20%, uma relação ano-a-ano de – 65% e uma taxa de prêmio média de 7%. O calor do leilão local em Hangzhou e Shenzhen foi alto, dos quais 8 propriedades em Shenzhen foram vendidas ao preço superior. Desde o início de 2022, um total de 131,27 milhões de metros quadrados de terrenos residenciais foram vendidos em 300 cidades em todo o país, com um aumento acumulado ano a ano de – 53%; Desde o início do ano, cidade verde China, China Construction Development imobiliário, China Resources Land, CNOOC imobiliário e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) classificaram-se entre os cinco melhores da indústria.
Na segunda-feira, as vendas de casas de mão aumentaram mês a mês e diminuíram ano a ano. Esta semana, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 4,24 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de + 13% e uma relação semana a semana de – 48%, incluindo uma relação semana a semana de + 21% e uma relação semana a semana de – 56% nas cidades de primeiro escalão; Proporção anual das cidades do segundo escalão para as cidades do segundo escalão (-42%); As cidades do terceiro e quarto escalões foram + 17% mãe e – 63% yoy.
Esta semana, as vendas de casas em segunda mão aumentaram mês a mês e diminuíram ano a ano. As transações de habitação em segunda mão em 17 cidades nesta semana totalizaram 1,96 milhões de metros quadrados, com uma relação semana a semana de + 30% e uma relação semana a ano de – 27%, incluindo + 9% e – 32% nas cidades de primeiro escalão; Cidades de segundo nível + 38% mãe e – 23% YoY; As cidades do terceiro e quarto escalões foram + 24% mãe e – 56% yoy.
Após a reunião do Bureau Político do Comitê Central do CPC definir o tom, todas as localidades rapidamente introduziram políticas regulatórias frouxas. No dia 29 de abril, o Bureau Político do Comitê Central do CPC realizou uma reunião que, ao se referir ao setor imobiliário, propôs “apoiar todas as localidades para melhorar as políticas imobiliárias baseadas nas condições locais e apoiar a rígida e melhorada demanda habitacional”, indicando que o governo central tem uma atitude positiva em relação à regulação imobiliária e a flexibilidade regulatória dos governos locais também é maior. No dia seguinte à reunião, Nanyang, Luoyang, Shenyang, Zhuzhou e outras cidades introduziram rapidamente novas políticas para a regulação imobiliária frouxa, e Huizhou, Shangrao e outras cidades também introduziram novas políticas no dia seguinte para promover a saúde e estabilidade do mercado imobiliário, incluindo, mas não limitado a subsídios de compra de casas, aumentando o montante do empréstimo e reduzindo a taxa de pagamento inicial. Esperamos que a regulamentação frouxa dos imóveis continue, e precisamos prestar atenção à recuperação real das vendas no mercado no futuro.
Em abril, as vendas imobiliárias mantiveram-se em baixa e estabilizaram ligeiramente no último semestre do ano. Em abril de 2022, o sentimento do mercado foi baixo, e a quantidade de vendas de empresas imobiliárias continuou a diminuir devido ao impacto da epidemia em muitas cidades. De acordo com dados de Kerui, de janeiro a abril de 2022, a quantidade de vendas de calibre total das 100 principais empresas imobiliárias foi de 212,3 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 50%; Em abril, caiu 59% ano a ano em um único mês, e o declínio continuou a se expandir. A partir dos dados semanais de alta frequência, no final de abril, as vendas de casas em primeira e segunda mão nas cidades em todos os níveis ainda caíram ano a ano, enquanto os dados mensais aumentaram por três semanas consecutivas, e o mercado está no estágio inferior. Acreditamos que as cidades de primeiro e segundo escalão do Delta do Rio Yangtze com bons fundamentos de mercado devem assumir a liderança na estabilização e aquecimento nesta rodada, de modo a impulsionar a recuperação gradual do mercado global.
Aconselhamento em matéria de investimento
O governo central deu o tom para a indústria, e espera-se que políticas soltas continuem a ser introduzidas, e o mercado de cidades e cidades de primeira e segunda camada de alta qualidade no Delta do Rio Yangtze assumirá a liderança na estabilização. No setor imobiliário, recomendamos a cidade verde China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , que têm crescimento de vendas contrário e forte certeza de desempenho. No setor imobiliário, estamos otimistas sobre empresas de gestão de propriedade privada com alta densidade e serviços de valor agregado, e recomendamos o serviço Jinke e o serviço de jardim rural.
Dicas de risco
Regulamentação fraca é menor do que o esperado; A epidemia afetou a implementação de políticas e recuperação do mercado
