Após a reunião do Politburo definir o tom, espera-se que a política de apoio imobiliário continue a ser introduzida.
Espera-se também que as cidades de alta energia aumentem a flexibilização das políticas em combinação com a recuperação do seu próprio mercado. Combinado com o ajuste da política monetária, espera-se que o mercado continue a melhorar, a recuperação das vendas da indústria é esperada e gradualmente transmitida para a recuperação global do investimento. Acreditamos que o setor imobiliário ainda tem boas oportunidades de investimento e mantém a classificação otimista do setor. Estamos otimistas sobre as empresas imobiliárias com excelente capacidade de operação e gestão, estilo financeiro estável e capacidade de expansão de tabela mais forte sob a restrição da gestão de alavancagem. Objetos beneficiários: (1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , desenvolvimento no exterior da China, China Resources Land, China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , grupo de holding Xuhui e outros líderes estáveis ocupando uma alta participação de mercado da aglomeração urbana central; (2) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Yuexiu imobiliário, Xiamen C&D Inc(600153) e outras empresas imobiliárias regionais de alta qualidade cultivando profundamente a aglomeração urbana central.
A reunião do Politburo deu o tom para se esforçar para alcançar os objetivos esperados de desenvolvimento econômico e social ao longo do ano.
A reunião apontou claramente que, embora a epidemia de pneumonia covid-19 e a crise na Ucrânia tenham levado a maiores riscos e desafios, e a complexidade, gravidade e incerteza do ambiente de desenvolvimento econômico da China tenham aumentado, é uma exigência clara do Comitê Central do Partido para prevenir a epidemia, estabilizar a economia e garantir um desenvolvimento seguro. A reunião apelou ao reforço do ajustamento macropolítico, à estabilização da economia, à consecução dos objectivos esperados de desenvolvimento económico e social ao longo do ano, à manutenção do funcionamento económico num intervalo razoável, à definição da política e à manutenção dos objectivos de desenvolvimento económico ao longo do ano. A partir dos dados, os dados do Bureau of Statistics de janeiro a março mostraram que a quantidade de vendas e área de habitação comercial na China diminuíram 13,8% e 22,7% ano a ano, respectivamente; A nova área de construção diminuiu 17,5% em termos homólogos, e a taxa de crescimento da conclusão do investimento diminuiu para 0,7%. A produção de imóveis e suas cadeias industriais a montante e a jusante representam mais de 20% do PIB da China. A queda significativa da indústria imobiliária arrastará para baixo a macroeconomia. Em segundo lugar, a receita fiscal relacionada à terra é uma importante fonte de fundos para governos locais em todos os níveis. Em 2021, a receita da transferência de direitos de uso da terra estatal foi de 8705,1 bilhões de yuans, representando 42,4% da receita fiscal local ampla (a soma da receita do orçamento público geral local e receita do orçamento do governo local), enquanto a taxa de transferência de terra no primeiro trimestre de 2022 foi de apenas 11958 bilhões de yuans, uma redução anual de 27,4%, o que pode inibir a capacidade de despesas fiscais locais.
Aderir ao princípio da “não especulação em habitação e habitação”, e ambos os lados da oferta e da procura expressam o seu apoio a uma procura razoável.
Para o setor imobiliário, a reunião ressaltou a necessidade de aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver e não para especulação, apoiar todas as localidades para melhorar as políticas imobiliárias baseadas nas condições locais, apoiar a demanda imobiliária rígida e melhorada, otimizar a supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Do ponto de vista da oferta e da procura, o lado da procura continua a expressar a sua posição e incentiva todas as localidades a apoiar as necessidades razoáveis de habitação dos compradores de habitação, em combinação com as suas próprias condições de mercado e políticas urbanas, de modo a impulsionar a recuperação global do mercado; O lado da oferta apontou claramente que é necessário otimizar a supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial, que visa garantir a entrega harmoniosa das vendas de leilões industriais e evitar o projeto inacabado. No entanto, ao mesmo tempo, espera-se que uma política de supervisão de fundos de pré-venda mais razoável alivie em certa medida a pressão de capital das empresas imobiliárias, melhore a eficiência da oferta da indústria e reduza o risco comercial das empresas.
Dica de risco: as vendas no setor imobiliário caíram acentuadamente; A política monetária apertou mais do que o esperado.
