Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan caiu 0,96%, o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu 0,07%, e a renda relativa foi de – 1,03%. O desempenho do setor foi mais fraco do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (22-04-28), um total de 47507 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 46,5% e uma taxa de crescimento mensal de 13,3%; A área total de transações foi de 4,817 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 45,3% e uma taxa de crescimento mensal de 13,3%. Esta semana (22-04-28), um total de 18040 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 33,4% e uma taxa de crescimento mensal de 16,6%; A área total de transações foi de 1,973 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 24,7% e uma taxa de crescimento mensal de 31,4%. Esta semana (22 de abril a 28 de abril), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 19991700 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de 0,7% e um ciclo de descontaminação de 118,6 semanas.
Esta semana (18 de abril a 24 de abril), em termos de oferta de terra, 29,428 milhões de metros quadrados de terra foram fornecidos esta semana, com uma taxa de crescimento anual de 4,2%; O preço médio de oferta foi de 2610 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de 87,8%. Em termos de transações fundiárias, 18,011 milhões de metros quadrados de terra foram negociados esta semana, com uma taxa de crescimento homólogo de – 1,8%; O valor da transação de terra foi de 50,77 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de 109,1%.
Esta semana (04.22-04.28), as empresas imobiliárias emitiram um total de 23,63 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de – 13,5% e um mês na taxa de crescimento mensal de 75,8%. Esta semana (04.22-04.28), os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 1,21 bilhão de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 93,9%, uma taxa de crescimento mensal de – 66,9% e uma renda média de 7,58%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Em 27 de abril, o site oficial da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma divulgou “expandir ativamente o investimento efetivo e promover o desenvolvimento econômico estável e saudável”. O investimento imobiliário manteve um crescimento positivo. Promover o desenvolvimento saudável de fundos de investimento imobiliário (REITs) no campo da infraestrutura, revitalizar ativos acionários e formar um círculo virtuoso de investimento. Padronizar e promover a cooperação governamental em capital social (PPP). Em 24 de abril, Tianjin Housing Provident Fund Management Center emitiu o rascunho de comentários sobre políticas relacionadas ao ajuste do fundo providente. Se os funcionários depositados solicitarem empréstimos individuais do fundo de provisão de habitação para comprar a primeira casa da família, o limite máximo do empréstimo é de 800000 yuan. Em 25 de abril, Wuxi Health Commission emitiu o aviso sobre promover ativamente a melhoria das condições de vida das famílias com dois ou mais filhos. Para famílias com registro doméstico na cidade que têm dois ou três filhos e solicitam empréstimo de fundo de previdência pela primeira vez para comprar a primeira casa auto-ocupada, se tanto o mutuário quanto seu cônjuge atenderem às condições do empréstimo, o montante máximo do empréstimo será ajustado para 1 milhão de yuans. No dia 28, o banco central liberou a operação de dinheiro e crédito no Delta do Rio Yangtze no primeiro trimestre de 2022. Os empréstimos ao setor das famílias aumentaram 361,8 bilhões de yuans, um aumento anual de – 372 bilhões de yuans, dos quais empréstimos de curto prazo aumentaram em 50,6 bilhões de yuans e empréstimos de médio e longo prazo aumentaram em 311,2 bilhões de yuans.
Atualmente, as políticas regulatórias do setor imobiliário continuam a relaxar, espera-se que a avaliação do setor seja ainda reparada, e o desempenho é relativamente estável. Recomendamos principalmente empresas imobiliárias líderes com forte certeza de desempenho China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding group, bem como serviço de jardim rural, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , serviço xinchengyue, serviço Xuhui Yongsheng, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Objetos beneficiários relevantes incluem o grupo Longhu, Greentown China, China desenvolvimento no exterior, propriedade poli, serviços Greentown, etc.
Dicas de risco
As vendas foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
