Visão central desta semana: o Bureau Político do Comitê Central do CPC emitiu um sinal positivo para o setor imobiliário. O departamento de gestão financeira realizou uma reunião para orientar o resgate de 12 empreendimentos imobiliários problemáticos. O Conselho de Estado e a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma também apresentaram políticas para garantir o crescimento constante do imobiliário, e as políticas de relaxamento são mais frequentes em várias regiões. Esta semana, a área de transações de novas casas manteve um mês em crescimento mensal, e a queda no crescimento homólogo diminuiu. O declínio homólogo do mercado imobiliário em segunda mão diminuiu, liderado pelas cidades de segundo escalão, que passaram de negativo para positivo ano após ano. Em termos de terra, houve pouca mudança na área de oferta e transação nesta semana em comparação com a semana passada, e o rácio oferta-demanda aumentou ligeiramente, entre eles, a taxa de crescimento homólogo da superfície de construção de transação nas cidades de primeiro nível foi de 68,8%, crescendo rapidamente, e as cidades de segundo e terceiro níveis ainda não melhoraram. Houve também uma certa recuperação no financiamento esta semana, a emissão de títulos e o reembolso da dívida aumentaram, o montante líquido do financiamento passou de negativo para positivo, e o número e o montante da emissão fiduciária aumentaram mês a mês. Em geral, devido ao impacto da epidemia e do ambiente geral, a área de transação de casas novas e casas de segunda mão aumentou mês a mês esta semana, o declínio ano a ano expandiu-se, o aumento mês a mês e declínio ano a ano estreitaram-se no mercado fundiário e o estoque de casas comerciais continuou a aumentar.
Análise de políticas fundamentais: o Bureau Político do Comitê Central do CPC realizou uma reunião em 29 de abril. No que diz respeito ao setor imobiliário, a reunião destacou a necessidade de controlar efetivamente os principais riscos e manter a linha de fundo de ausência de riscos sistêmicos. Devemos aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver, não para especulação, apoiar todas as localidades para melhorar as políticas imobiliárias a partir das realidades locais, apoiar a demanda imobiliária rígida e melhorada, otimizar a supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Esta reunião mencionou a conclusão da ausência de risco sistémico. Percebe-se que o risco imobiliário recente é o conteúdo ao qual o Estado presta mais atenção e precisa ser ativamente controlado, sendo necessário evitar que o risco imobiliário se espalhe para outros campos. Afetada pelo ambiente externo e pela epidemia, a taxa de crescimento da GPD no primeiro e segundo trimestres estava sob pressão, deixando claro que a meta de crescimento do PIB de 5,5% neste ano permanece inalterada, o que mostra a determinação do Estado em controlar efetivamente o setor imobiliário e a expectativa de posterior desenvolvimento imobiliário. A atitude do governo central em relação às políticas frouxas mudou em certa medida em relação à flexibilização de vários ciclos imobiliários nos últimos 15 anos. Sob o tom geral de aderência ao princípio da “habitação sem especulação”, desta vez propôs melhorar a política imobiliária e melhorar a demanda habitacional de acordo com a situação atual local, o que também é uma referência mais clara para apoiar o governo local na mudança da política imobiliária devido à implementação das políticas urbanas após a reunião do Bureau Político do Comitê Central do CPC em dezembro de 2021 e o relatório do governo em março de 2022, Abriu espaço para uma maior flexibilização abrangente das políticas locais.
Análise de mercado de uma semana: esta semana (2022 / 4 / 252022 / 5 / 1), o índice imobiliário Shenwan caiu 0,96%, superando o Índice Composto de Xangai em 0,33pct, ocupando 8º / 32 entre vários setores, e o índice da indústria de construção imobiliária Hang Seng subiu 0,24%, abaixo do desempenho do Índice Composto Hang Seng em 2,06pct. As empresas imobiliárias com os três maiores aumentos desta semana são: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (45,95%), Langold Real Estate Co.Ltd(002305) (33,91%), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) (22,62%). As três maiores empresas imobiliárias que caíram esta semana foram: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (- 39,75%), Tahoe Group Co.Ltd(000732) (- 24,5%), Lvjing Holding Co.Ltd(000502) (- 22,45%). Nesta semana (25 de abril de 2022-1 de maio de 2022), o setor de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu 3,5%, superando o Índice Composto Hang Seng em 1,19pct e com desempenho inferior ao índice empresarial Hang Seng China em 1,18pct, ficando em 9º / 28º entre vários setores. As três principais empresas que subiram esta semana foram Baolong Commerce (12,6%), Shidai bairro (12,26%) e Binjiang service (9,09%). As três maiores empresas que caíram nesta semana foram jiazhaoye Meihao (-9,01%), holding de primeiro serviço (-4,65%) e propriedade de Jianfa (-1,8%).
Monitorização do mercado imobiliário: dados de transações de moradias novas do último sábado a esta sexta-feira (2022 / 4 / 232022 / 4 / 29): a área de transação de moradias novas em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2170200 metros quadrados, com um aumento mensal de 1,9%, uma diminuição homóloga de 48,4%, e o declínio diminuiu A área de transação de casas usadas em 16 cidades foi de 1,985 milhões de metros quadrados, com aumento mensal de 29,5% e decréscimo homólogo de 9,7%. Na semana passada (18 de abril de 202224 de abril de 2022), a área de oferta de terra e construção de 100 cidades de grande e médio porte foi de 294282 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 34%, um aumento mensal de 4,2%, a área de transação de terra e construção foi de 180113 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 45,9%, um decréscimo mensal de 1,81%, e a relação oferta-demanda subiu para 1,63.
Financiamento de empresas imobiliárias: esta semana (2022 / 4 / 252022 / 5 / 1), o montante total de novos títulos domésticos emitidos por empresas imobiliárias foi de 21,643 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 1% e um aumento mensal de 23,89%. Em termos de emissão de fiduciários, nove fiduciários imobiliários foram emitidos esta semana, com uma escala de emissão de 782 milhões de yuans, uma queda de 79,74% mês a mês. O rendimento médio anual é de 7,57% e o prazo médio é de 1,81 anos.
Factores de risco: risco político: o progresso da flexibilização das políticas é inferior ao esperado. Risco de mercado: a recuperação do mercado do setor imobiliário é menor do que o esperado, e o controle epidêmico é menor do que o esperado.
