Pontos principais
A situação epidêmica foi sobreposta repetidamente, as expectativas do mercado eram pessimistas e o declínio nas vendas de habitações comerciais expandiu-se ainda mais. À medida que a estratégia de implementação urbana entrou na área de águas profundas, a situação epidêmica em algumas cidades repetiu-se em abril, afetando as vendas globais do mercado. Superimposta à melhoria global das vendas de habitações comerciais no primeiro semestre de 21 anos, houve um certo impacto de base elevado, e a queda homóloga das vendas de imóveis de janeiro a abril foi grande. De janeiro a abril, a área de vendas de habitação comercial foi de 337 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 25,40%, e as vendas de habitação comercial foram de 3,32 trilhões, uma diminuição homóloga de 32,20%.
As vendas continuaram a diminuir, a baixa temperatura do mercado imobiliário continuou e o declínio homólogo na área de compra de terras aumentou. De janeiro a abril, o mercado de vendas imobiliárias foi deprimido, e o tradicional “ouro, prata e quatro” xiaoyangchun perdeu a nomeação, o que afetou a coleção de vendas dos desenvolvedores. Ao mesmo tempo, sob o pico de reembolso da dívida no primeiro semestre do ano, os promotores, especialmente os promotores privados, têm grande pressão de capital e baixa disposição para tomar terras. De janeiro a abril, a área de aquisição de terras das empresas de desenvolvimento imobiliário foi de 17,66 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 46,50%; O preço de transação da terra foi de 95,5 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 20,6%.
A taxa de crescimento da área de construção mudou de positivo para negativo, e a nova construção e conclusão caiu ainda mais ano a ano. No geral, nos primeiros quatro meses, as vendas imobiliárias estavam sob pressão, a pressão do fluxo de capital dos desenvolvedores aumentou, o entusiasmo da nova construção foi insuficiente e o crescimento da área de construção sob a perturbação da epidemia tornou-se negativo.De janeiro a abril, a nova área de construção de habitação comercial na China foi de 289 milhões de metros quadrados, uma queda de 28,40% ano a ano; A área de construção de habitação comercial na China foi de 5,78 bilhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 0,1%; A área concluída de habitação comercial na China era de 147 milhões de metros quadrados, uma queda de 11,40% ano a ano.
A taxa de crescimento do investimento concluído no desenvolvimento imobiliário tornou-se negativa, e o declínio homólogo dos fundos existentes no final do financiamento expandiu-se. De janeiro a abril, o investimento concluído em desenvolvimento imobiliário foi de 3,92 trilhões, diminuição homóloga de 2,70%; Entre eles, o investimento residencial foi de 2,95 trilhões, queda de 2,1%. De janeiro a abril, os fundos em substituição de empreendimentos imobiliários atingiram 4,85 trilhões de milhões, um declínio homólogo de 23,60%; Entre eles, os empréstimos da China foram 683,7 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 24,40%; Os fundos auto-levantados totalizaram 1,63 trilhão de yuans, uma diminuição anual de 5,2%; Depósitos e receitas antecipadas atingiram 1,54 trilhão, queda de 37% em relação ao ano anterior; Os empréstimos hipotecários pessoais totalizaram 803,7 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 25,10%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Os fundamentos da indústria não melhoraram, porque ainda há espaço para implementação urbana. Com o relaxamento gradual das políticas de vendas locais e leilões locais, as empresas centrais estatais com baixa alavancagem na fase inicial assumirão a liderança em beneficiar, e o padrão da indústria está enfrentando reconstrução. Recomenda-se prestar atenção aos objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras nas cidades de primeiro e segundo escalão, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), Groenlândia China (3900. HK), Longhu grupo (0960. HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) . SH) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) . SH), etc.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
