Vista central
O volume de negócios de novas casas e casas em segunda mão aumentou esta semana. Nesta semana, o número de casas novas vendidas em 43 cidades foi de 32000, aumento de 84,6% mês a mês e queda de 56,1% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 17 cidades de grande e médio porte foi de 20000, um aumento de 84,3% mês a mês e uma diminuição homóloga de 52,4%; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão mudou em 133,7%, 90,6% e 31,9% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homólogo de – 44,5%, – 53,0% e – 57,9%, respectivamente. O número de operações de habitação em segunda mão em 15 cidades foi de 14000, com um aumento mensal de 185,3% e um decréscimo homólogo de 23,3%; O número de transações de habitação em segunda mão em 11 grandes e médias cidades foi de 12000, aumento de 186,8% mês a mês e queda de 21,5% ano a ano; 1,O número de transacções de habitação em segunda mão em cidades de segundo e terceiro escalão aumentou 162,8%, 196,2% e 209,2% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homóloga de – 44,6%, – 6,2% e 1,2%, respectivamente.
O inventário de novas casas e o ciclo de descontaminação aumentaram em comparação com a semana passada. O inventário de moradias novas em 15 cidades foi de 1047000 unidades, aumento de 0,6% mês a mês, e o ciclo de descontaminação foi de 18,8 meses, aumento de 0,7 meses mês a mês; O inventário de moradias novas em 8 grandes e médias cidades foi de 572000, diminuição mensal de 0,3% e aumento homólogo de 5,7%, ciclo de descontaminação de 14,2 meses e aumento mensal de 0,4 meses; O inventário de moradias novas nas cidades do primeiro escalão foi de 279000 unidades, uma diminuição de 0,2% mês a mês; o ciclo de desconvolução foi de 15,5 meses, um aumento de 1 mês a mês; o inventário de moradias novas nas cidades do segundo escalão foi de 205000 unidades, um decréscimo de 0,4% mês a mês; o ciclo de desconvolução foi de 14,8 meses, e não houve mudança significativa mês a mês; o inventário de moradias novas nas cidades do terceiro escalão foi de 89000 unidades, um decréscimo de 0,3% mês a mês, e o ciclo de desconvolução foi de 10,4 meses, um decréscimo de 0,2 meses mês a mês.
O mercado global da terra caiu em comparação com o volume e o preço da semana passada, e a taxa do prêmio da terra diminuiu. O número de todos os tipos de terrenos vendidos em Baicheng foi de 195, com um decréscimo mensal de 50,6% e um decréscimo homólogo de 53,2%; A área de construção prevista do terreno comercializado foi de 14,7 milhões de metros quadrados, queda de 54,9% mês a mês e 49,5% ano a ano; O preço total da transação da terra foi de 50 bilhões de yuans, abaixo 59,4% mês a mês e 69,6% ano a ano; O preço médio do solo negociado foi de 3400 yuan / m2, queda de 10,0% mês a mês e 39,8% ano a ano; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 0,98%, uma queda de 85,6% mês a mês e 95,1% ano a ano.
A escala de emissão de títulos chineses de empresas imobiliárias aumentou mês a mês e diminuiu ano a ano. A emissão total de títulos chineses na indústria imobiliária foi de 7,046 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 14,2% (valor anterior – 51,7%) e um aumento mensal de 58,3%; O montante total do reembolso foi de 4,325 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 66,8% (valor anterior: – 78,8%) e uma diminuição mensal de 82,9%; O montante líquido do financiamento foi de 2,721 bilhões de yuans. A emissão total de obrigações corporativas chinesas foi de 7,046 bilhões de yuans, um aumento de 86,4% ano a ano (valor anterior: – 42,9%) e 58,3% mês a mês; O montante total do reembolso foi de 4,130 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 33,3% (valor anterior: – 89,6%) e um aumento mensal de 360,1%; O montante líquido de financiamento foi de 1,87 bilhão de yuans. As empresas privadas não emitiram títulos chineses por oito semanas consecutivas, com um reembolso total de 195 milhões de yuans, uma diminuição anual de 97,1% (valor anterior – 42,9%), uma diminuição mensal de 87,0% e um montante de financiamento líquido de 851 milhões de yuans.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, o banco central divulgou dados financeiros para abril, que mostraram que os empréstimos residentes em abril aumentaram 745,3 bilhões de yuans menos do que o mesmo período do ano passado, principalmente devido ao declínio acentuado dos empréstimos à habitação; Os empréstimos à habitação diminuíram 402,2 bilhões de yuans ano a ano, refletindo a demanda lenta por vendas de imóveis e empréstimos à habitação dos residentes, e o apoio antecipado ao crédito ainda não caiu. No nível local, Dongguan e Nanjing relaxaram a compra de casas por famílias multi-crianças, Huishan District de Wuxi emitiu vouchers de compra, o período de restrição de vendas em Changzhou foi ajustado de 4 anos para 2 anos, Yangzhou emitiu uma nova política de transferência de terras para estender o tempo de pagamento das taxas de transferência de terras, e as políticas de oferta e demanda de todas as localidades continuaram a ser ajustadas. Ao mesmo tempo, esta semana, o banco central baixou o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária em 20 pb, o que lançou um sinal positivo de apoiar a primeira compra de habitação apenas necessária. Ao mesmo tempo que reduziu o custo de compra de habitação dos compradores, ajudou a orientar os governos locais subsequentes a ajustar ainda mais suas políticas de crédito, refletindo que o apoio financeiro está aumentando continuamente. Com a aceleração adicional da implementação de políticas de acompanhamento e a realização do mercado beta, a confiança do mercado e a reparação de ambos os extremos da oferta e demanda da indústria podem ser esperados. Sugerimos prestar atenção a quatro linhas principais: 1) as principais empresas imobiliárias de empresas estatais centrais com layout nacional foram impulsionadas pela avaliação na última etapa, mas ainda desfrutarão do espaço crescente trazido pelo mercado beta: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , grupo Longhu e China Resources Land; 2) Empresas estatais centrais líderes regionais e empresas privadas de alta qualidade, mas a qualidade do fluxo de caixa e relatório financeiro é boa: China Construction Development International, Yuexiu real estate, Midea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Depois que a política se torna mais clara, podemos nos concentrar no alvo da reversão elástica: grupo de retenção Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , jardim do campo; 4) Atualmente, o setor imobiliário pós ciclo com forte determinação de renda e concentração acelerada, bem como a recente mitigação do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: Serviço de jardim rural, serviço Xuhui Yongsheng, propriedade poli, propriedade Zhonghai e serviço xinchengyue.
Dicas de risco
A regulamentação imobiliária continua a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
