Vendas das 100 maiores empresas imobiliárias: as vendas continuaram a ser deprimidas, e o declínio homólogo expandiu-se novamente. De janeiro a abril, as vendas totais das 100 principais empresas imobiliárias atingiram 3778,9 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 29,5%, um aumento de 6,8 PCT em relação ao mês anterior, principalmente devido à epidemia contínua em abril e ao impacto da base alta no mesmo período em 2021.
Financiamento: a escala de emissão de obrigações de empresas imobiliárias aumentou ano a ano e mês a mês, e o financiamento de obrigações continuou a aumentar. Em abril de 2022, o financiamento nacional e externo de empresas imobiliárias foi de 107,1 bilhões de yuans, um aumento ano a ano de 17,5% e um aumento mês a mês de 13%, incluindo 52,396 bilhões de yuans de títulos domésticos, uma diminuição ano a ano de 26%, 54,7 bilhões de yuans de títulos no exterior, um aumento ano a ano de 169%, e a escala de títulos no exterior foi significativamente melhorada. Em termos de obrigações domésticas, a escala de ABS e financiamento ultra curto prazo expandiu-se, a emissão de notas gerais de médio prazo e instrumentos direcionais diminuiu em relação ao mês anterior, o financiamento global de obrigações domésticas melhorou significativamente em relação ao segundo semestre do ano passado e o lado do financiamento corporativo melhorou.
O ambiente de negócios da indústria melhorou e a política solta continua. Com a crescente implementação de políticas urbanas e a gradual melhoria do nível energético de relaxamento urbano, pode tornar-se uma tendência inevitável para o mercado imobiliário estabilizar e aquecer. 1. O investimento imobiliário e o consumo habitacional continuam a ser importantes pilares da economia. O ambiente político do setor imobiliário de acompanhamento este ano será muito amigável e continuará a curto prazo; 2. Actualmente, o grau de bolha no mercado imobiliário é relativamente baixo. No passado, algumas políticas de controlo excessivamente rigorosas cumpriram a sua missão histórica e continuarão a retirar-se do mercado. Ao mesmo tempo, a fim de evitar especulações e investimentos, as restrições e custos no porto de comércio imobiliário também serão levantadas e reduzidas; 3. É urgente resolver os riscos da indústria, e a margem de lucro da indústria será gradualmente restaurada este ano. Desde a atual rodada do ciclo de flexibilização da regulação, o índice imobiliário Shenwan aumentou apenas 10,0%, e a atual rodada de flexibilização da política de regulação e o espaço para a baixa da taxa de juros hipotecários excederam em muito as duas rodadas de pequenos ciclos em 2018 e 2020. Superimposta com os benefícios do setor imobiliário trazidos pela redução do RRR do banco central, espera-se que o mercado do setor imobiliário continue a deduzir. No momento atual, sugerimos prestar atenção às grandes empresas estatais que podem continuar a expandir suas tabelas e manter a expansão nacional, como poli imobiliário, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , CNOOC imobiliário, China Resources Land, e líderes regionais com vantagens regionais óbvias e podem realizar concorrência diferenciada, tais como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , etc. Em termos do setor imobiliário, sugere-se prestar atenção ao serviço de Jinke, serviço de Xuhui Yongsheng, serviço de jardim rural e China Recursos Vientiane vida com forte independência, expansão externa e serviços de valor agregado e capacidade de expansão contínua.
Fatores de risco: risco de política: o progresso da flexibilização da política é menor do que o esperado, e a regulação da política de imposto imobiliário e fundos de pré-venda é mais do que o esperado. Risco de mercado: o declínio das vendas no setor imobiliário superou as expectativas.
