Pontos principais
Revisão do mercado
Na semana passada (16-20 de maio de 2022), o Índice Composto de Xangai subiu 2,02%, o Índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu 2,23%, e o setor imobiliário subiu 0,57%. O setor imobiliário perdeu 1,45 pontos percentuais para o Índice Composto de Xangai e 1,66 pontos percentuais para o Índice Shanghai e Shenzhen 300. As empresas imobiliárias A-share focadas em Xiamen C&D Inc(600153) ( Xiamen C&D Inc(600153) . SH), Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) . SH), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH) aumentaram significativamente, subindo 8,01%, 2,95% e 2,71%, respectivamente. A companhia imobiliária H-share zhongxuhui holding group (0884 HK), que é o foco das atenções, liderou o aumento, com um aumento de 14,15%.
Dinâmica da indústria
O mercado de vendas de habitação comercial de 30 cidades melhorou ligeiramente. De 9 a 13 de maio, o volume de transações de habitação comercial em 30 cidades de grande e médio porte foi de 2,5508 milhões de metros quadrados, com uma queda cumulativa de 42,19% em relação ao ano anterior e a queda foi ligeiramente reduzida. Entre eles, 397500 metros quadrados de habitação comercial foram vendidos em cidades de primeiro escalão, com uma diminuição cumulativa homóloga de 41,67%, 1224600 metros quadrados em cidades de segundo escalão, com uma diminuição cumulativa homóloga de 37,66%, e 628700 metros quadrados em cidades de terceiro escalão, com uma diminuição cumulativa homóloga de 49,95%. A área de construção planejada de terrenos comercializados em 100 cidades de grande e médio porte foi de 5,2927 milhões de metros quadrados, com uma queda cumulativa de 62,66% em relação ao ano anterior. Entre eles, não houve transação nas cidades de primeiro escalão, com queda cumulativa homóloga de 66,46%; A área de construção planejada de terrenos comercializados em cidades de segundo escalão foi de 2,7124 milhões de metros quadrados, com uma queda cumulativa de 59,46% em relação ao ano anterior.
Notícias da indústria
O banco central baixou o LPR ao longo de 5 anos. Em 20 de maio de 2022, a taxa de juros cotada (LPR) do mercado de empréstimos é: LPR de 1 ano é de 3,7%, e LPR de mais de 5 anos é de 4,45%. A LPR ao longo de 5 anos diminuiu 15bp em comparação com abril (4,6%).
Aconselhamento em matéria de investimento
Com a flexibilização gradual das políticas de vendas locais e leilões locais, as empresas centrais estatais com baixa alavancagem na fase inicial assumirão a liderança em beneficiar, e o padrão da indústria está enfrentando reconstrução. Sugere-se prestar atenção aos objetivos relevantes: (1) empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras nas cidades de primeiro e segundo escalão, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH), Greentown China (3900. HK), grupo Longhu (0960. HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) . SH) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) EH), etc; (2) Sob a pressão crescente do mercado, a demanda do mercado para a construção do agente está se abrindo gradualmente, e os alvos relevantes são: Greentown Management Holdings (9979. HK) e Zhongyuan indústria de construção (9982. HK).
Dicas de risco
Aperfeiçoamento das políticas de regulação imobiliária; As vendas imobiliárias ficaram aquém das expectativas.
