Vista semanal:
O banco central baixou a LPR de cinco anos: em 20 de maio, o Banco Popular da China autorizou o centro nacional de empréstimos interbancários a anunciar que a taxa de juros cotada (LPR) do mercado de empréstimos era: a LPR de um ano foi de 3,7%, que permaneceu inalterada; O LPR ao longo de 5 anos foi de 4,45%, 15 PA menor que o valor anterior.
Com base no LPR ajustado a cinco anos, o limite inferior da taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação foi reduzido para 4,25%. Acreditamos que, após a redução do LPR, o espaço para a redução das taxas de juros hipotecários em várias regiões será ampliado, o que é propício à redução do custo de compra dos consumidores, de modo a promover a recuperação de fundo da prosperidade do mercado.
A taxa de juro do empréstimo comercial da primeira casa é 20 pontos base inferior à da LPR: em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram conjuntamente um aviso de que o limite inferior da taxa de juro do empréstimo à habitação individual comercial da primeira casa é ajustado para não menos do que a taxa de juro da cotação de mercado do prazo correspondente, e o limite inferior da taxa de juro do empréstimo à habitação individual comercial da segunda casa é implementado de acordo com as disposições atuais.
Em comparação com as políticas locais, a flexibilização da política de crédito nacional de cima para baixo emitiu um sinal mais positivo. Devido à política da cidade, muitas cidades têm ajustado os padrões de identificação da primeira suíte. Por conseguinte, acreditamos que esta política não só reflecte a necessidade de satisfazer as rígidas necessidades habitacionais dos consumidores, mas também reflecte o apoio à procura de habitação melhorada.
Acreditamos que não houve uma melhoria substancial nos dados totais atuais, e a política regulatória ainda é dominada por um ritmo frouxo. Ao mesmo tempo, a melhoria marginal da qualidade operacional e escala de vendas de algumas empresas de alta qualidade é óbvia. Neste ambiente, continuamos a recomendar três linhas principais: 1) a empresa de inversão do dilema que aproveita o mal na fase inicial e beneficia da otimização da política centralizada de abastecimento de terras: Vanke A; 2) Principais empresas imobiliárias sob a melhoria contínua do padrão da concorrência: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , grupo de holding Xuhui.
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (05.14-05.20): a área total de transações das 33 principais cidades de monitoramento foi de 2,68 milhões de m2, queda de 9,7% em relação à semana passada; Em 2022, foram vendidos 57,505 milhões de metros quadrados, com um decréscimo acumulado de 46,7% face ao ano anterior. Entre eles, as cidades de primeiro nível venderam 323000 metros quadrados, uma queda de 26,3% em relação à semana passada. Em 2022, um total de 10,206 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 40,1% em relação ao ano anterior; Em 2022, um total de 28,914 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 37,1% em relação ao ano anterior; O volume de transações nas cidades do terceiro escalão foi de 862000 metros quadrados, uma queda de 12,4% em relação à semana passada, e o volume acumulado de transações em 2022 foi de 18,385 milhões de metros quadrados, uma queda de 59,0% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (05.09-05.15): a área de construção planejada de oferta de terrenos e propriedades rurais em Baicheng é de 4,71 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa de área de construção planejada é de 14967000 m2, com uma diminuição cumulativa ano a ano de 57,1% e uma relação oferta-demanda de 1,26. Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng é de 2144 yuan / m2, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas é de 6154 yuan / m2, com um aumento mensal de 1% e um aumento anual de 54,5%.
Transação de terrenos (05.09-05.15): a área de construção planejada de terrenos residenciais em Baicheng é de 5,29 milhões de metros quadrados, com uma transação cumulativa de 118,53 milhões de metros quadrados em 2022, uma diminuição cumulativa ano a ano de 59,2%.
Em termos de preço mínimo de transação de terra e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 6866 yuan / m2, uma diminuição mensal de 20%, uma diminuição anual de 28,1%, e a taxa de prêmio global foi de 2,9%. Em 2022, o preço médio do piso foi de 5458 yuan / m2, uma diminuição ano a ano de 3%, e a taxa de prêmio foi de 4,1%, uma diminuição de 15,7 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é mais apertado do que o esperado; A política regulatória foi mais apertada do que o esperado.
