Evento: os nove departamentos emitiram conjuntamente pareceres sobre a promoção da construção de comunidades inteligentes
Em 20 de maio, um artigo no site oficial do Ministério dos Assuntos Civis disse que o Ministério dos Assuntos Civis, a Comissão Política e Jurídica Central, o Escritório Central de Informação da Rede, a Comissão de Desenvolvimento e Reforma, o Ministério da Indústria e Tecnologia da Informação, o Ministério da Segurança Pública, o Ministério das Finanças, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e o Ministério da Agricultura e áreas rurais emitiram conjuntamente os pareceres sobre promover a construção de comunidades inteligentes (doravante denominados pareceres), que definiram os requisitos gerais, tarefas-chave e medidas de salvaguarda da construção de comunidades inteligentes. De acordo com os pareceres, até 2025, vamos basicamente construir uma plataforma de serviços comunitários inteligentes com gerenciamento de rede, serviços refinados, suporte de informações e compartilhamento aberto, inicialmente construir uma nova comunidade digital com compartilhamento inteligente e governança Co harmoniosa, e melhorar significativamente o nível de governança comunitária e inteligência de serviços; Melhoraremos o mecanismo de investimento orientado pelo governo e multipartidário para a construção inteligente da comunidade, incentivaremos as forças sociais a participar de “Internet + serviços comunitários” e inovaremos modelos e produtos de prestação de serviços.
Comentários: vários ministérios centrais e comissões emitiram conjuntamente um documento para promover ainda mais o empoderamento da ciência e tecnologia, assumir o papel de “pilar de base da governança comunitária” e “portador chave da implementação”, aumentar ainda mais a importância da indústria de gestão de propriedades, e empresas de gestão de propriedades inauguram mais oportunidades de desenvolvimento
1) em nosso relatório anterior, propusemos que “a indústria de gestão imobiliária se posiciona como o ‘pilar de base da governança social’… A interação e coordenação entre governo, empresas e moradores são melhoradas”, “Com a popularização da Internet das coisas, big data e outras tecnologias, a penetração de instalações de hardware, como portão inteligente, controle de acesso inteligente e estacionamento inteligente na comunidade aumentou. As empresas de gerenciamento de propriedade devem realizar empoderamento científico e tecnológico, reduzir custos de trabalho e melhorar a competitividade a longo prazo… Para alcançar o objetivo de redução de custos e aumento da eficiência”, “Atualmente, a propriedade ‘inteligente’ permanece apenas no estágio inicial de aquisição de dados de equipamentos front-end e correspondência simples… Com a subsequente centralização de dados, aplicação em larga escala e ‘reconstrução de contato de dados’, espera-se promover a reorganização de modelos e inovação de processos da indústria de gestão animal e colaboração eficiente orientada por dados”.
Para mais detalhes, consulte uma série de relatórios como 20200303 “construindo o estágio da gestão imobiliária, cantando o drama da ciência e tecnologia – Everbright Securities Company Limited(601788) relatório conjunto de gestão imobiliária e ciência e Tecnologia Indústria”, 20210105 “2021: pilar básico da governança social, lutando para a melhor missão – relatório de estratégia de investimento imobiliário (serviço imobiliário) em 2021”.
2) os nove departamentos centrais emitiram conjuntamente um documento para promover ainda mais a construção de comunidades inteligentes, e claramente propuseram construir uma plataforma comunitária inteligente com gestão de redes, serviços finos e apoio à informação até 2025, construir preliminarmente uma nova comunidade digital e melhorar significativamente o nível de governança comunitária e inteligência de serviços; Acreditamos que a importância do setor de gestão imobiliária foi esclarecida e reforçada novamente como um “pilar de base da governança social” que vai profundamente no nível de base comunitária e adere estreitamente às necessidades dos moradores, como uma “unidade de gestão de rede e informação” que melhora a capacidade científica e tecnológica e o nível de gestão da comunidade, e como um “portador chave de implementação” que carrega a gestão normalizada da situação epidêmica e do cenário de vida da comunidade digital. No seguimento, as empresas de gestão imobiliária devem aproveitar as raras oportunidades de desenvolvimento, responder ativamente à chamada política, capacitar continuamente através da ciência e tecnologia, enriquecer os meios de gestão comunitária, melhorar o nível de governança comunitária, assumir mais responsabilidades e obter mais oportunidades de desenvolvimento na construção de comunidades inteligentes multipartidárias.
Sugestão de investimento: o setor de gestão imobiliária posiciona-se como o “pilar de base da governança social”, com políticas sustentáveis e amigáveis e amplo espaço de desenvolvimento para o setor; Desta vez, os nove departamentos centrais emitiram conjuntamente um documento para promover a construção de comunidades inteligentes, e as empresas de gestão imobiliária, como a “principal operadora de implementação”, ganharam mais oportunidades de desenvolvimento; Acreditamos que a política, os fundamentos e a tendência de desenvolvimento de longo prazo da indústria de gestão imobiliária não mudaram. No curto prazo, afetada por fatores macro como o aumento da taxa de juros do Federal Reserve e o conflito entre Rússia e Ucrânia, a correção global do setor tem sido óbvia desde o início do ano, e os preços das ações de algumas ações flutuam muito, proporcionando uma melhor oportunidade de alocação. As sugestões de investimento centram-se em três linhas principais:
1) “Reparação de valoração”: prestar atenção à recuperação da liquidez no setor imobiliário e ao declínio do prêmio de risco causado pela liquidação gradual do risco de crédito de empresas imobiliárias privadas. Sugere-se prestar atenção ao serviço do jardim do país, serviço xinchengyue, serviço Jinke, serviço Shimao, serviço rongchuang, vida nova de Jianye, etc.
2) “Desenvolvimento independente”: preste atenção à gestão imobiliária de empresas privadas com o terceiro responsável por mais de 80% da área de gestão e tendo basicamente a capacidade de operação e expansão independentes. Sugere-se prestar atenção ao serviço da cidade verde, ao serviço Xuhui Yongsheng e ao serviço elegante da vida.
3) “Empresas estatais estáveis”: continuam otimistas em relação ao desenvolvimento constante das empresas estatais de gestão de propriedades e ao prémio de avaliação trazido pelo baixo risco. Sugere-se prestar atenção à propriedade poli, propriedade CNOOC, China Recursos Vientiane vida, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , serviços oceânicos.
Análise de risco: risco de aumento rápido do custo da mão-de-obra, intensificação da concorrência de terceirização de terceiros, risco de expansão do serviço de valor agregado, risco de dependência de partes relacionadas e risco de qualidade do negócio de terceirização.
