Uma semana de revisão do mercado
Nesta semana, o índice imobiliário Shenwan subiu 0,57%, o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu 2,23%, e a renda relativa foi de – 1,66%. O desempenho do setor foi mais fraco do que o mercado.
Fundamentais da indústria
Nesta semana (05.13-05.19), um total de 42120 casas em primeira mão foram vendidas em 58 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 49,1% e uma taxa de crescimento mensal de – 10,8%; A área total de transações foi de 4,363 milhões de metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 46,9% e uma taxa de crescimento mensal de – 7,7%. Esta semana (05.13-05.19), um total de 15109 casas de segunda mão foram vendidas em 16 cidades-chave acompanhadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental, com uma taxa de crescimento homóloga de – 25% e uma taxa de crescimento mensal de – 8,9%; A área total de transações foi de 1426000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento homóloga de – 27,9% e uma taxa de crescimento mensal de – 7,8%. Nesta semana (05.13-05.19), a área de inventário de habitação comercial em 17 cidades-chave rastreadas pelo grupo imobiliário da China Ocidental foi de 19941000 metros quadrados, com uma taxa de crescimento mensal de – 0,5%, e o ciclo de descontaminação foi de 117,2 semanas.
Nesta semana (05.09-05.15), em termos de oferta de terra, foram fornecidos 47,691 milhões de metros quadrados de terra esta semana, com uma taxa de crescimento homóloga de 53,4%; O preço médio de oferta foi de 1504 yuan / m2, com uma taxa de crescimento anual de – 40,3%. Em termos de transações fundiárias, 34,439 milhões de metros quadrados de terra foram negociados esta semana, com uma taxa de crescimento homóloga de 6,5%; O valor da transação de terra foi de 126,86 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento anual de 58,1%.
Esta semana (05.13-05.19), as empresas imobiliárias emitiram um total de 8,9 bilhões de yuans de títulos de crédito, com uma taxa de crescimento anual de – 38% e uma taxa de crescimento mensal de 1012%. Esta semana (05.13-05.19), os trusts coletivos imobiliários emitiram um total de 1,96 bilhão de yuans, com uma taxa de crescimento anual de – 91,3%, uma taxa de crescimento mensal de 39,5% e uma renda média de 7,72%.
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, em 20 de maio, o banco central autorizou o centro nacional de empréstimos interbancários a anunciar que a taxa de juros cotada (LPR) do mercado de empréstimos foi de 3,7% para prazo de um ano e 4,45% para prazo de mais de cinco anos. Em 19 de maio, Yinchuan emitiu os pareceres sobre a implementação do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.O número e assunto da compra de casa não são limitados pelo registro doméstico.A taxa mínima de entrada da primeira casa individual é reduzida para 20%, a taxa mínima de entrada da segunda casa é reduzida para 30%, eo montante máximo de empréstimo de reserva de habitação é aumentado para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan. No dia 20, de acordo com o aviso sobre o ajuste do montante do empréstimo do segundo conjunto de fundo providente de habitação comprado usando o fundo providente de habitação pela primeira vez em Nanjing, o montante máximo do empréstimo do segundo conjunto de fundo providente de habitação comprado usando o empréstimo do fundo providente de habitação pela primeira vez foi ajustado para 500000 yuan / pessoa e 1 milhão yuan / família para marido e esposa.
Atualmente, as políticas regulatórias do setor imobiliário continuam a relaxar, espera-se que a avaliação do setor seja ainda reparada, e o desempenho é relativamente estável. Recomendamos principalmente empresas imobiliárias líderes com forte certeza de desempenho China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding group, bem como serviço de jardim rural, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , serviço xinchengyue, serviço Xuhui Yongsheng, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Objetos beneficiários relevantes incluem Gemdale Corporation(600383) , grupo Longhu, Greentown China, desenvolvimento no exterior da China, propriedade poli, serviços de Greentown, etc.
As vendas imediatas de risco foram menores do que o esperado, e a política de regulação imobiliária foi apertada.
