O banco central emitiu dois documentos para reduzir as taxas de juros hipotecários. O banco central emitiu um documento duas vezes esta semana. Em 15 de maio, o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária foi reduzido em 20 pb. Em 20 de maio, anunciou que a taxa de redução da LPR de cinco anos foi reduzida em 15 pb para 4,45%. A taxa de queda da LPR de cinco anos foi superior à da LPR de um ano pela primeira vez, refletindo a determinação do banco central em continuar a fazer esforços no lado financeiro do imobiliário e reverter a esperada queda no mercado de vendas imobiliárias. O banco central emitiu dois documentos para mover o limite inferior da primeira taxa de juros de hipoteca comercial para baixo 35bp para 4,25%. As taxas de juros de novos empréstimos e empréstimos em trânsito diminuíram, e o espaço para os governos locais reduzirem as taxas de juros de hipoteca será ainda mais aberto. De acordo com os últimos dados de taxas de juros de hipotecas convencionais em cidades-chave divulgados pelo Instituto de Pesquisa shell esta semana, as taxas de juros do primeiro conjunto de hipotecas convencionais em 103 cidades-chave monitoradas foram de 4,91% e 5,32%, queda de 26 e 13 BP mês a mês, respectivamente, atingindo uma nova baixa desde 2019. Enquanto isso, o ciclo médio de empréstimos foi de 29 dias, inalterado em relação ao mês anterior.
Ajustamento mais subterrâneo do rácio de adiantamento dos empréstimos comerciais para apoiar a implementação inicial de políticas de financiamento para empresas privadas. Todas as cidades responderam positivamente à política de redução da taxa de juros da hipoteca. Bancos em Tianjin, Nantong, Suzhou, Qingdao, Jinan, Chongqing e outros lugares reduziram a primeira taxa de juros da hipoteca para 4,25%. Em termos de reduzir a taxa de adiantamento dos empréstimos comerciais, Fuyang City deixou claro que a taxa de adiantamento da primeira casa deve ser reduzida para 20%; O rácio mínimo de adiantamento dos empréstimos comerciais e de fundos de previdência para a compra da primeira casa em Yinchuan foi reduzido para 20%; Haikou reduziu o rácio de adiantamento de empréstimos pendentes para a compra de segunda habitação em um mínimo de 50%. Consideramos que, com base na acentuada descida das taxas de juro dos empréstimos hipotecários, espera-se que a redução da percentagem de adiantamentos e uma redução adicional do limiar de compra de habitação estimulem a vontade de comprar casas e continuem a promover as vendas de habitação. Do ponto de vista das políticas financeiras do lado da oferta, jardim rural, grupo Longhu e Midea imóveis foram listados como modelos de empresas imobiliárias privadas esta semana. Eles emitiram com sucesso 500 milhões de yuans, 500 milhões de yuans e 1 bilhão de yuans de obrigações corporativas respectivamente. O ambiente de financiamento de algumas empresas imobiliárias privadas pode ser melhorado, o que é propício para aliviar a pressão de liquidez das empresas e liberar a atitude positiva de promover a estabilização do lado da oferta da indústria para o mercado. Ao mesmo tempo, a lista de empresas imobiliárias de demonstração é expandida e junta-se Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e Xuhui holding group. As políticas de oferta e procura foram melhoradas em conjunto, e espera-se que o impulso das vendas melhore. Atualmente, a taxa de juros e a taxa de adiantamento de empréstimos individuais à habitação em várias cidades seguem o princípio da implementação de políticas de acordo com a cidade e adotam o mecanismo de preços de três níveis de todo o país, cidade e banco. Com a recente flexibilização contínua das políticas de controle administrativo local, incluindo a redução do pagamento inicial e a desregulamentação das restrições de vendas e compras, espera-se melhorar a expectativa do mercado e impulsionar a melhoria marginal da demanda de compra de imóveis. Do lado da oferta financeira, foram implementadas políticas de alívio direcionadas para empresas privadas de alta qualidade para aliviar a pressão sobre a cadeia de capital das empresas imobiliárias e fazer face ao pico de reembolso da dívida. Ao mesmo tempo, incentive as empresas imobiliárias a promover ativamente as vendas e aumentar a oferta do mercado. Esperamos que o impulso das vendas imobiliárias melhore após meados de maio. Com o declínio contínuo do mercado de vendas imobiliárias, espera-se que as políticas financeiras e administrativas continuem a se fortalecer. Continuamos a recomendar categorias de desenvolvimento: China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China desenvolvimento no exterior, Xuhui holding group;
Gerenciamento de propriedade: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , serviço de jardim rural, propriedade poli, serviço Xuhui Yongsheng, serviço xinchengyue.
