Em maio, a área de vendas acumulada de 32 cidades foi de – 45,6% ano a ano e – 3,6% mês a mês. De acordo com as estatísticas de transações comerciais de habitação em 32 cidades do país, a área acumulada de transações em maio (a partir de 19) foi de – 45,6% ano a ano e – 3,6% mês a mês. Entre eles, as cidades de primeiro escalão foram – 44,5% ano a ano e – 28,3% mês a mês; Cidades de segundo escalão – 40,9% ano a ano e – 2,3% mês a mês; A proporção das cidades do terceiro escalão para as cidades do quarto escalão foi de – 2,52% ano a ano. As cidades de primeiro nível tiveram apenas uma ligeira recuperação em Xangai, um aumento de 17,4% mês a mês, enquanto Pequim e Shenzhen foram – 18,8% e – 58,6% mês a mês, respectivamente; Entre as cidades de segundo nível nas estatísticas, apenas Qingdao, Nanjing e Fuzhou tiveram melhor desempenho, com uma comparação de cadeia de + 29,7%, 24,1% e 20,2%, respectivamente; O desempenho das cidades do terceiro e quarto escalões foi diferente, Zhenjiang e Putian tiveram um desempenho brilhante, alcançando + 119,2% e + 128,5% mês a mês (MOM), respectivamente.
A flexibilização das políticas a nível central tem vindo a aumentar. 1) As taxas hipotecárias foram reduzidas. O banco central e a China Banking and Insurance Regulatory Commission anunciaram que o limite inferior da taxa de juros do empréstimo à habitação individual comercial para o primeiro conjunto de habitação foi ajustado para lpr-20bp, e o limite inferior da política de taxa de juros do empréstimo à habitação individual comercial para o segundo conjunto de habitação foi implementado de acordo com as disposições atuais. 2) LPR para baixo regulamento. Em 20 de maio, o LPR ao longo de cinco anos foi reduzido para 4,45%, o maior declínio da história. Após esse ajuste, a taxa mínima de juros do empréstimo à habitação pessoal pode chegar a 4,25% para a primeira casa e 5,05% para a segunda casa. Em maio, a primeira taxa de juros hipotecários de 103 cidades-chave monitoradas pelo Instituto de Pesquisa shell foi de 4,91%, e a segunda taxa de juros hipotecários foi de 5,32%, queda de 26 e 13 pontos base respectivamente em comparação com o mês anterior, e ainda há muito espaço para redução. 3) O Premier Li Keqiang mais uma vez enfatizou para manter o desenvolvimento estável do imobiliário, e as novas medidas que são precisas podem ser colocadas em maio. Em 18 de maio, o primeiro-ministro Li Keqiang realizou um simpósio sobre estabilização do crescimento, estabilização dos players do mercado e garantia de emprego. No simpósio, ele destacou a necessidade de aumentar o ajuste macro política. Políticas foram emitidas para fazer todos os esforços em maio para manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário e dar pleno jogo ao entusiasmo dos governos central e local.
As políticas locais foram seguidas rapidamente e os empréstimos comerciais, os empréstimos de fundos previdenciários e as restrições de compra foram relaxados. 1) Reduzir a taxa de juros e taxa de pagamento de empréstimos comerciais. A taxa de juros da hipoteca da primeira casa em Zhengzhou, Tianjin, Jinan, Wuxi e outras cidades caiu para 4,4%, e a taxa de pagamento inicial da segunda casa em Changzhou foi ajustada para não menos de 30%. 2) Relaxar empréstimos de fundos previdenciários. Anqing, Gao’an, Mianyang e outras cidades aumentaram o montante dos empréstimos do fundo de providência.O adiantamento para a compra do primeiro conjunto de fundos de providência em Anqing, Gao’an e Suzhou foi tão baixo quanto 20%, dos quais o adiantamento para o empréstimo do segundo conjunto de fundos de providência em Anqing e Suzhou foi reduzido para 30%. 3) Cancelamento direcionado de restrições de compra. A cidade de Yantai cancelou a restrição de residência registrada em empréstimos não locais do fundo providente de habitação.
A proteção de crédito será introduzida na emissão de obrigações por empresas privadas de alta qualidade, e espera-se que o financiamento no mercado aberto recupere gradualmente. No dia 16 de maio, country garden, Longhu e Midea imóveis foram selecionados como empreendimentos imobiliários modelo pelos reguladores e planejaram emitir títulos corporativos no total de quase 2 bilhões, liberando o sinal de que os reguladores esperam orientar as empresas imobiliárias a retornarem ao caminho normal através de excelentes exemplos. A fim de aumentar o crédito das empresas privadas, a instituição de criação também emitirá vouchers incluindo swaps de risco de risco de crédito ou mitigação de risco de crédito. No mesmo dia, o primeiro voucher de proteção de crédito para empresas imobiliárias privadas no mercado foi estabelecido com sucesso, e a contabilidade foi concluída com sucesso em combinação com ” Citic Securities Company Limited(600030) – lianyirong Xinlian No. 1 fase 2 supply chain asset supply supply supply asset supply supply supply chain plano especial de apoio a ativos financeiros”. Além disso, Xuhui e Xincheng também planejam realizar o financiamento da dívida em um futuro próximo após Longhu, jardim rural e Midea imobiliário testar a água e emitir títulos.
Recomendações de investimento: achamos que devemos nos concentrar nas quatro principais linhas de investimento que devem ser o nosso foco atual. Achamos que devemos nos concentrar em quatro das quatro principais linhas de investimento: 1) uma empresa de desenvolvimento: para o final do , holdings Xuhui, China Construction Development International Holdings, etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
