Evento: em 29 de maio, Xangai divulgou o plano de ação de Xangai para acelerar a recuperação econômica e revitalização. O plano inclui oito aspectos e 50 políticas e medidas.
A carteira de apólices foi emitida e os imóveis foram adicionados ao fundo
No plano, as políticas relevantes para o setor imobiliário envolvem principalmente os seguintes quatro aspectos:
1) acelerar a antiga transformação: completar a transformação de áreas antigas na área urbana central dentro do ano, acelerar de forma abrangente a transformação de áreas antigas esporádicas e lançar mais de 8 projetos de transformação de Aldeias Urbanas dentro do ano.
2) acelerar o processo de desenvolvimento de empresas imobiliárias: estabelecer um canal verde para a aprovação precoce de projetos imobiliários, iniciar oportunamente um novo lote de fornecimento de projetos e encurtar ainda mais o processo de desenvolvimento. Ao mesmo tempo, suporta claramente a demanda por carcaças rígidas e melhoradas.
3) aumentar a oferta de terras: aumentar adequadamente o plano de terras de construção 2022, aumentar os indicadores de aumento líquido de terras de construção e apoiar a demanda de terras para projetos industriais chave em cada distrito.
4) expandir a demanda efetiva: otimizar as condições para a liquidação direta, transferência de residência e compra de casa de talentos, e fortalecer a introdução, serviço e apoio de talentos no exterior.
Aquisição de terras e promoção do mercado aceleram, e recuperação da oferta é iminente
No contexto das políticas contínuas do lado da procura solta, a razão importante para as vendas de habitações comerciais é a restrição do lado da oferta causada pela aquisição insuficiente de terras. Procurando ações imobiliárias no relatório anterior 20220412 α—— No lado da oferta pensando na pesquisa da indústria imobiliária, acreditamos que o ciclo de vendas de habitação comercial na China Central, China Oriental, China do Sul e sudoeste da China é inferior a 1,5 anos, mas responde por mais de 80% da área de vendas nacional. A disposição das empresas em adquirir terrenos, iniciar trabalhos e empurrar o mercado em áreas de baixo estoque determina o crescimento de mais de 80% da área de vendas.
De janeiro a abril deste ano, a área de licenças de pré-venda aprovadas nas principais cidades diminuiu 40%, e a falta de oferta restringiu significativamente o efeito do relaxamento da política no lado da demanda. Com a aceleração da retomada do trabalho e da produção em Xangai, os efeitos adversos sobre os processos normais da transação do escritório de vendas, tais como a visão da casa e as vendas, diminuíram gradualmente. Os projetos a serem empurrados acumulados na fase inicial entraram sucessivamente no mercado, e o lado da oferta pode continuar a melhorar.
O financiamento das empresas imobiliárias foi melhorado e a pressão de incumprimento foi aliviada
No dia 20 de maio, foi concluída a escrituração e arquivamento do título corporativo de 2022 fase I 22 bidi 01 do country garden, e a taxa final do cupom foi de 4,5%. Com a aceleração da emissão de obrigações por empresas imobiliárias típicas, a recuperação contínua do ambiente de financiamento continuará a melhorar a pressão de liquidez das empresas imobiliárias.
Ao mesmo tempo, as regras do leilão de terras foram continuamente otimizadas e os lucros da terra foram significativamente melhorados. Na primeira rodada de regras centralizadas de oferta fundiária deste ano, a otimização institucional ocorreu em um grande número de cidades, incluindo a redução da proporção de habitação acessível, a limitação do limite superior da taxa de prêmio, o lançamento de um grande número de lotes de alta qualidade e a mudança das regras de licitação para a competição secundária de preços altos. A redução da pressão de liquidez melhorará ainda mais a capacidade de aquisição de terrenos das empresas e reforçará o efeito das políticas tanto no lado da oferta como na procura.
As expectativas de vendas reverteram e continuaram otimistas sobre o setor
Acreditamos que, na fase inicial, o setor imobiliário refletiu plenamente a expectativa do relaxamento da política de regulação, e a oportunidade do setor mudou gradualmente da expectativa política para a melhoria dos fundamentos. As empresas imobiliárias líderes e regionais com capacidade de adquirir e empurrar o mercado beneficiarão da melhoria do padrão de concorrência e do mercado fundiário na maior medida, e realizarão a dupla inversão da escala de vendas e da qualidade da operação.
Continuar a recomendar três linhas principais: 1) empresas estatais locais que beneficiam do melhor padrão de concorrência após a liquidação de empresas privadas: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; 2) Líderes nacionais para a melhoria contínua da qualidade de negócios de médio e longo prazo: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) China Vanke Co.Ltd(000002) Cidade verde China; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group.
Evento de alerta de risco: o aperto do ambiente de financiamento superou as expectativas; A epidemia continua a impactar as vendas imobiliárias; Alterações nas regras de transferência do mercado imobiliário; Alterações nas políticas de venda de imóveis; Alterações nas políticas de regulação imobiliária; Os dados citados ficam para trás ou não são oportunos
