Vista central
Esta semana, o volume de negócios das casas novas aumentou, enquanto o volume de negócios das casas usadas diminuiu. O número de casas novas vendidas em 43 cidades esta semana foi de 32000, aumento de 4,7% mês a mês e queda de 42,5% ano a ano; O número de casas novas vendidas em 17 cidades de grande e médio porte foi de 20000, aumento de 1,8% mês a mês e queda de 37,8% ano a ano; 1,O número de novas casas vendidas nas cidades do segundo e terceiro escalão mudou em 7,9%, 4,0% e -10,4% mês a mês, respectivamente, com uma taxa de crescimento homólogo de -54,6%, -35,0% e -25,2%, respectivamente. O número de casas usadas vendidas em 15 cidades foi de 12000, diminuição mensal de 0,9% e diminuição homóloga de 37,2%; O número de casas usadas vendidas em 11 grandes e médias cidades foi de 11000, queda de 1,7% mês a mês e 35,8% ano a ano; 1,O número de casas em segunda mão vendidas nas cidades de segundo e terceiro escalão aumentou -13,1%, -0,4% e 16,5% mês a mês, respectivamente, e as taxas de crescimento homólogas foram -63,4%, -24,0% e 22,2%, respectivamente.
Comparado com a semana anterior, o inventário de novas casas aumentou e o ciclo de desmantelamento aumentou. O inventário de moradias novas em 15 cidades foi de 1,054 milhões de unidades, um aumento de 2,1% mês a mês, e o ciclo de desmantelamento foi de 20,2 meses, um aumento de 0,7 meses mês a mês; O inventário de moradias novas em 8 cidades de grande e médio porte foi de 569000 unidades, aumento de 0,4% mês a mês e 5,8% ano a ano; o ciclo de descontaminação foi de 15,2 meses, aumento de 0,3 meses mês a mês; O estoque de casas novas nas cidades de primeiro escalão foi de 278000 unidades, aumento de 0,3% mês a mês; o ciclo de estoque foi de 18,0 meses, aumento de 1,0 meses em relação ao mês; o estoque de casas novas nas cidades de segundo escalão foi de 205000 unidades, aumento de 0,7% mês a mês; o ciclo de estoque foi de 15,7 meses, aumento de 0,3 meses em relação ao mês; o estoque de casas novas nas cidades de terceiro escalão foi de 86000 unidades, queda de 0,2% mês a mês; o ciclo de estoque foi de 9,7 meses, queda de 0,3 meses em relação ao mês.
Em comparação com a semana anterior, o mercado global da terra caiu tanto em volume quanto em preço, e a taxa do prêmio da terra diminuiu. O número de todos os tipos de terrenos comercializados em Baicheng foi de 252, queda de 35,5% mês a mês e 62,6% ano a ano; A área de construção planejada do terreno comercializado foi de 15,65 milhões de metros quadrados, queda de 29,8% mês a mês e 65,5% ano a ano; O preço total da terra vendida foi de 15,7 bilhões de yuans, queda de 65,3% mês a mês e 92,0% ano a ano; O preço médio do solo vendido foi de 1005 yuan / metro quadrado, uma diminuição mensal de 50,5% e uma diminuição ano a ano de 76,8%; A taxa de prémio à terra de Baicheng foi de 2,18%, uma queda de 22,1% mês a mês e 88,9% ano a ano.
A escala da emissão de obrigações da China por empresas imobiliárias aumentou mês a mês e diminuiu ano a ano. A emissão total de títulos chineses no setor imobiliário foi de 13,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 11,3% (valor anterior: -7,4%) e um aumento mensal de 26,8%; O montante total do reembolso foi de RMB 15 228 mil milhões, com um aumento homólogo de 3,9% (valor anterior: -56,2%) e um aumento mensal de 123,5%; O montante líquido do financiamento é de -1,728 bilhões de yuans. A emissão total de títulos corporativos chineses foi de 12,5 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 44,6% (valor anterior: 24,8%) e um aumento mensal de 44,5%; O montante total do reembolso foi de RMB 10 166 mil milhões, com um aumento homólogo de 40,6% (valor anterior: -14,9%) e um aumento mensal de 90,8%; O montante líquido do financiamento foi de 2,334 bilhões de yuans. A emissão total de obrigações chinesas por empresas privadas foi de RMB 1,0 bilhão, um decréscimo homólogo de 84,8% e um decréscimo mensal de 50%; O montante total do reembolso foi de RMB 5,062 mil milhões, uma diminuição homóloga de 31,8% (valor anterior -34,0%), e o montante líquido do financiamento foi de RMB -4,062 mil milhões. Esta semana Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Aconselhamento em matéria de investimento
Esta semana, o CSRC e a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma emitiram conjuntamente o aviso sobre a padronização do trabalho relacionado à emissão piloto de fundos fiduciários de investimento imobiliário (REITs) no campo da infraestrutura para habitação de aluguel acessível REIT de habitação de aluguel acessível do grupo Xiamen Anju e o REIT de habitação de aluguel acessível do grupo Shenzhen talent Anju iniciaram aplicações na Bolsa de Valores de Xangai e na Bolsa de Valores de Shenzhen, respectivamente. De acordo com o plano anterior, a China vai construir 2,4 milhões de unidades (quartos) de habitação de aluguel acessível em 2022, um aumento anual de mais de 1,5 vezes. Esta semana, foi declarado o primeiro lote de REITs de habitação de arrendamento acessível, que é propício para revigorar os ativos de estoque, ampliar as fontes de fundos de construção para habitação de arrendamento acessível, atrair mais capital social, acelerar a construção de habitação acessível e promover a construção de um sistema habitacional com fornecimento multi-corpo, segurança multicanal e aluguel e compra simultâneos.
Do ponto de vista do investimento setorial, a atual pressão descendente sobre a economia está aumentando, e a estabilização imobiliária pode se tornar um importante ponto de partida para um crescimento estável este ano. Recentemente, a política de crescimento estável foi intensamente introduzida. Embora ainda leve tempo para que a política seja transmitida ao mercado, na fase posterior, as políticas macro e industriais serão frouxas e determinísticas, e a regulamentação local será mais precisa. Ao mesmo tempo, será dada mais atenção à melhoria da eficácia da caixa de ferramentas políticas. Recomenda-se continuar a prestar atenção às oportunidades no setor imobiliário. Sugerimos prestar atenção a quatro linhas principais: 1) as principais empresas imobiliárias de empresas estatais centrais com layout nacional foram impulsionadas pela avaliação na última etapa, mas ainda vão desfrutar do espaço crescente trazido pelo beta Market: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) ; 2) Principais empresas estatais regionais e empresas privadas de alta qualidade, mas com bom fluxo de caixa e qualidade de relatórios financeiros: China Construction Development International, Yuexiu real estate, Midea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; 3) Depois que a política se torna mais clara, podemos nos concentrar no assunto da reversão flexível: Grupo de retenção Xuhui, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) jardim do país; 4) Atualmente, o setor imobiliário pós-ciclo com forte determinação de receita, concentração acelerada, mitigação recente do risco de crédito de empresas imobiliárias relacionadas e reversão elástica: Serviço do jardim do país, serviço de Xuhui Yongsheng, propriedade poli, propriedade de Zhonghai e serviço xinchengyue.
Aviso de risco
A regulamentação imobiliária continuou a melhorar; As vendas caíram mais do que o esperado; Os financiamentos continuaram a aumentar.
