Em abril, o novo valor da terra das 50 maiores empresas imobiliárias foi de +150% mês a mês, e as empresas estatais e empresas de investimento urbano desempenharam um papel proeminente no apoio ao fundo; Seis cidades completaram a primeira rodada do leilão local, com um preço total de transação de quase 170bilhões de yuans, dos quais Shenzhen, Hangzhou e Ningbo são os mercados mais populares
De janeiro a abril, a área de transação de terrenos e construção de Baicheng foi de 400milhões de metros quadrados, com um aumento acumulado ano a ano de -32,3%; O preço total de transação foi de 670,6 bilhões de yuans, com um aumento acumulado ano a ano de -51,3%; O preço médio de transação foi de 1680 yuan / metro quadrado, com um aumento acumulado ano a ano de -28,1%. A renda orçamentada dos fundos do governo local foi de 164555 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 28,8%, dos quais a renda da transferência de direitos de uso da terra de propriedade estatal foi de 1501,2 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 29,8%.
De acordo com as estatísticas de Kerui, em abril, o novo valor da terra das empresas imobiliárias Top50 totalizou 153,63 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 49,3% e um aumento mensal de 150,2%; A nova área de construção de terrenos das empresas imobiliárias Top50 totalizou 9,971 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 78,8% e um aumento mensal de 69,7%. A partir de 27 de maio, a primeira rodada de leilão de terras foi concluída em 19 cidades, com uma oferta total de 446 parcelas residenciais, incluindo 340 negócios, 32,291 milhões de metros quadrados de área de construção, um preço total de negócio de 400,59 bilhões de yuans, o preço médio correspondente de piso de negócio de 124057 yuan / metro quadrado e uma taxa média de prêmio de negócio de cerca de 3,7%; Duas cidades abriram duas rodadas de leilões de terras, e um total de 23 lotes residenciais foram fornecidos, incluindo 19 negócios, 1,351 milhão de metros quadrados de área de construção, um preço total de negócio de 28,92 bilhões de yuans, o preço médio de negócio correspondente de 214104 yuan / metro quadrado e uma taxa média de prêmio de negócio de cerca de 3,2%.
Em termos de níveis de energia, as cidades de segundo e terceiro níveis no Delta do Rio Yangtze foram a principal força comercial em abril, e o mercado local de leilões em cidades de baixa energia continuou frio
De acordo com o nível energético urbano, as áreas de transação e construção da primeira, segunda, terceira e quarta linhas do terreno em 100 cidades em abril foram de 3,19 milhões de metros quadrados, 42,78 milhões de metros quadrados e 68,25 milhões de metros quadrados, respectivamente, com crescimento homólogo de -69,5%, -12,5% e -35,7%, respectivamente. O preço total de transação foi de 23,5 bilhões de yuans, 161,8 bilhões de yuans e 68,5 bilhões de yuans respectivamente, que foi de -75,4%, +23,9% e -71,1% respectivamente em uma base mensal. O preço médio de transação foi de 7373 yuan por metro quadrado, 3782 yuan por metro quadrado e 1004 yuan por metro quadrado respectivamente, que foi de -19,5%, +41,6% e -55% respectivamente em um mês em base anual. As taxas de prémio de transacção foram de 11,6%, 5,6% e 2,3%, respectivamente.
Entre eles, de acordo com o nível energético urbano, a área de construção mensal (residencial) da primeira, segunda e quarta linhas do terreno das 100 cidades em abril foi de 880000 metros quadrados, 15,07 milhões de metros quadrados e 13,68 milhões de metros quadrados, respectivamente, com uma relação mensal homóloga de -89,0%, -33,7% e-61,1%, respectivamente. O preço total de transação foi de 18,6 bilhões de yuans, 148,9 bilhões de yuans e 49,9 bilhões de yuans respectivamente, representando -79,1%, +27,1% e -75,4% ano a ano em um único mês. Os preços médios de transação foram 21251 yuan / metro quadrado, 9883 yuan / metro quadrado e 3644 yuan / metro quadrado respectivamente, que foram +90,1%, +91,8% e -36,8% respectivamente em um único mês em uma base ano a ano. As taxas de prémio de transacção foram de 15,0%, 5,9% e 2,4%, respectivamente.
Sugestões de investimento: 1) desde o início de 2022, muitas partes lançaram o sinal do pólo da área de capital, o LPR de cinco anos foi reduzido em 20bp, o empréstimo de habitação acessível não foi incluído na gestão centralizada, o novo método de capital regulatório pré-venda foi estruturalmente corrigido, e os principais bancos forneceram apoio financeiro de M & A” α A reparação de “risco” entra na fase de implementação. 2) Ao mesmo tempo, a tendência de gestão financeira prudente e de “desalavancagem” continuará a aprofundar-se, e alguns estágios iniciais sobre empresas imobiliárias radicais” α Risco “pode ainda estar exposto, mas o mercado imobiliário” β A tendência geral de saúde e estabilidade do “coeficiente” não mudará. 3) Em 24 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano propôs “atender a demanda razoável de compra de moradia melhorada”. Em 5 de março, as duas sessões do Congresso Nacional Popular relataram que “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender a demanda razoável de habitação dos compradores de imóveis”. Em 29 de abril, o alto nível do Bureau Político do Comitê Central do CPC decidiu “apoiar todas as localidades para melhorar suas políticas imobiliárias com base nas condições locais”, e o caminho político foi cada vez mais claro; Em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China ajustaram a política diferenciada de hipoteca à habitação, e o mercado provincial determinou independentemente o limite inferior para adicionar pontos à hipoteca, melhorar sua independência e promover a demanda por habitação para entrar na fase de implementação substantiva; Posteriormente, com a melhoria da situação epidêmica, espera-se que a oferta e a demanda do setor imobiliário recuperem. 4) Recentemente, o mercado prestou mais atenção ao setor imobiliário, e as empresas imobiliárias líderes de alta qualidade têm tido um bom desempenho. Recomenda-se prestar atenção a China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke empresas, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 60048 Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) china desenvolvimento no exterior, China Overseas Hongyang grupo, China Recursos Terra e Longhu grupo.2. Yuexiu imobiliário.
Análise de risco: a epidemia de covid-19, reestruturação econômica, fricções comerciais sino-americanas podem fazer com que o desenvolvimento e o emprego de algumas indústrias na China fiquem aquém das expectativas, afetando assim a expansão da renda e do crédito dos residentes; As “três linhas vermelhas” das empresas imobiliárias são sobrepostas ao período centralizado de reembolso da dívida, e o risco de incumprimento de crédito de algumas empresas imobiliárias é aumentado.
