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Em 29 de maio, o governo do Povo Municipal de Xangai emitiu o plano de ação de Xangai para acelerar a recuperação econômica e revitalização, que abrange a otimização das condições de transferência de terras, a promoção do desenvolvimento saudável do desenvolvimento imobiliário e do investimento, o fortalecimento da preparação do planejamento de renovação urbana, apoio político e garantia de fatores, e a otimização da alocação de vida comunitária e complexos de serviços de consumo.
Pontos principais
Aumentar a oferta de terras e pagar pagamentos de terras em lotes. Otimizar as condições de transferência de terras, determinar razoavelmente o preço inicial do terreno residencial, e o cessionário pode solicitar pagamento diferido ou parcelamento do preço de transferência de terras; Aumentar adequadamente o plano de terrenos de construção em 2022 para apoiar e garantir a demanda de terrenos para projetos industriais chave em cada distrito. Espera-se que esta medida alivie a pressão sobre as empresas imobiliárias para obter terras e estabeleça uma base para o fornecimento centralizado de terras.
Promoveremos a retomada do trabalho e da produção no setor imobiliário, e otimizaremos a alocação de complexos de serviços de vida comunitária e consumo. Promover a retomada do trabalho e produção no setor imobiliário, iniciar oportunamente a listagem e fornecimento de um novo lote de novos projetos de habitação comercial orientados para o mercado, e o pagamento de taxas de apoio à infraestrutura urbana para novos projetos residenciais pode ser adiado por 3 meses; Preste muita atenção ao planejamento e construção de uma série de bases de armazéns suburbanos e promova a construção de bases de reserva de material de emergência; Reforçar a construção de instalações de apoio, como comunidades, parques e edifícios, incluindo caixas inteligentes e estações de serviço. Espera-se que esta medida garanta a recuperação ordenada de novas construções e finalizações e melhore a base de hardware dos serviços imobiliários.
Promover o desenvolvimento saudável do desenvolvimento imobiliário e investimento, e dar jogo ao papel dos fundos fiduciários imobiliários. Promoveremos o desenvolvimento saudável do desenvolvimento imobiliário e investimento, daremos mais espaço ao papel dos fundos de investimento imobiliário em infraestrutura (REITs), implementaremos as políticas de apoio “20 REITs Shanghai”, promoveremos a emissão de REITs por projetos de infraestrutura mais qualificados, selecionaremos projetos de habitação de aluguel acessível e realizaremos projetos piloto REITs e apoiaremos a revitalização dos fundos existentes para novos projetos. Espera-se que esta medida acelere a construção de habitações de aluguel acessíveis durante o período do “décimo quarto plano quinquenal” e garanta a demanda habitacional dos novos cidadãos.
Reforçaremos a preparação de planos de renovação urbana, apoio político e garantia de fatores. Durante o ano, concluímos a transformação de bairros antigos na área urbana central, aceleramos de forma abrangente a transformação de bairros antigos esporádicos e lançamos mais de 8 projetos de transformação de Aldeias Urbanas durante o ano; A política de interligação da antiga reconstrução da zona urbana central foi alargada a cinco novas cidades e a política de reconstrução urbana das aldeias foi optimizada e melhorada; Expandiremos ativamente os canais de financiamento e apoiaremos a emissão de títulos especiais do governo local para projetos de renovação urbana. Espera-se que esta medida otimize a paisagem urbana e melhore o planejamento e a disposição das cinco novas cidades.
Aconselhamento em matéria de investimento
Com a implementação de políticas urbanas na área de águas profundas, muitos locais introduziram novas políticas no lado da demanda do mercado imobiliário para estabilizar as expectativas do mercado.Com a ocorrência frequente de políticas do lado da oferta, como supervisão de capital pré-venda, assistência de admissão AMC e ferramentas de mitigação de risco de crédito, a confiança do mercado pode ser estabilizada e o mercado de vendas pode ser gradualmente restaurado. Com o relaxamento gradual das políticas de vendas locais e leilões locais, as empresas estatais e centrais com baixa alavancagem no estágio inicial assumirão a liderança em beneficiar, e a estrutura da indústria está enfrentando reconstrução. Sugere-se prestar atenção a metas relevantes, tais como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), Green City Management Holdings (9979.hk), Zhongyuan Jianye (9983.hk).
Aviso de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
