Em maio, as vendas de calibre operacional das 100 maiores empresas imobiliárias diminuíram 59,4% face ao ano anterior, com ligeiro aumento de 5,6% mês a mês. De acordo com os dados de classificação do desempenho de vendas em maio de 2022 divulgados pela Kerui, as empresas imobiliárias Top100 alcançaram um valor de vendas de 454,62 bilhões de yuans por mês, uma diminuição homóloga de 59,4%, um aumento de 1,0 pontos percentuais em relação a abril; O crescimento mensal foi de 5,6%. Top100 empresas imobiliárias realizaram 367,78 bilhões de yuans de vendas de ações por mês, uma diminuição homóloga de 59,1%, um aumento de 0,2 pontos percentuais em relação a abril; O crescimento mensal foi de 5,7%.
De janeiro a maio, o valor acumulado de vendas de cada escalão caiu significativamente ano a ano e o limiar, e as empresas imobiliárias de cintura caíram mais. Do ponto de vista do volume de negociação de janeiro a maio de 2022, as 10 maiores empresas imobiliárias tiveram o menor declínio, com uma diminuição homóloga de 47,8%; As 51-100 empresas imobiliárias ficaram em segundo lugar, com uma diminuição homóloga de 53,6%. O maior declínio foi no top 21-30 empreendimentos imobiliários, com uma diminuição homóloga de 57,7%. Em termos de limiar, o limiar do top 10 diminuiu de 108,05 bilhões de yuans para 55,86 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 48,3%; O limiar do top 20 diminuiu de 70,98 bilhões de yuans para 28,79 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 59,4%; O limiar do top 50 diminuiu de 23,92 bilhões de yuans para 11,81 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 50,6%; O limite do top 100 diminuiu de 9,35 bilhões de yuans para 4,04 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 56,8%.
Em termos de empresas líderes, em maio, 23 das empresas Top40 tiveram crescimento de vendas mensal positivo, e 14 das empresas top 20 tiveram crescimento de vendas mensal positivo. Da perspectiva da quantidade de vendas de um mês de negociação em maio, o jardim do país atingiu um máximo de 35,91 bilhões de yuans, seguido por Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) vanke imóveis, CNOOC imóveis e China Resources Land, com valores de vendas de 34,58 bilhões de yuans, 28,96 bilhões de yuans, 23,28 bilhões de yuans e 19,25 bilhões de yuans respectivamente. Do ponto de vista da taxa de crescimento mês a mês, 23 dos Top40 e 14 dos top20 apresentaram crescimento mensal positivo, incluindo 73,4% dos imóveis Jianfa, 60,1% dos imóveis Midea, 43,9% dos Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 43,9% e 41,5% dos Recursos Terrenos da China. Em termos de crescimento homólogo, apenas quatro empresas imobiliárias Top40 alcançaram um crescimento homólogo positivo. Entre eles, o Grupo Wanda teve o melhor desempenho homólogo, com um crescimento homólogo de 144,6% em um único mês, seguido por China Resources Land, 25,8%, Yuexiu imobiliário, 22,3% e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 2,6%. China Evergrande, Yango Group Co.Ltd(000671) excelente grupo teve o pior desempenho, dos quais a China Evergrande caiu 93,8% ano a ano em um único mês.
Depois que vários ministérios e comissões emitiram uma voz para resolver riscos imobiliários em 16 de março e a agência de câmbio do banco central emitiu o “Artigo Financeiro 23” em 18 de abril, que propôs que a taxa mínima de adiantamento e a taxa mínima de juros do empréstimo deveriam ser razoavelmente determinados com base em políticas urbanas, muitas cidades emitiram intensivamente políticas de resgate imobiliário, envolvendo restrição de compra, restrição de empréstimos, restrição de vendas, redução da taxa de juros do empréstimo à habitação e outros aspectos, e obviamente mostrando uma tendência de propagação de cidades de terceiro e quarto escalões para cidades centrais de segundo escalão. De acordo com nossas estatísticas, apenas 6 das 36 cidades de segundo nível na China ainda não emitiram as políticas de relaxamento relacionadas com “quatro limites”, e as cidades com maiores esforços de relaxamento incluem Nanjing, Zhengzhou, Lanzhou, Xi’an, Taiyuan, etc. Com a promoção do nó de marketing de férias do Dia de Maio, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias mostraram uma ligeira tendência ascendente em maio. No entanto, como a epidemia nacional ainda era grave em maio e levou tempo para a política entrar em vigor, os dados anuais ainda mostraram um grande declínio.
Este mês, a reunião do comitê permanente nacional e a Conferência Nacional sobre a estabilização do mercado econômico novamente propuseram apoiar a demanda razoável de habitação. Sem mencionar habitação, não houve especulação, e a lógica do crescimento estável foi reforçada. Com o aumento adicional das políticas futuras e a retoma constante do trabalho e da produção após a epidemia ter sido controlada, espera-se que o mercado imobiliário recupere gradualmente em junho, e espera-se que as vendas inaugurem um ponto de inflexão ano a ano.
Sugestão de investimento: as vendas aumentaram ligeiramente mês a mês em maio. Com a introdução de políticas locais de socorro e a promoção da retoma do trabalho e produção após a epidemia, espera-se que o mercado de vendas continue a aquecer em junho e mantenha a classificação de “excesso de peso” do setor imobiliário. Este ano é um ciclo de flexibilização de políticas em larga escala, que é um mercado de nível beta. Acreditamos que a lógica principal desta ronda de ações imobiliárias inclui flexibilização de políticas e melhoria do padrão de concorrência. Empresas imobiliárias com boas qualificações de crédito, liquidez suficiente, reservas de solo suficientes e alta qualidade são as principais escolhas. Sugere-se prestar atenção a: A acções Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 600069 the; H ações: Cidade Verde China, China Resources Land, China desenvolvimento no exterior, Longhu grupo, China Jinmao, Xuhui grupo holding, China Overseas Hongyang. Vida de Vientiane, serviço da cidade verde, propriedade de Zhonghai, propriedade poli, serviço do jardim do campo, serviço da vida de Yongsheng, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Dicas de risco: o impacto da epidemia superou as expectativas, as vendas caíram abaixo das expectativas e o relaxamento das políticas foi menor do que o esperado.
