Revisão da indústria
Esta semana, o setor imobiliário foi relativamente fraco e o desempenho imobiliário foi bom. Esta semana, o setor imobiliário Shenwan A-share subiu ou caiu -2,4%, ocupando o 28º lugar entre todos os setores; O setor imobiliário acionário Wind Hong Kong subiu ou caiu +0,3%, ocupando o 18º lugar entre todos os setores. Esta semana, o índice de serviços imobiliários e gestão Hang Seng subiu ou caiu +2,7%, o índice empresarial Hang Seng China subiu ou caiu +2,6%, e o índice Shanghai e Shenzhen 300 subiu ou caiu +2,2%; Os retornos relativos do índice imobiliário para Hang Seng China enterprise index e CSI 300 foram +0,1% e +0,5%, respectivamente.
O leilão centralizado em muitas cidades trouxe um aumento no volume de negociação, e a popularidade do leilão ainda está em um nível baixo. Esta semana, um total de 10,39 milhões de metros quadrados de terra residencial foi vendido em 300 cidades em todo o país, com uma taxa semanal de anel de 80%, uma relação anual semanal de -67% e uma taxa média de prêmio de 3% (Xangai e Pequim leilão centralizado de terras). Desde o início de 2022, existiam 167,68 milhões de metros quadrados de terreno residencial em 300 cidades em todo o país, um acumulado de -57% ano a ano; Desde o início do ano, a quantidade de terra adquirida pela terra CR, Zhonghai imobiliário, China Construction Development imobiliário, cidade verde China e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
A política continuou a funcionar, e os esforços de flexibilização em cidades-chave como Chengdu e Xi’an aumentaram. 429 após a reunião do Bureau Político do Comitê Central do Partido Comunista da China, as políticas soltas para regulação e controle imobiliário em todo o país foram aceleradas. Depois que Chengdu introduziu as políticas para apoiar a demanda por habitação rígida e melhorada em meados de maio, o aviso sobre a otimização e melhoria das políticas imobiliárias para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado foi publicado novamente em 31 de maio para otimizar as condições de compra. Famílias com dois ou mais filhos podem comprar uma nova casa com base nas restrições de compra existentes, Ao mesmo tempo, o rácio de adiantamento dos empréstimos do fundo de previdência foi reduzido em 10%; Em 28 de maio, Xi’an emitiu o aviso sobre questões relacionadas ao ajuste das políticas de transação de habitação de commodity, o que significa que você pode comprar uma casa após um ano de liquidação, e a conta não local pode comprar uma casa por dois anos consecutivos, e o pagamento inicial do primeiro empréstimo de fundo providente é reduzido para 20%. A regulação e os esforços de flexibilização em cidades-chave estão aumentando. A partir do final de maio, 18 das 22 cidades-chave do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano (apenas 4 cidades de primeiro nível não foram introduzidas) introduziram sucessivamente políticas de flexibilização em graus variados. O escopo das políticas tem sido o mesmo do ciclo de flexibilização de 201416. Esperamos que os esforços de regulação e flexibilização de cada cidade sejam otimizados e ajustados de acordo com a recuperação das vendas no mercado no futuro.
Dados de alta frequência mostram que as vendas no mercado atingiram o fundo e estabilizaram. Do ponto de vista das vendas globais em maio, o valor total de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias em todo o país de janeiro a maio de 2022 diminuiu 52,7% em relação ao ano anterior, e diminuiu 59,9% em relação ao ano anterior em maio. O declínio anual das empresas imobiliárias em diferentes escalões está entre 40-60%, e o desempenho das vendas ainda é lento. De acordo com os dados de alta frequência, as vendas do mercado estabilizaram gradualmente nas últimas duas semanas. Nesta semana (28 de maio a 3 de junho), o volume de transações de novas habitações comerciais em 40 cidades totalizou 4,33 milhões de metros quadrados, um aumento de +2% em uma base semanal, subindo ligeiramente em uma base semanal por duas semanas consecutivas; A recuperação de cidades de alta energia é mais óbvia. Esta semana, a área de transação de novas casas em cidades de primeiro nível foi +29%, cidades de segundo nível foi +6% e cidades de terceiro e quarto níveis foram -39% mãe. A área de vendas de cidades típicas em Chengdu em maio foi corrigida ano a ano. Acreditamos que, impulsionados pelos esforços contínuos da política de flexibilização, a confiança do mercado irá gradualmente recuperar, e cidades de alta energia e produtos melhorados assumirão a liderança na estabilização e aquecimento, promovendo assim a recuperação do mercado global. Espera-se que a área de vendas de habitação comercial em todo o país se torne positiva ano a ano em agosto.
Aconselhamento em matéria de investimento
Acreditamos que, no futuro, combinações políticas com melhor sinergia serão introduzidas uma após a outra, e cidades de alta energia com bons fundamentos de mercado e maior demanda devem levar o mercado a estabilizar e recuperar gradualmente. Recomenda-se que empresas imobiliárias, como Greentown China, China Construction Development International e Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . No setor imobiliário, espera-se que a avaliação de empresas de propriedade privada com forte capacidade de operação independente será reparada no futuro. Serviço de jardim rural e serviço Xuhui Yongsheng são recomendados.
Aviso de risco
A política frouxa não deu um bom impulso ao mercado; A situação epidemiológica afecta a recuperação do mercado; Várias empresas imobiliárias não cumpriram as suas dívidas
