Conversa toda segunda-feira: a margem do mercado de vendas aquece e o mercado imobiliário permanece estável
De acordo com dados tripartidos, as vendas das empresas imobiliárias continuam a um nível baixo, mas a margem de calibre mensal aumentou; No nível do mercado de terra, várias cidades concluíram o fornecimento centralizado de terra, e o calor global do mercado permaneceu estável.
Mercado de vendas: as vendas das empresas imobiliárias permaneceram fracas mês a mês e recuperaram ano a ano em um único mês
Em maio, foi divulgada a lista de vendas dos empreendimentos imobiliários principais em maio, mantendo-se baixa ano a ano, mas o calibre mensal mostrou sinais de melhoria no crescimento homólogo e mensal:
Os dados de vendas de empresas imobiliárias ainda são lentos: em maio, a taxa de crescimento anual global de vendas de ações de Top50 empresas imobiliárias foi de -52%. Exceto para algumas empresas imobiliárias como Binjiang e Yuexiu, cuja taxa de crescimento anual único foi positiva, a taxa de crescimento mensal de vendas de outras empresas imobiliárias ainda foi mais do que dois dígitos negativos, e o calor do mercado ainda foi muito menor do que o do mesmo período do ano passado;
A margem de dados mensais de vendas melhorou: as vendas das empresas imobiliárias em maio geralmente aumentaram mês a mês, e o intervalo descendente da taxa de crescimento homólogo das vendas em um único mês também convergiu em relação ao de abril; O volume de vendas das empresas imobiliárias TOP10 aumentou 11% mês a mês e a diminuição homóloga diminuiu 1 ponto percentual. O volume de vendas das empresas imobiliárias Top50 aumentou 24% mês a mês e a diminuição homóloga diminuiu 6 pontos percentuais;
As principais empresas imobiliárias ainda têm vantagens de vendas: depois de excluir rongchuang e Groenlândia, as vendas de capital das empresas imobiliárias TOP10 em maio aumentaram em -43%, top 11-30 em -45% e top 30-50 em -51% ano a ano.
Mercado de terras: o calor do mercado do fornecimento centralizado de terras em vários lugares permanece estável
Esta semana, várias cidades em Pequim, Xi’an e Changchun completaram o fornecimento centralizado de terras, e o mercado de terras em cada cidade continuou suas características de mercado anteriores como um todo:
A popularidade geral do mercado é geral: as três cidades têm lotes que foram vendidos ou retirados, dos quais, a taxa de Pequim é de 18%, 3 são vendidos, 5 são vendidos em Xi’an, com uma taxa de 29%, e 2 dos 4 lotes em Changchun foram retirados e encerrados, e 2 foram finalmente negociados;
As empresas estatais e o investimento urbano ainda são a principal força na aquisição de terras: entre as 14 parcelas negociadas em Pequim, apenas Longhu participou na aquisição de um lote. Todas as parcelas negociadas em Xi’an foram adquiridas por empresas estatais ou empresas de investimento urbano. Um lote em Changchun foi adquirido por empresas privadas locais. As empresas estatais ainda são a força absoluta na aquisição de terras no atual mercado fundiário;
Os mercados interurbanos e intraurbanos são desiguais: a taxa de prémio das transacções de terrenos urbanos de alta energia é relativamente elevada e a proporção de parcelas não vendidas é relativamente baixa; entre as parcelas específicas que podem ser negociadas a prémio, ou mesmo o limite superior da taxa de prémio de divisão, também são dominadas pelas parcelas da região central;
O calor marginal observado no mercado não mudou significativamente: em comparação com o leilão centralizado anterior de fornecimento de terras, a taxa de prêmio do leilão de terras em Pequim e Xi’an aumentou ligeiramente, e a taxa de rotatividade também aumentou. A diferenciação quente e frio entre diferentes placas ainda é óbvia, mas o calor do mercado não aumentou significativamente, e o calor do mercado terrestre permanece estável.
Rastreamento de dados (23 de maio a 29 de maio):
Novo mercado imobiliário: a área de transação de 30 cidades foi de -42pct e -41pct em uma única semana e cumulativa ano a ano, respectivamente, -45pct e -39pct em cidades de primeiro escalão, -71pct e -70pct em cidades de segundo escalão, e +20pct e +1pct em cidades de terceiro escalão.
Mercado de habitação em segunda mão: a área de transacção de habitação em segunda mão em 13 cidades foi de -28% por semana numa base anual, com um montante cumulativo anual de -29%.
Mercado de terrenos: a área de construção cumulativa ano a ano da oferta de terrenos em 100 cidades é de +3pct, a área de construção cumulativa ano a ano é de -12pct, o valor cumulativo da transação ano a ano é de -59pct e a taxa de prêmio de transação de terrenos é de 3,15%.
Comparação mês a mês do mercado urbano: Pequim (-50pct), Xangai (-42pct), Guangzhou (+25pct), Shenzhen (+46pct), Nanjing (-27pct), Hangzhou (+25pct), Wuhan (-4pct)
Estratégia de investimento: recomenda-se selecionar as principais empresas imobiliárias Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Vanke Co.Ltd(000002) longhu grupo com operação estável e bom fundo de crédito; Empresas imobiliárias de alta qualidade sob a lógica orientada para o produto Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) verde Cidade China, etc; CCDI e Yuexiu imóveis, principais empresas estatais locais com boa formação de crédito e potencial de desenvolvimento; Green City Management Holdings, líder do setor na área de construção de agências, é recomendado.
Dica de risco: o mercado de vendas caiu, e algumas empresas imobiliárias não pagaram suas dívidas.
