O volume de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias aumentou ligeiramente em maio, e o volume de negociação] estabilizou-se. De acordo com as estatísticas da Kerui, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram uma área de vendas de 38,33 milhões de metros quadrados em um único mês em maio, um decréscimo homólogo de 57%, um decréscimo de 4pp em relação a abril; A quantidade de vendas de calibre completo atingiu 521,7 bilhões de yuans, um aumento mensal de 6,5% e uma diminuição ano a ano de 59,4%. De janeiro a maio, a quantidade total de vendas de calibre completo atingiu 2639,6 bilhões de yuans, uma diminuição ano a ano de 52,7%, que foi expandida ainda mais em comparação com o mês anterior. Em maio, o volume de vendas das principais empresas imobiliárias aumentou 11%/17%/29% mês a mês e 56%/49%/54% ano a ano, respectivamente. As vendas em 30 cidades-chave aumentaram 4% em uma base mensal, mas a diferenciação da descentralização regional era óbvia. Entre elas, as cidades de primeiro nível diminuíram 22% em uma base mensal e as cidades de segundo e terceiro níveis aumentaram 9% em uma base mensal.
A segunda rodada do leilão de terras em Pequim coexiste com o atual leilão, sendo o consórcio e as empresas estatais a principal força. Na segunda rodada do leilão centralizado de terras em Pequim, houve 3 leilões de 17 parcelas, das quais 7 foram vendidas ao preço inferior e 4 ao preço superior, com uma taxa média de prêmio de 5,45%, quase 1pp maior do que a da primeira rodada. Do ponto de vista dos tipos de aquisição de terras empresas imobiliárias, empresas estatais e empresas centrais ainda são o mainstream. Devido ao alto preço total dos terrenos, é comum que os empreendimentos imobiliários adquiram terrenos sob a forma de consórcio. Dos 14 terrenos residenciais vendidos nesta rodada de leilão de terrenos, 7 foram vencidos pelo consórcio, representando metade do número total. Além de Longhu, outras empresas imobiliárias são empresas estatais, e Longhu também ganhou a terra na forma de um consórcio com a indústria da construção. Ainda é difícil para empresas privadas obter terras em Pequim.
O volume e o preço do mercado fundiário caíram juntos, e as empresas imobiliárias foram cautelosas no investimento fundiário. 1) A área de transação caiu mês a mês. De acordo com as estatísticas da Kerui, em maio, a área de construção de transações de terrenos empresariais em 300 cidades em todo o país foi de 66,06 milhões de metros quadrados, um decréscimo mensal de 15,6%, e o decréscimo homólogo voltou a expandir-se para mais de 60%; 2) O preço unitário de transacção caiu. Como a proporção de transações de terceiro e quarto nível aumentou em maio, o preço unitário de transação foi de 3255 yuan / m2, queda de 32% e 19%, respectivamente, em uma base mensal; 3) A concentração de aquisição de terras de empresas imobiliárias na cabeça diminuiu, e as empresas estatais e investimento urbano sustentam. De janeiro a maio, o limiar de valor recém-adicionado das 50 maiores empresas imobiliárias foi de 6,61 bilhões de yuans, e o valor recém-adicionado de seis empresas imobiliárias ultrapassou 50 bilhões de yuans durante o ano, dos quais Vanke ficou em primeiro lugar com 86,54 bilhões de yuans, seguido por China Resources, China shipping, Binjiang, cidade verde e China Construction desenvolvimento. A concentração de novo valor agregado de empresas imobiliárias na cabeça diminuiu em certa medida, sendo que o novo valor agregado das TOP10 empresas imobiliárias representou 49% do valor total das 100 maiores empresas imobiliárias, uma diminuição de 5pp em relação ao final do mês passado.
A política de três restrições em Chengdu foi relaxada, e as políticas em Ningbo, Wuxi e outros lugares continuaram a aumentar. 1) Chengdu flexibilizou as três restrições, incluindo o relaxamento das restrições de compra para famílias multi-crianças e famílias multi-quarto, a mudança do número de anos de restrições de vendas de 3 para 2, e a mudança do número de anos de cobrança de IVA e isenção de 5 para 2, o que é propício para estimular a melhoria da demanda habitacional de pessoas de renda média e alta; 2) Esta semana, as políticas de Ningbo, Wuxi, Fuzhou, Wenzhou e outras cidades continuaram a acompanhar. Ningbo e Wuxi relaxam as restrições à compra de famílias multi-crianças e casas familiares grandes respectivamente, o que pode estimular a demanda de melhoria; Fuzhou e Wenzhou reduziram a taxa de pagamento inicial de empréstimos de fundos de previdência e empréstimos comerciais respectivamente para apoiar a demanda por habitação rígida.
Sugestões de investimento: acreditamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China recursos terra, grupo Longhu, China Vanke Co.Ltd(000002) xuhui holdings, China Construction Development International Holdings, etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) ; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega de projetos, risco de coleta de vendas de projetos e risco de regulamentação de políticas do setor.
