Vista semanal:
A segunda rodada de listagem centralizada de fornecimento de terras em Jinan: em 1º de junho, Jinan divulgou os detalhes da segunda promoção de terras, envolvendo 11 grandes áreas. As principais áreas de abastecimento são a área do centro médico, área de Jigang, área da estação de Xindong, área de Guodian e a principal área da cidade de Changqing. Um total de 92 parcelas foram lançadas.
Comparado com a primeira rodada, a escala do segundo lote de fornecimento centralizado de terra em Jinan aumentou. Em termos de layout espacial, as parcelas lançadas desta vez estão localizadas principalmente em importantes áreas estratégicas de desenvolvimento. A área do centro médico é a área chave de Jinan no “14º plano de cinco anos” e o principal campo de batalha de “Xixing”; A nova área da Estação Ferroviária Oriental é a área central de “Dongqiang” e a principal área urbana do distrito de Changqing se tornará uma área de demonstração de desenvolvimento de integração da cidade da indústria TOD no futuro, o que é propício para aumentar a confiança das empresas na aquisição de terras.
Os dois locais completaram o fornecimento centralizado de terras: 1) em 2 de junho, o primeiro lote de leilão de terras da primeira rodada de fornecimento centralizado de terras de Xi’an chegou ao fim. Entre os 17 lotes, 7 foram fechados ao preço base, 3 no prêmio e 2 no topo; As 16 parcelas de terra do segundo lote da primeira rodada serão transferidas no dia 13 de junho. 2) No dia 1º de junho, terminou a segunda rodada de fornecimento centralizado de terras em Pequim, sendo 7 fechadas ao preço base, 7 fechadas ao prêmio e 3 fechadas no leilão, com uma taxa média de prêmio de 5,35%.
A segunda rodada de leilão de terras em Pequim terminou sem problemas, e a taxa de prêmio aumentou 0,9 pontos percentuais em comparação com a primeira rodada. Em termos de empresas de aquisição de terras, as empresas estatais centrais ainda são a principal força na aquisição de terras, e 7 parcelas são adquiridas sob a forma de consórcio. Acreditamos que a aquisição cooperativa de terras pode reduzir a pressão sobre as empresas para adquirir terras, por outro lado, também é propícia à combinação de vantagens das empresas imobiliárias.
Acreditamos que os dados atuais de quantidade total não foram substancialmente melhorados, e a política regulatória ainda é baseada em um ritmo frouxo. Ao mesmo tempo, algumas empresas de alta qualidade melhoraram significativamente sua qualidade operacional e escala de vendas. Neste ambiente, continuamos a recomendar três linhas principais: 1) as empresas reversas em dificuldades que se beneficiam da otimização da política centralizada de abastecimento de terra no estágio inicial: China Vanke Co.Ltd(000002) ; 2) Principais empresas imobiliárias sob a melhoria contínua do padrão da concorrência: Cidade Verde China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; 3) Empresas privadas de operação estável de alta classificação: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) xuhui holding group.
Acompanhamento da indústria
Análise de vendas (28.05-06.03): 33 cidades sob monitoramento chave tiveram uma área total de transação de 2,926 milhões de m2, queda de 1,2% em relação à semana passada; Em 2022, um total de 63,506 milhões de metros quadrados foram vendidos, um decréscimo cumulativo ano a ano de 46,8%. Entre eles, 474000 metros quadrados foram vendidos em cidades de primeiro nível, um aumento de 38,6% em relação à semana passada. Em 2022, 11,021 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 40,8% em relação ao ano anterior; Em 2022, um total de 32,081 milhões de metros quadrados foram vendidos, uma queda de 37,7% em relação ao ano anterior; O volume de transações nas cidades do terceiro escalão foi de 894000 m2, uma queda de 11,3% em relação à semana anterior. Em 2022, o volume acumulado de transações foi de 20,403 milhões de m2, uma queda de 58,5% em relação ao ano anterior.
Oferta de terrenos (05.23-05.29): a área de construção planejada para a oferta de terrenos residenciais na cidade de Baicheng é de 11,42 milhões de m2. Em 2022, a oferta cumulativa da área de construção planejada é de 176,2 milhões de m2, uma diminuição cumulativa ano a ano de 56,5% e a relação oferta-demanda é de 1,38.
Em termos de preço de listagem do terreno, o preço médio de listagem do terreno fornecido pela Baicheng foi de 5805 yuan / ㎡, e o preço médio de listagem nas últimas quatro semanas foi de 4550 yuan / ㎡, uma diminuição mensal de 2,4% e uma diminuição homóloga de 3,1%.
Transação de terrenos (05.23-05.29): a área de construção planejada de transação de terrenos residenciais em Baicheng é de 3,25 milhões de metros quadrados.Em 2022, o volume cumulativo de transação foi de 127,75 milhões de metros quadrados, uma diminuição cumulativa ano a ano de 61,2%.
Em termos de preço mínimo de transação de terrenos e taxa de prêmio, o preço mínimo médio de transação de terrenos residenciais em Baicheng foi de 10434 yuan / ㎡, um aumento mensal de 218,3%, um aumento anual de 40,0%, e a taxa de prêmio global foi de 2,2%. Em 2022, o preço médio de piso foi de 5498 yuan / ㎡, uma diminuição anual de 6,1%, e a taxa de prêmio foi de 4,0%, uma diminuição de 15,8 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
Evento de alerta de risco: o ambiente de financiamento é apertado além do esperado; A política de controlo foi mais apertada do que o esperado.
