Situação do mercado: ah core property index of this moonlight real estate -3,11%
Índice: em maio de 2022, o índice Everbright real estate ah core property subiu ou caiu -3,11% em um único mês, abaixo do desempenho do índice CSI 300 em 4,98pct, Índice Hang Seng insuficiente por 4.65pct, Subrealizado Hang Seng Hong Kong Stock Exchange Index por 5.00pct; De janeiro a maio de 2022, o índice ah core imobiliário da Everbright subiu ou caiu em -17,94%, abaixo do desempenho do índice CSI 300 em 0,76pct, Índice Hang Seng insuficiente em 9,47pct, Subdesempenho do Hang Seng Hong Kong Stock Exchange Index em 7,70pct.
Estoques individuais: aumento este mês: o aumento médio e diminuição dos estoques amostrais é de -5,9%; Os principais ganhadores e perdedores são: Riverside services (+7,9%), construção e desenvolvimento imobiliário (+6,4%), Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) 5,6%, Zhongjun business management (+5,3%) e Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) 4,8%. De janeiro a maio de 2022, a média de aumento e queda dos estoques amostrais é de -22,4%; Os principais ganhadores e perdedores são: Riverside Service (+12,3%), China Shipping Property (+10,4%), Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) 10,2%, Green City Service (+9,9%) e China Resources Vientiane life (+6,5%).
Hong Kong stock connect: alteração no rácio de participação este mês: serviço rongchuang (+2,48pct.) Serviço Jinke (+1,72pct.) Propriedade poli (+1,12pct.) Serviço Xuhui Yongsheng (+0,68pct.) Ya life service (+0,28%). Alterações na taxa de participação das ações de Hong Kong conectam-se de janeiro a maio de 2022: serviço rongchuang (+8.32pct.) Serviço Jinke (+6,81pct.) Serviço Shimao (+6,33pct.) Propriedade poli (+4,11% t.) Serviço Xuhui Yongsheng (+2,12%).
Rastreamento dinâmico da indústria: o Ministério dos Assuntos Civis e outros nove departamentos centrais emitiram documentos para promover a construção de comunidades inteligentes; Pequim propõe introduzir empresas de serviços imobiliários para fortalecer a governança popular e promover a sabedoria da governança popular
Governo Central: o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e os Correios do Estado emitiram conjuntamente a comunicação sobre a garantia do serviço de entrega durante a prevenção e controle de epidemias, propondo incluir as empresas de serviços imobiliários no sistema local de prevenção e controle de epidemias; O Ministério dos Assuntos Civis e outros nove departamentos centrais emitiram em conjunto os pareceres sobre a promoção da construção de comunidades inteligentes para clarificar os requisitos gerais, as tarefas-chave e as medidas de salvaguarda para a construção de comunidades inteligentes. Local: Hunan revisa as medidas da província de Hunan para a gestão de taxas de serviço imobiliário; Pequim propôs introduzir empresas de serviços imobiliários nas ruas (cidades) para estimular a vitalidade do capital social para participar da governança popular.
Rastreamento dinâmico de empresas-chave: o serviço Jinke planeja adquirir o serviço Jiayuan e o serviço rongchuang recompra ativamente ações
Jinke service planeja adquirir 450milhões de ações ordinárias da Jiayuan service, equivalente a cerca de 73,56% das ações emitidas desta última; O serviço Shimao coopera com o grupo de desenvolvimento imobiliário Huaihua Liulin; Em maio, o serviço rongchuang comprou 2159200 ações no total e pagou cerca de HK $ 78,08 milhões; Qixiaoming, diretor executivo do serviço Xincheng Yue, aumentou sua participação de 50000 ações da empresa em maio, mantendo um total de 5,26 milhões de ações, representando cerca de 0,6% do capital social total emitido da empresa.
Sugestão de investimento: a capacidade de desenvolvimento independente da empresa de gestão de propriedades é melhorada, e a flutuação de curto prazo não afetará o desenvolvimento de longo prazo
O setor de gestão imobiliária posiciona-se como o “pilar de base da governança social”, com políticas amigáveis, tem um alto grau de participação na prevenção e controle de epidemias, cuidados de idosos e puericultura e construção de comunidades inteligentes; Atualmente, quase metade das indústrias terciárias da China são empregadas, e a indústria de gerenciamento de propriedades está em um período crítico de desenvolvimento e crescimento. Concentre-se em três linhas principais:
1) “restauração de avaliação”: preste atenção ao declínio do prêmio de risco causado pela recuperação da liquidez na indústria imobiliária e à liquidação gradual dos riscos de crédito de empresas imobiliárias privadas, recomende o serviço de jardim rural e o serviço xinchengyue, e sugira prestar atenção ao serviço Jinke, serviço Shimao, serviço de inovação financeira e construção de uma nova vida.
2) “desenvolvimento independente”: recomenda-se prestar atenção à gestão imobiliária de empresas privadas com um terceiro responsável por mais de 80% da área de gestão e tendo basicamente a capacidade de operação e expansão independentes. Recomenda-se prestar atenção aos serviços da cidade verde, Xuhui Yongsheng e ya vida.
3) “empresas estatais estáveis”: continuar a ser otimista sobre o desenvolvimento constante de empresas estatais de gestão de propriedade e o prêmio de avaliação trazido pelo baixo risco, recomendar propriedade poli, propriedade Zhonghai e propriedade Jinmao, e sugerir prestar atenção à China Recursos Vientiane vida, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Análise de risco: risco de custo do trabalho; A concorrência de expansão por terceiros intensifica os riscos; Risco de expansão de serviços de valor acrescentado; Risco de dependência de partes relacionadas; Risco de terceirização.
